根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權(quán)責任而不是違約責任。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。關(guān)于房屋買賣合同買方違約怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權(quán)責任而不是違約責任。

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當事人在合同中約定的義務(wù)；法律規(guī)定的義務(wù)；依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實義務(wù)、說明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導(dǎo)致了對合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對權(quán)，它的實現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。

違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：

第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、不履行

不履行是指在合同履行期屆滿時，合同當事人完全不履行自己的合同義務(wù)。又分為“根本違約”和“拒絕履行”。根本違約是指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務(wù)人無正當理由表示不履行合同義務(wù)的行為。

2、不符合約定的履行

遲延履行是指債務(wù)人無正當理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時，仍未履行合同債務(wù)。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。質(zhì)量有瑕疵的履行又叫不適當履行，是指債務(wù)人所作的履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準，甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身、財產(chǎn)的損害。不完全履行又叫不完全給付，是指債務(wù)人雖然以完全給付的意思為給付，但給付不符合債務(wù)本旨。

3、其他違反合同義務(wù)的行為

其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。如《擔保法》第49條第1款規(guī)定，“抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。