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我買了二手房房子不夠兩年過戶大稅高交全款過兩年過戶辦什么手續(xù)安全

2021-09-17 16:36:05
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 20:18:09
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 廠房過戶多年合同被認(rèn)定無效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    廠房過戶多年合同被認(rèn)定無效

    內(nèi)容：4、法律分析：合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國法律規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

    劉曉紅律師
    2023.12.28521人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評價她：

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  • 婚內(nèi)把房子過戶給妻子，離婚后房子歸誰

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    婚內(nèi)把房子過戶給妻子，離婚后房子歸誰

    內(nèi)容：通過本文的介紹，您將了解房產(chǎn)過戶的法律意義、離婚后的財產(chǎn)分割原則以及相關(guān)案例的啟示,一、婚內(nèi)房子過戶的法律意義在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)過戶是指夫妻雙方通過協(xié)議或法院判決，將房屋的所有權(quán)或部分權(quán)益從一個所有人轉(zhuǎn)移到另一個所有人,總結(jié) 本文從律師的角度就婚內(nèi)把房子過戶給妻子離婚后房子歸誰進(jìn)行了法律分析并給出了相關(guān)案例以供參考,本文將從律師的角度，就婚內(nèi)把房子過戶給妻子，離婚后房子的歸屬問題進(jìn)行深入的法律分析,因此，在離婚時，夫妻雙方需要對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

    王熙律師
    2023.12.121054人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 在我國離婚房子怎樣辦過戶手續(xù)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    在我國離婚房子怎樣辦過戶手續(xù)

    內(nèi)容：4、夫妻離婚過戶房產(chǎn)證需要的手續(xù)是：提交身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議至公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、提交免征契稅申請，領(lǐng)取過戶回執(zhí),首先，雙方需要共同到當(dāng)?shù)貞艏块T辦理過戶手續(xù)，提供有效身份證明、離婚協(xié)議書、原始房產(chǎn)證、買賣合同及相關(guān)費(fèi)用憑證,2、法律主觀：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),房子是夫妻的名字離婚可以通過以下方法進(jìn)行過戶：準(zhǔn)備材料：根據(jù)協(xié)商達(dá)成的結(jié)果，需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料，例如房產(chǎn)證、離婚證、身份證等。

    林艷英律師
    2023.10.24671人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手車交強(qiáng)險需要過戶嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手車交強(qiáng)險需要過戶嗎

    內(nèi)容：交強(qiáng)險是由保險公司對被保險機(jī)動車發(fā)生道路交通事故造成受害人的人身傷亡、財產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹?qiáng)制性責(zé)任保險,若上一年度發(fā)生一次有責(zé)任道路交通事故，但不涉及死亡，那么交強(qiáng)險費(fèi)用浮動0%,若上一年度發(fā)生兩次以及以上有責(zé)任道路交通事故，那么交強(qiáng)險費(fèi)用上浮10%，若上一年度發(fā)生有責(zé)任道路交通死亡事故，那么交強(qiáng)險費(fèi)用上浮30%,法律法規(guī)一、《民法典》第一千二百一十三條機(jī)動車發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動車一方責(zé)任的，先由承保機(jī)動車強(qiáng)制保險的保險人在強(qiáng)制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償,在以后的每年內(nèi)，交強(qiáng)險費(fèi)用將和車輛的有責(zé)任道路交通事故掛鉤，若上一年沒有發(fā)生有責(zé)任道路交通事故，那么交強(qiáng)險的費(fèi)用下浮10%，若上兩年沒有發(fā)生有責(zé)任道路交通事故，那么交強(qiáng)險的費(fèi)用下浮20%，若上三個以及以上年度沒有發(fā)生有責(zé)任道路交通事故，那么交強(qiáng)險費(fèi)用下浮30%,一、二手車交強(qiáng)險需要過戶嗎。

    陳明月律師
    2021.12.06481人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房全款買房交易流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房全款買房交易流程

