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答商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；（2）商品房基本情況；（3）商品房銷售方式；（4）商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；（5）交付條件和日期。
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內(nèi)容：商品房的多重買賣，是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個(gè)或者兩個(gè)以上的買受人并與之簽訂商品房買賣合同的情況。在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問題。又如，《商品房買賣解釋》第10條即規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同交將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。2．在所有買受人均無過錯(cuò)或者均無與出賣人串通的情況下，該數(shù)個(gè)商品房買賣合同并不能因此而確認(rèn)為無效買賣合同。那么商品房的多重買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.2574人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理
內(nèi)容：第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。商品房買賣合同違約的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中約定的違約責(zé)任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
李楠楠律師2022.04.08850人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任】
內(nèi)容：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本條是關(guān)于辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任的規(guī)定。對(duì)內(nèi)容真實(shí)、符合法定條件的物權(quán)，登記機(jī)關(guān)在辦理登記后，應(yīng)當(dāng)給權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任】。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定
內(nèi)容：本文將結(jié)合對(duì)《解釋》第18條規(guī)定的理解與適用，就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責(zé)任認(rèn)定與處理問題予以闡述。相對(duì)于商品房買賣合同講，出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的義務(wù)，《解釋》第1條對(duì)此也作了明確規(guī)定。這是商品房買賣合同的出賣人應(yīng)負(fù)的首要義務(wù)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的商品房買賣，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為的完成，就是必須辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書，這也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示原則的具體體現(xiàn)。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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商品房實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則
內(nèi)容：合同法頻道為您整理合同訂立相關(guān)知識(shí)，合同訂立欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。《合同法》第186條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。那么商品房實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答發(fā)生商品房買賣遲延交付糾紛進(jìn)行訴訟的時(shí)效是3年。該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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內(nèi)容：被告xx公司辯稱，原告所訴的與我公司簽訂商品房買賣合同并交付了全部?jī)r(jià)款屬實(shí)。該宣傳資料及鳥瞰圖雖未載入商品房買賣合同，但亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。現(xiàn)被告未征得原告的同意，在原告購(gòu)買的商品房東面修建的裝飾墻影響了原告的采光和通風(fēng)，違反了原、被告之間的合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么商品房買賣合同訴訟案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25120人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。那么商品房買賣合同范本2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.071055人收看
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陳明月律師
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對(duì)方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：如在商品房買賣中，預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，凡是不能及時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同，均應(yīng)采用書面形式。買賣合同當(dāng)中涉及到付款的問題，至于付款的方式分為了四種，包括一次性付款、分期付款、其他方式以及特殊的付款方式，比如有債務(wù)抵銷、易貨交易等等。”2、根據(jù)《合同法》第141條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。那么買賣合同交付方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.26640人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或中國(guó)人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。那么2022商品房買賣合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.26466人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：評(píng)析商品房買賣中的定金問題定金作為我國(guó)《擔(dān)保法》明文規(guī)定的一種債的擔(dān)保方式，對(duì)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有重要作用。擔(dān)保合同是主合同的從合同，因此定金擔(dān)保合同為從合同，我國(guó)擔(dān)保法第5條對(duì)此作出了明確規(guī)定。指定金的交付是合同成立的條件，只有當(dāng)定金交付時(shí)該主合同才成立或生效;2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立;3、違約定金。指當(dāng)交付定金的當(dāng)事人若不履行合同義務(wù)時(shí)，接受定金一方當(dāng)事人可以沒收定金。因此，該種定金具有明顯的懲罰性;4、解約定金。收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。那么評(píng)析商品房買賣中的定金問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01163人收看
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林艷英律師
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房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
內(nèi)容：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：。（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
于海明律師2022.05.062232人收看
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趙金保律師
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商品房買賣合同糾紛案件中的財(cái)產(chǎn)保全
內(nèi)容：商品房買賣合同糾紛案件中的財(cái)產(chǎn)保全 民事訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，其目的是為了保證人民法院生效裁判文書的執(zhí)行。商品房買賣合同，是民事合同的一種，商品房買賣合同糾紛案件也是民事案件，其審理的程序自然屬于民事訴訟的程序。（四）當(dāng)出賣人存在一房?jī)少u或者一房多賣情況，而買受人對(duì)出賣人與第三人所簽訂的商品房買賣合同請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其無效并要求出賣人向其交付商品房時(shí)，可以對(duì)涉訴的商品房采取保全措施。那么商品房買賣合同糾紛案件中的財(cái)產(chǎn)保全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.25323人收看
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龍珊律師
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西安新版商品房買賣合同五個(gè)要點(diǎn)
內(nèi)容：而新版《商品房買賣合同》第九條對(duì)房屋的交付要件進(jìn)行了明確約定，商品房交付時(shí)必須已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告。在本次新版《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議的備案審查中，為了防止出賣人在補(bǔ)充協(xié)議中的約定侵害買房人權(quán)利，房管局要求備案的補(bǔ)充協(xié)議不得超過2000個(gè)字符。那么西安新版商品房買賣合同五個(gè)要點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26336人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；(三)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實(shí)際交付房屋，而購(gòu)房一方亦不關(guān)心取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實(shí)為民間借貸的，在沒有充分證據(jù)證實(shí)當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系而且隱藏法律關(guān)系真實(shí)存在并對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的情況下，不宜簡(jiǎn)單僅以交易習(xí)慣為由否定房屋買賣法律關(guān)系而認(rèn)定為借貸法律關(guān)系。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。那么如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.07120人收看
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李孟陽律師
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2022-01-30 16:08:11
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