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承租人轉租房子時簽的轉租合同有效嗎
2022-03-18 15:32:47
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:32:47
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:17:23
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
邢穎律師
北京天用律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
邢穎律師2023.11.09445人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答你好，租房合同是和公司簽的還是和個人簽的，合同租期是多長時間，合同中是否有可以更換實際入住人的約定
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承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
郭銘芝律師2023.12.18374人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是
內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05755人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎
內容：出租人在變更買賣合同時，如果未經承租人同意，不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同，根據合同自由原則，只要出賣人與買受人雙方協商一致，就可以變更合同的內容，第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同，雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的，但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的，買賣的條件也是由承租人指定，出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同，并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.3166人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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承租人解除合同要滿足哪些條件
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
承租人解除合同要滿足哪些條件
內容：《合同法》第231條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》233條規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.30185人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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承租人解除合同的主要情形
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
承租人解除合同的主要情形
內容：承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時，承租人需要對此承擔相應的責任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認為主觀上對損害的發生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。那么承租人解除合同的主要情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.30467人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答出現下列情形的時候承租人可解除合同：1、出現非因承租人原因致使租賃物無法使用等情況的，承租人可以解除合同；2、租賃合同雙方達成協商一致的，可以解除合同；3、租賃合同約定的解除事由出現時，可以解除合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第七百二十四 下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。 第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
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詳解山東承租人解除合同
崔玉君律師
北京天用律師事務所
詳解山東承租人解除合同
內容：承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。應當認為，合同可否解除，關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生，而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益，導致合同的目的無實現可能。那么詳解山東承租人解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.30809人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例
陳宗瓊律師
承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例
內容：原告劉潤成訴被告中國長城資產管理公司深圳辦事處以及第三人深圳市寶聯置業有限公司、張毅宏二手房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告以及第三人張毅宏的委托代理人到庭參加訴訟，第三人寶聯公司未到庭。本案現已審理終結。2007年2月12日，被告方通過第三人寶聯公司告知原告，已將原告租賃之房屋出售給案外人張毅宏。綜上，原告認為，原告是中南花園2棟B4-901房的合法租賃方，依法對該房屋擁有優先購買權和優先租賃權。第三人張毅宏對原告提供的上述證據真實性、關聯性均不予認可。那么承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29532人收看 -
李孟陽律師
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答租賃合同到期承租人物品應作以下處理：1、應當及時由承租人搬走，并且承租人需要返還租賃物；2、若承租人決定續租或者承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的的，則可以暫時不處理其物品。法律依據：《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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酒醉時簽的借款合同能撤銷嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
酒醉時簽的借款合同能撤銷嗎
內容：《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。那么酒醉時簽的借款合同能撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.07103人收看 -
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解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛
姚平律師
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解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛
內容：次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。相關法律法規第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.27622人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答根據《合同法》的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為，只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用，就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同，協商不成的可以向法院起訴。
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
張嘉娛律師
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
張嘉娛律師2023.12.12659人收看 -
翁玉素律師
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答您好，三方都同意就可以的。
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
趙金保律師
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10138人收看 -
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承租人提前中止租房合同要賠償嗎
任冰峰律師
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承租人提前中止租房合同要賠償嗎
內容：如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項，雙方履行退房手續、無須補償。
任冰峰律師2022.04.08367人收看 -
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承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎
馮清琴律師
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承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎
內容：承租人如果沒有經過房東的同意擅自轉租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應當知道承租人將房屋轉租后六個月內，可以要求撤銷該轉租合同。那么承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28955人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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承租人違約提前解除合同賠償
于海明律師
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承租人違約提前解除合同賠償
內容：如果發生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益，因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價，并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
于海明律師2023.09.271070人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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林艷英 273評論 -
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