    內(nèi)容：款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。首先準(zhǔn)備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。過戶前，買方的首付款會打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。最后所有流程完成后，買方收房辦理物業(yè)交割。在受理窗口提交房產(chǎn)證、兩邊身份證及網(wǎng)簽合平等材料后可取得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出交稅指引，輔導(dǎo)銷售兩邊到相應(yīng)的窗口交稅。房管局對銷售進(jìn)行審閱后，通常在7個作業(yè)日內(nèi)出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05358人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算？

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算？

    內(nèi)容：3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費(fèi)這種情況下，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅、個人所得稅免征,房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征,2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征。

    李孟陽律師
    2023.07.041020人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。您的情況比較緊急，建議盡快委托律師進(jìn)行咨詢，維護(hù)您的合法利益。沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的房子的所有權(quán)人就不是您，你也就沒有基于此的一系列權(quán)利，銀行有權(quán)執(zhí)行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣

    內(nèi)容：離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；取證。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。離婚后要求確認(rèn)財產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω敭a(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.21869人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 房屋買賣協(xié)議未過戶是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    房屋買賣協(xié)議未過戶是否有效

    內(nèi)容：6、法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,2、法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,3、法律主觀：房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認(rèn)定為有效的。

    吳夢云律師
    2023.11.14377人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 答對于需要辦理過戶登記的財產(chǎn)而言，登記是法定必經(jīng)程序，否則，或者所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不能對抗第三人。因此，在未經(jīng)法定登記程序前，人民法院可對其查封、扣押、凍結(jié)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。董某支付了全部價款并實(shí)際占有使用該房屋，雖未辦理過戶登記，但董某對此不存在過錯，因此，法院不得查封該房屋。

  • 二手房屋過戶流程需要幾天

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房屋過戶流程需要幾天

    內(nèi)容：一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審，之后才能過戶。那么二手房屋過戶流程需要幾天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01986人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 兩年不可抗辯條款是什么意思,兩年不可抗辯條款到底怎么樣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    兩年不可抗辯條款是什么意思,兩年不可抗辯條款到底怎么樣

    內(nèi)容：兩年不可抗辯條款的意思是說投保人故意或者因為重大過失未履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險公司決定是否承保或提高保險費(fèi)率時，自保險合同成立之日起超過兩年的，保險公司不得解除合同,3、法律分析：兩年不可抗辯條款是指保險合同生效滿一定時期（一般為兩年）之后，就成為無可爭議的文件，保險人不能再以投保人在投保時違反最大誠信原則，沒有履行告知義務(wù)等理由主張保險合同自始無效,3、兩年不可抗辯條款時間是自合同成立之日起2年，通常指投保人或者被保險人在合同成立2年后發(fā)生保險事故的，保險人不能拒賠。

    孔孟廷律師
    2023.12.14824人收看

  • 崔玉君律師

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  • 全款買二手房交易流程是怎樣

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    全款買二手房交易流程是怎樣

    內(nèi)容：二手房過戶資料：1、買方需要攜帶的證件資料：（1）買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；2、賣方需要攜帶的證件資料：（1）那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有那么全款買二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05468人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 不足兩年房屋過戶稅費(fèi)誰交

    許瑞林律師

    許瑞林

    不足兩年房屋過戶稅費(fèi)誰交

    內(nèi)容：房屋過戶費(fèi)用為20%的個人所得稅，0.15%的印花稅，5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋過戶時，對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免征收土地增值稅。那么不足兩年房屋過戶稅費(fèi)誰交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05824人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她：

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  • 答律師回復(fù)中...

  • 全款買二手房交易流程有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    全款買二手房交易流程有哪些

    內(nèi)容：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實(shí)行，10個工作日左右出結(jié)果。如果“網(wǎng)簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風(fēng)險都出現(xiàn)在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也避免了一個風(fēng)險！過戶結(jié)束后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生變更，變更到買方名下，交易結(jié)束。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05234人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評價她：

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  • 二手房全款后能公積金貸款嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房全款后能公積金貸款嗎

    內(nèi)容：買二手房付清全款過戶后，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶，后貸款。對于公積金買房：1、購買第二套住房的，‍應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百三十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。那么二手房全款后能公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05221人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證

    內(nèi)容：１、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05421人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 非常細(xì)心
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù)： 299人 好評： 152
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1941人 好評： 516
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評： 615
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1174人 好評： 402
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評： 288
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