知識(shí)點(diǎn)：

1、全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程是什么？

2、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題

房子是現(xiàn)在每個(gè)人都會(huì)面臨的問(wèn)題，由于一手房的價(jià)格一般比較昂貴，并且交房時(shí)間比較長(zhǎng)，因此，許多預(yù)算有限并且急需用房的朋友也就會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房。二手房雖然是二手房屋的交易，但是因?yàn)樗慕灰捉痤~比較大，因此還是有許多的流程，許多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)此往往并不了解。為此，本文就將為大家介紹一下買(mǎi)二手房的流程，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一、全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程

1.準(zhǔn)備買(mǎi)房

要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。

2.選房看房

可以通過(guò)中介或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候多了解房屋的位置、配套、戶型等。

3.審核買(mǎi)賣雙方的資格

買(mǎi)方：是否具備購(gòu)房資格

賣方：房源核驗(yàn)，是否存在貸款或查封的情況

4、簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同

確定完房子沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣合同。記得在合同里面體現(xiàn)房子的面積、單價(jià)、交房時(shí)間，房子的裝修情況、贈(zèng)送的家具電器等等。

5、網(wǎng)簽

雙方簽訂完房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之后，就可以拿去網(wǎng)簽了。把買(mǎi)賣協(xié)議公示到網(wǎng)上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現(xiàn)。

6、房管局辦理過(guò)戶

到房管局給房子做評(píng)估，然后繳納稅費(fèi)。到專門(mén)的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。辦理完資金監(jiān)管手續(xù)，拿到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

3個(gè)工作日左右，買(mǎi)賣雙方就可以到房管局去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

8、物業(yè)交割

包括騰房、清點(diǎn)設(shè)備、費(fèi)用、有線電視過(guò)戶、戶口遷出、交割確認(rèn)協(xié)議、辦理物業(yè)更名等七個(gè)步驟。

9、賣方領(lǐng)取房款

領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時(shí)，房管局會(huì)出示一個(gè)證明。賣方拿著出示的證明，到資金監(jiān)管銀行上交，就可以拿到房款。

二、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題

1、確認(rèn)房主

首先簽約房屋合同前必須要核實(shí)買(mǎi)賣雙方真實(shí)性，主要是買(mǎi)房者核對(duì)賣房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保情況下，防止不法之人偽造房主身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買(mǎi)賣雙方都希望在交易過(guò)程中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金

還沒(méi)有很全面了解二手房時(shí)不能急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)房屋定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不能急于交定金，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)賣市場(chǎng)也有好多房源客源選擇。

3、前期費(fèi)用

核實(shí)房屋有無(wú)歷史遺留問(wèn)題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方要關(guān)注房屋本身附屬問(wèn)題，屬于房屋交付的重要條款，比如說(shuō)交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買(mǎi)方需要簽署協(xié)議。

4、先給錢(qián)還是先過(guò)戶？

二手房交易的過(guò)程中，涉及到大額的資金流動(dòng)。應(yīng)該先給錢(qián)還是先過(guò)戶？萬(wàn)一給完錢(qián)，對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦？萬(wàn)一過(guò)完戶，對(duì)方不給錢(qián)怎么辦？不管怎么做都不合適，最好的辦法，是通過(guò)資金監(jiān)管的方式。

現(xiàn)在房管局有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要買(mǎi)方把錢(qián)存入到指定的銀行。等房子過(guò)戶之后，賣方通過(guò)憑證，就可以把銀行的房款取走，一舉兩得，安全又方便。