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2022-01-09 15:42:49
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業主委員會與物業簽訂合同需要公布。
《業主大會和業主委員會指導規則》 第三十六條 業主委員會應當向業主公布下列情況和資料：
1、管理規約、業主大會議事規則；
2、業主大會和業主委員會的決定；
3、物業服務合同；
4、專項維修資金的籌集、使用情況；
5、物業共有部分的使用和收益情況；
6、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；
7、業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；
8、其他應當向業主公開的情況和資料。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：可以，不過需要經過業主大會同意后，代表業主大會解聘物業公司，也就是說解聘物業公司的權利是在業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，并以書面形式告知全體業主。那么業委會有權解聘物業嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：該小區業委會2006底成立，于2007年1月份與物業公司簽約，為期2年，現已到期，小區經營虧損累計達數十萬元。小區業委會按照小區業主大會議事規則對收回表格統計后，業主同意續聘數超過一半，符合續聘要求。個別業委會成員長期欠費不繳，而對客戶部人員上門催討不滿，在會上要物業公司辭退該名員工。同時，要求物業公司一把手當場在會場表態，承諾整改限期，否則，不簽約。那么業委會如此做法物業公司該放手。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市臨時管理規約制定規范及示范文本》征求意見稿，公開征集社會各界的意見和建議。同時，為了維護業主利益，臨時規約要求，建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。建設單位應當于每年第一季度公示上一年度前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。裝修擾民不改正將被公示臨時規約要求，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應向建設單位申報登記。首次業主大會由開發商買單臨時規約要求，開發商應積極向街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需的資料，并推薦業主代表作為臨時召集人。那么北京物業服務項目收支須每年公示。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：課題組負責人認為，業主與物業的沖突已嚴重影響社區和諧及城市基層社會穩定。住宅小區物業多是包干制，沒有法規規定，包干制必須公開賬目。物業公司侵害業主權益的時候，業主真沒轍。這個情況下，不如出臺一個臨時的辦法，由政府授權，讓業委會設專有賬戶代管物業費。在有糾紛的小區，大家把物業費交到業委會去。物業要開工資了，要用錢了，沒問題，寫好申請，到業委會去拿，只要錢用得合理，相信業委會是會批的。問題解決了，由業主大會決定，再把財權還給物業。那么時評：減少糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：物業公司應在原物業管理服務合同終止前三個月，向小區業委會提出續約申請，并提交續約合同草案；業主委員會在接到物業公司的續約申請后30日內，召開業主大會，商議并投票表決是否同當前的物業服務企業繼續簽約；同意續約的將草案文本，報業主大會審議；審議通過后，由業委會通知物業服務企業進行簽約并且備案。物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。那么首屆業委會與物業續簽合同程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：拖欠欠費，首先要承擔違約責任，其二個人及家庭成員承擔失信風險。但是，并非所有拒交物業費的情況都是業主出了問題。業主被騙、被欺侮后，通常會把對立情緒帶到新接手的物業公司身上，甚至干脆以不交物業費方式進行自我保護。拒交物業費會上征信名單現在很多城市已經開始針對欠繳物業費問題進行調查，是否要納入征信系統，根據當前國家條文的規定，業主欠繳物業費、公攤水電費的，業委會、物業服務企業可以上門催交或在物業管理區域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。那么拒交物業費會受到法律制裁嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：我們與物業公司矛盾糾紛中，物業費便成為了焦點。那么拒交物業費有哪些常見理由！拒交物業費只是無奈之舉，業內人士支招也可以成立業主委員會來維權。業委會成立后，有責任監督物業公司，將物業費公示。那么拒交物業費有哪些常見理由！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：拒交物業費會上征信嗎？其實，現在很多城市都漸漸的在開始針對拒交物業費問題進行調查。一般來說，當業主拒交物業費、公攤水電費時，業委會、物業服務企業是可以上門催交或在物業管理區域顯著位置公示的，并督促其限期繳納。根據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(五)按時交納物業服務費用;業主繳納物業管理費屬于業主應盡義務。對于不交物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么拒交物業費會上征信嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。拒交物業費只是無奈之舉，業內人士支招也可以成立業主委員會來維權。業委會成立后，有責任監督物業公司，將物業費公示。按照規定，在物業公司要新增費用時，必須要經過小區業主大會2/3以上業主的認可方可實行，否則無效。那么拒交物業費的合法理由。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）物業合同到期不予續簽物業服務合同期限屆滿并不予續簽，并由業主委員會書面告知物業公司。（二）約定解除１、業主委員會與物業公司協商一致解除物業合同；２、合同尚未到期，但是出現了物業合同約定的解除事由，可根據合同的約定直接解除。（四）選聘新的物業公司１、授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標；２、確定采取公開招標或邀請招標方式；３、授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會最終確定中標人；４、由業主委員會同物業公司簽署物業合同，安排新老物業公司交接手續，新物業公司進場。那么業委會解聘物業程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：本文介紹一下物業公司公示內容和公告包括哪些。公示時間為自接管小區后一個月內落實公示內容，至物業服務合同終止。按照房屋專項維修資金申請使用規定進行公示。那么物業公司公示內容和公告包括哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：8月15日，家住在東四環的安先生看到，物業公司張貼了《物業費用清單》進行公示。為此，記者咨詢了律師、物業專家等專業人士，希望給安先生提供解決之道。請專業人士審計需業主埋單“針對物業費清單有疑問，業主有權審計。如果業主不具備專業的財務知識，就要為請專業的機構和人員審計買單。小區有業委會，可通過業主大會表決，形成決議后，請會計師事務所來審計，費用由全體業主承擔。另外，按實結算的電梯、水泵運行費也應按物業管理合同規定的時間公開。而物業公司保安、保潔、管理費，只需公布收費項目和收費標準。那么審計物業費先成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”.戶數和面積都有過三分之二才行。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。那么小區沒有業委會如何更換物業公司。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行簽合同。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。（二）雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。（三）物業管理服務事項和服務質量。（四）物業管理服務費的標準和收取方法。（五）物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。那么與業委會簽訂物業服務合同程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：但是配套用房的產權并不是全體業主的，而是屬于開發商的。我預計將來的物權法在這個問題上也會糾纏不清。但是對于開發商出租物業如會所下面的工商銀行等，收益自然應當歸開發商。那么為了防止他濫用這樣的權利，如果換了新的物業公司，這個問題要處理好。比如，北區地下車庫，我敢保證，開發商在資金緊張的情況下，為了節省手續費用，估計連大產權都沒有辦。比如，目前中水機房的大修、把門禁系統改造為IC卡系統、比如把北區AB座出訪陽臺洗衣機下水的問題進行徹底改造等等。那么網友致業委會：關于在物業更替時應當注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
??6月7日10：00-11：00專屬于物業公司的產品手冊發布會???? ????物業公司如何提升服務品質？ ????如何提高收費效率、降低用工？ ????如何最大程度爭取業委會支持？ ??法律顧問服務手冊+物業系統介紹手冊+物業/供暖催收服務手冊 3冊齊發，幫你解決物業公司難題！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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