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手房買賣交接時買方要做什么

李楠楠律師2022.02.10338人閱讀
導讀:

手房買賣交接時買方要做什么事實上手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事1、簽房屋交接書手房買賣交接時可能要簽房屋交接書但是實踐中雙方有其他約定的除外。如果驗收時發現房屋有質量問題就要及時提出來并要求保修或者主張違約賠償等。那么手房買賣交接時買方要做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

手房買賣交接時買方要做什么事實上手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事1、簽房屋交接書手房買賣交接時可能要簽房屋交接書但是實踐中雙方有其他約定的除外。如果驗收時發現房屋有質量問題就要及時提出來并要求保修或者主張違約賠償等。關于手房買賣交接時買方要做什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

手房買賣交接時買方要做什么

事實上手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事

1、簽房屋交接書

手房買賣交接時可能要簽房屋交接書但是實踐中雙方有其他約定的除外。

2、辦理房屋過戶

辦理手房產權過戶取得房屋所有權。

3、驗收房屋

領取鑰匙驗收房屋。如果驗收時發現房屋有質量問題就要及時提出來并要求保修或者主張違約賠償等。

4、交納費用

交納物業管理費、維修基金具體根據物業合同確定。

5、結清賬單辦理過戶

結清水電、維修基金行手房買賣時因為原屋主的使用所以定要注意結清這部分的賬單。

進行煤氣、電視過戶等為方便搬進新買的手房后日常生活不受正常影響那么便要及時辦理日常所需資源的過戶。

6、其他

比如車位、租約等都要進行交接避免影響今后正常使用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額.36元/平米*實際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 買賣手房需辦什么手續

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買賣手房需辦什么手續

    內容:買賣手房需辦什么手續買賣手房需辦以下這些手續1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符有無抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業貸款組合的則要向公積金和銀行同時申請。這是整個手房自行交易過程中耗時間的階段。那么買賣手房需辦什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10512人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好。這個問題,建議您和買方協商一下解決。如果堅持不下,對你們來說都不是很好。因為公里數是一個很重要的指標。您可以適當給對方一點經濟補償。
  • 買賣手房的流程有哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    買賣手房的流程有哪些

    內容:買賣手房的流程有哪些買賣手房的流程有以下這些()發布或了解房源信息()看房、挑房()買賣雙方初步達成意向、買方交付定金()談判簽約買方向賣方支付首付款()繳納相關稅費、辦理產權過戶()買方支付剩余房款()交房。那么買賣手房的流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.101041人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 在一般情形下,二手房的土地出讓金由買方承擔。根據相關法律規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 買二手房全款當天可以過戶嗎?全款購二手房買賣流程

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    買二手房全款當天可以過戶嗎?全款購二手房買賣流程

    內容:3、前期費用核實房屋有無歷史遺留問題,比如有欠費和相應協議,這是買方要關注房屋本身附屬問題,屬于房屋交付的重要條款,比如說交接水電,煤氣和物業以及供暖等費用,時間明確清晰劃分責任關鍵,如果是公房交易,物業和供暖等費用繳納時間與標準,原房主單位是否有些既定要求與更改,而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協議,二、在購買的時候需要注意哪些問題1、確認房主首先簽約房屋合同前必須要核實買賣雙方真實性,主要是買房者核對賣房主身份,業主證件真實性與其與業主身份一致性,尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下,防止不法之人偽造房主身份證以及房屋產權證進行詐騙,買賣雙方都希望在交易過程中都安全穩妥,最有效方法就是找專業律師進行驗證雙方身份,確認房屋產權沒有糾紛,再對交易進行制約。

    于海明律師
    2023.01.0452人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 二手房屋買賣稅費計算

    周春花律師

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    周春花

    二手房屋買賣稅費計算

    內容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06195人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 手房買賣意向合同和居間合同的區別

    張旭律師

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    張旭

    手房買賣意向合同和居間合同的區別

    內容:手房買賣意向合同和居間合同的區別手買賣意向書是確定購房者購房意向的協議而居間合同是進行房屋買賣時買方或者賣方委托居間人提供簽訂合同的機會而簽訂的協議。中華人民共和國民法典第百條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第百條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。那么手房買賣意向合同和居間合同的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10288人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買方代簽的二手房買賣合同有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買方代簽的二手房買賣合同有效嗎

    內容:然后代理人持本人身份證,和上述買家證明證件,代替買家簽二手房買賣合同然后辦理購房手續,這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。那么買方代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05369人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 手房買賣合同哪些情形會導致無效

    許瑞林律師

    許瑞林

    手房買賣合同哪些情形會導致無效

    內容:手房買賣合同哪些情形會導致無效按規定在手房買賣合同中出現以下情形的會歸于無效1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女那么買方屬于限制行為能力人會導致手房買賣合同無效。并且房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。那么手房買賣合同哪些情形會導致無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10139人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 手房買賣交接時買方要做什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    手房買賣交接時買方要做什么

    內容:手房買賣交接時買方要做什么事實上手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事1、簽房屋交接書手房買賣交接時可能要簽房屋交接書但是實踐中雙方有其他約定的除外。如果驗收時發現房屋有質量問題就要及時提出來并要求保修或者主張違約賠償等。那么手房買賣交接時買方要做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10338人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣需要注意的問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房買賣需要注意的問題

    內容:第八步,買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣需要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.04.275358人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣手續

    段建國律師

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    段建國

    二手房買賣手續

    內容:公司公司營業執照原件及復印件復印件需加蓋工商局印章法定代表人證明書原件法定代表人身份證原件及復印件公司章程復印件公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。三買方在辦理按揭貸款時需提供的文件和資料如下個人及配偶共有人的身份證明原件及復印件婚姻狀況證明如已婚未婚離婚證復印件戶口簿復印件工作單位收入證明原件購房發票原件及復印件評估報告原件買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件原業主房地產權證復印件。五過戶及銀行按揭所需交繳的費用首先買賣雙方均應按規定向中介公司交一定數額的傭金除此外還有過戶公證費契稅印花稅等買方在辦理銀行按揭時則需交納評估費保險費等。那么二手房買賣手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.01412人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房買賣合同糾紛起訴

    內容:即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第 六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。那么二手房買賣合同糾紛起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05690人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣二手房流程是什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買賣二手房流程是什么

    內容:驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。按照合同約定執行。辦理完所有手續后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05379人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房買賣糾紛多 買賣雙方簽訂合同一定要注意細節的約定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房買賣糾紛多 買賣雙方簽訂合同一定要注意細節的約定

    內容:待房產證辦到張某名下后,雙方辦理產權過戶手續,張某通過貸款支付余款。該房屋買賣行為是雙方的真實意思表示,交易行為沒有違反法律、行政法規的強制性規定,也沒有損害國家和社會公共利益。糾紛二:未約定按揭貸款辦理期限案例:去年4月,金華人俞某將其市中心的一套房子委托中介機構出售,買賣雙方簽訂了房地產買賣協議,約定買方先支付一部分房款,剩余房款待辦理按揭貸款后支付。雙方簽了一份房地產買賣合同,對付款期限、房屋內水電設施及有線電視的交接、稅負承擔等問題作了約定。那么二手房買賣糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29839人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:婚姻家庭

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