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內容：如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。并約定如果屆時不能實現，可以解除合同，并要求開發商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。那么購房合同要注意擬這十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.2686人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答下列條款在購房合同中是不能出現的：1、訂立黑白合同規避稅務征收、損害國家或社會公眾利益的條款；2、一方或雙方不具有訂立合同的行為能力不影響合同效力的條款；3、購房合同中不能出現的其他違法條款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：購房補充協議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規定，誤差在3%范圍內。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3%也是小六萬。因為購房合同是屬于合同范本，國家對購房合同的條款都作了嚴格的規范，在實踐中爭議較多的出自于補充協議，所以購房者若日后有維權糾紛，也主要是依據購房補充協議，它的作用是重大的。那么購房補充協議補充了哪些條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.26299人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答關于二手房違約條款可以在合同中寫明：債務人在指定期限內不履行或不適當履行合同義務時，對方當事人有權要求其繼續履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產損失時，應當向對方當事人作出經濟補償。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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內容：目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么購房手冊--二手房買賣合同必不可少的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05317人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
周春花律師2023.12.13909人收看
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答關于購房保修期的條款需要注意：明確約定保修范圍、保修期限；明晰保修義務和賠償責任；保修基金的數額和使用；保修期內開發商不按照合同保障維修的問題；保修期滿后房屋問題的解決；對于房屋出現問題修復需重新驗收后續延長保修期的約定。法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
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內容：簽訂定金條款要注意哪些問題呢第一，是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。
王學瑞律師2022.02.22422人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答購房合同條款有：買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；解決爭議的方法；違約責任等。法律依據：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：標準的購房合同由于是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任，如果由于開發商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。那么購房合同中的補充條款該怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.26982人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：合同主體不明確一旦發生任何問題開發商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。依據合同法第四十條規定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。
龍珊律師2022.02.22569人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
吳夢云律師2022.02.221105人收看
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答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析
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內容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定，甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
陳宗瓊律師2022.03.24142人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答你好，增加特殊條款是你要求增加的還是賣方要求
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內容：在消費者簽訂購房合同時，總有一些不平等的條款，本篇文章將為您揭露購房定金不平等條款。然而，目前發展商制定、要求消費者簽署的房地產認購書，除了前面4點以外并沒有具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的其它內容，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金，要求消費者交付首期房款，這明顯剝奪了消費者在簽署認購書時的知情權，許多商品房定金的糾紛就是由于消費者對樓盤交付的真實狀況未完全了解而貿然簽約認購付款所引發的。那么揭露購房定金不平等條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.01153人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：事實上，開發商作為賣方，不能免除為購房者辦理“大證”的義務。建議修改為，“出賣人應當在房屋交付使用之日起90日內辦理房地產初始登記。逾期未辦理的，從房屋交付后第九十一天起，出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金，直至其完成房地產初始登記為止。那么注意購房合同中的兩條重要條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25206人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任。雖然購房合同沒寫違約責任，但如果發生違約，受害方也會受到法律的保護并得到一定賠償，但為了避免事后的麻煩和糾紛，購房者最好是在簽訂購房合同之前，就要仔細查看合同條款，特別關注房屋交付時的情況、雙方的違約責任等內容，如果制式合同中沒有規定，雙方可以共同商定補充條款，實在拿捏不準，或者對這方面的法律不熟悉，也可請律師共同參與合同的簽訂，會更有保障。根據《中華人民共和國民法典》當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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內容：購房定金條款在擔保法中有那些規定呢?綜觀商品房買賣的全過程，認購協議的簽訂具有其積極的意義，它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣，而且在此期間，初步選定的房屋開發商會予以保留。同時，認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏，其內容直接關系到雙方能否順利簽約。因此，購房者在正式簽訂認購協議之前，應將正式的商品房買賣合同認真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應盡量借助于專業的法律人士。認購協議是購房者在歷經對眾多樓盤廣告的千挑萬選后,與售樓小姐迂回討價還價后,對樓盤戶型和小區環境仔細研究確認后，簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。那么購房定金條款在擔保法中的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答以下條款不能出現在購房合同中：(一)強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統一文本中很多空白部分填完整;(二)開發商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發商違約;(三)顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發生差別時，房價總額保持不變”;(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;(五)公攤面積模糊的合同條款;(六)沒有違約責任的合同;(七)交房條件約定不清楚的合同;(八)產權辦理的時間不能明確的合同;(九)配套設施不明確的合同：如承諾的配套設施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;(十)物業服務、車位收費約定不清的合同條款。《中華人民共和國民法典》第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內容：因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：部分開發商不惜違反法律、法規，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。《商品房銷售管理辦法》第十五條規定：“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”
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內容：二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定，因此買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，在合同中有哪些條款是必須注意的呢？有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。那么再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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