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買方違約可能會被中介告嗎

2022-03-27 22:39:58
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 20:17:59
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的

    內容：對于買賣合同中違約金的計算標準，很多人肯定有疑問，對此給予了專門的答復。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。因為在遲延履行情況下，買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。那么買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09222人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答買車合同買方違約的應當承擔違約責任，主要有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律規定或當事人約定的其他內容等。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

  • 手房賣家違約怎么賠償

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    手房賣家違約怎么賠償

    內容：手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時賣方違約的按以下情形進行賠償雙方在買賣合同有約定違約責任的按約定進行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方沒有約定的按法定方式進行賠償例如按實際損失進行賠償并且買方可以要求繼續履行合同但合同不能履行除外。有前款規定的除外情形之致使不能實現合同目的的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系但是不影響違約責任的承擔。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10476人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 房屋買賣合同買方違約怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋買賣合同買方違約怎么辦

    內容：根據合同相對性理論，只有合同當事人才有權向對方提出履行請求或承擔某種義務，第三人如果實施了侵害債權的行為，雖然也發生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權責任而不是違約責任。沒有有效的合同關系，就沒有合同義務，也就不存在當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的問題。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。那么房屋買賣合同買方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30252人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 意向金轉為定金后買方違約，賣方怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    意向金轉為定金后買方違約，賣方怎么辦

    內容：根據法律規定，買方可以以犧牲定金為代價解除合同，所以賣方可以不返還買方定金，但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。合同法頻道為您整理合同糾紛相關知識，合同效力欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。那么意向金轉為定金后買方違約，賣方怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.011010人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答除了要求承擔違約責任外，賣方也有權要求繼續履行合同。如果買方拒絕承擔這些法律責任和義務，賣方有權到法院提起訴訟，法院如果支持賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強制執行、列入黑名單等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  • 意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    內容：意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。

    劉曉紅律師
    2022.02.22380人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 手房買賣交接時買方要做什么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    手房買賣交接時買方要做什么

    內容：手房買賣交接時買方要做什么事實上手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事1、簽房屋交接書手房買賣交接時可能要簽房屋交接書但是實踐中雙方有其他約定的除外。如果驗收時發現房屋有質量問題就要及時提出來并要求保修或者主張違約賠償等。那么手房買賣交接時買方要做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10331人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答買方在房屋買賣過程中發現沒有購房資格，一般屬于違約，買方應負主要責任。公民在購買房產時有義務切實地了解己方權利義務，不能以未全面或完全了解此項規定而推卸未能履約的責任；但在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變為無購房資格的，買方無需承擔違約責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

  • 買賣合同違約金的計算

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    買賣合同違約金的計算

    內容：二、買方拒絕接受貨物依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。那么買賣合同違約金的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09479人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答二手房買方違約判賠20%。一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，當出現了違約的情況，那么違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。2、但并不是所有的二手房買方違約判賠20%，具體還要看合同、協議上的內容。同時也得看是繳納了定金還是訂金。涵俗意義上來說，定金是一種法定的擔保形式， 作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

  • 買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）

    林艷英律師

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    林艷英

    買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）

    內容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    林艷英律師
    2023.12.28249人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.25619人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答繳納定金的一方，違約的，無權要求返還定金，接受定金的一方違約的，雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

  • 房東違約如何辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房東違約如何辦

    內容：根據相關法律的規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任，在這種情況下，租客可以找調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二手房房東違約的，需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。

    張蕓律師
    2022.04.15758人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答違約金的設立其實是為了保障雙方的合法利益而設定的。如果購房時已經簽訂了購房合同，買房人違反合同中的相關條例，購房合同上也對違約金進行了約定，那么，買賣雙方可以按照購房合同中的違約金進行計算并支付。如果是買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

  • 企業收取的違約金要交增值稅嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    企業收取的違約金要交增值稅嗎

    內容：比如采購方乙公司因未及時向銷售方甲公司付款而支付的違約金，此部分違約金就是稅法意義上的價外費用，甲公司應確認收入并按產品或服務的適用稅率繳納增值稅并給乙公司開具增值稅發票。這里的價外費用包括向購買方收取的違約金、滯納金等費用。

    任冰峰律師
    2022.04.151574人收看

  • 王學瑞律師

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  • 答視情況而定。如果雙方簽訂了合同，對方不履行，算違約；如果雙方未簽訂了合同，對方不履行，不算違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  • 買賣合同對雙方的違約要求是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買賣合同對雙方的違約要求是什么

    內容：④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。買方收到標的物后應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。那么買賣合同對雙方的違約要求是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09193人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答房屋買賣買方違約的賠償方式：1、賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任，也可以單獨向買方主張損失賠償；2、損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據：《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

  • 買方違約賣方怎么起訴

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    買方違約賣方怎么起訴

    內容：合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。當事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 周春花律師

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  • 房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

    李楠楠律師
    2022.03.26107人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她：

    • 非常細心
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  • 答當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。