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我是物業(yè)管理者我們這邊的業(yè)委會想更換電梯維保單位目前電梯維保單位都是原廠維保他們更換我出具函件起到告知義務請求業(yè)委會蓋章是否合理合法
2022.07.19 22:16:33
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趙金保精英律師
擅長領域：交通事故
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2022.07.19 22:16:33
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承攬人擅自更換材料怎么擔責
楊一凡律師
北京天用律師事務所
承攬人擅自更換材料怎么擔責
內容：承攬人使用定作人提供的原材料應當符合合同中約定或者合理的損耗量，由于承攬人的原因造成材料浪費的，承攬人應當予以賠償，造成材料短缺的，由承攬人負責補齊。在修理合同中，承攬人應當按照約定修理物品損壞的部分，并保持其他部分的完整性，不得更換不需要修理部分的零部件。承攬人更換應修理以外的零部件，承攬人應當恢復原狀并承擔賠償責任。
楊一凡律師2022.03.25537人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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起訴更換撫養(yǎng)權需要多長時間
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
起訴更換撫養(yǎng)權需要多長時間
內容：起訴更換撫養(yǎng)權需要多長時間1、起訴變更撫養(yǎng)權如果適用普通程序一般會打6個月左右，如果適用簡易程序，則可能打3個月。二審審限一般3個月，人民法院審理二審民事案件一律適用普通程序，針對判決的上訴案件，審限為3個月，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準;針對裁定的上訴案件，審限為30天，不能延長。根據(jù)以上規(guī)定，只要具有上述任意一個條件，即可向人民法院申請變更撫養(yǎng)權。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。那么起訴更換撫養(yǎng)權需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.1887人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄
吳夢云律師
北京天用律師事務所
怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄
內容：2）注意核對信息準確性雖然保險公司、4S店和第三方平臺可以提供出險記錄和維保記錄的查詢服務，但是也需要注意核對信息的準確性,四、關于怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄的注意事項1）注意保護個人隱私在查詢出險記錄和維保記錄時，需要提供車主姓名、身份證號碼等相關信息,您需要攜帶相關的車輛證明材料到4S店進行查詢，在查詢時需要提供車主姓名、車牌號等相關信息,通過這個實際案例可以看出，查詢車輛出險記錄和維保記錄可以幫助購買者更好地了解車輛的狀況和使用情況，避免購買到有問題的車輛或者遭受詐騙等不必要的風險。
吳夢云律師2023.09.14802人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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擅自變更電梯改造合同有法律效力嗎
許瑞林律師
擅自變更電梯改造合同有法律效力嗎
內容：簽訂電梯改造合同后，如果合同一方當事人擅自變更合同的，變更后的合同無效，原合同才具有法律效力，按原合同履行。只有雙方協(xié)商一致變更合同的，合同變更才有效。依此規(guī)定，如果當事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。
許瑞林律師2022.03.25581人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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民法典中更換撫養(yǎng)權如何執(zhí)行
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
民法典中更換撫養(yǎng)權如何執(zhí)行
內容：根據(jù)法律規(guī)定，父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，應予準許。協(xié)商變更的情況下，雙方簽訂變更撫養(yǎng)權協(xié)議，然后請求法院予以變更即可。但此種情況需要出現(xiàn)法定變更情形，否則難以變更成功。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。無固定收入的，撫養(yǎng)費可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)收入的平均收入，參照以上比例確定。另外，即使孩子的撫養(yǎng)費法院判決當中已經(jīng)確定了，這也是可以根據(jù)實際情況進行更改的。那么民法典中更換撫養(yǎng)權如何執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.19313人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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工程施工中途更換施工單位
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
工程施工中途更換施工單位
內容：如果是因為原施工單位不符合要求或存在違規(guī)行為，建設單位需要重新選擇合適的施工單位，并按照更換施工隊伍的流程辦理相關手續(xù),如果原來的施工單位施工證沒有辦下來，建設單位需要檢查中途更換施工隊伍的原因,建設單位中途更換施工總承包單位需要結算完成工程量嗎,原監(jiān)理工程師證如何變更到新單位初始注冊不滿一年，按正常的程序不能轉注，文件規(guī)定的,1、原監(jiān)理工程師證如何變更到新單位初始注冊不滿一年，按正常的程序不能轉注，文件規(guī)定的。
翁玉素律師2023.10.271404人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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法定代表人的更換，會造成公司債務的不清晰嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
法定代表人的更換，會造成公司債務的不清晰嗎
內容：企事業(yè)單位的法人代表也不是一成不變的，在很多時候還是要更換這些法人代表。公司貸款一般情況下也都是公司的法定代表人全權處理的，包括一些書面文件之類的。因為法人的變更不會影響公司的債權債務的承擔問題的，除非法人和對方串通的，因此應當由公司承擔責任的，變更后的法人無需簽發(fā)承擔責任的書面資料的。雖然說法人是代表著公司，事事都應該從公司利益角度出發(fā)，但是也不能把自己也搭進去。貸款時候也是這樣，如果沒有公司允許，法人是沒有權利以公司名義出去向他人貸款，這樣也是違法了公司條例，同時這種做法也是要受到法律制裁的。那么法定代表人的更換，會造成公司債務的不清晰嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.10236人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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一方服刑可否更換撫養(yǎng)權
崔玉君律師
北京天用律師事務所
一方服刑可否更換撫養(yǎng)權
內容：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第五十五條離婚后，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關系的，或者子女要求增加撫養(yǎng)費的，應當另行提起訴訟。那么一方服刑可否更換撫養(yǎng)權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.19814人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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電梯維修保養(yǎng)費用具體還得看物業(yè)合同規(guī)定
于海明律師
北京市元甲律師事務所
電梯維修保養(yǎng)費用具體還得看物業(yè)合同規(guī)定
內容：記者看到，該通知要求每戶交30元，用于未來一年“每月定期進行電梯維修、檢測、保養(yǎng)”。根據(jù)該通知，小區(qū)近200戶人使用兩部電梯每部電梯每月的維保費約250元。物管多次想動用維修基金均被業(yè)主拒絕。業(yè)主們卻認為，維修基金應用于大毛病的維修，日常維護應由物管掏錢。電梯的免費保修期滿后，日常維護和保養(yǎng)費要按合同約定，如果合同約定管理費包含了維保費用，業(yè)主就無需額外給錢；否則就要由業(yè)主湊錢了。至于收費、支出不透明的問題，孫威力建議業(yè)主要求電梯維保單位每隔15天進行清潔、潤滑等維護工作，并且由維保單位如小區(qū)物管定期出示維保記錄及收支明細等，以便業(yè)主進行查閱和監(jiān)督。那么電梯維修保養(yǎng)費用具體還得看物業(yè)合同規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25239人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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建設單位中途更換施工單位
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
建設單位中途更換施工單位
內容：實際處理方式會依據(jù)當?shù)胤珊途唧w情況而有所不同，以下是一般情況下的法律依據(jù)和處理建議：1. 合同變更：首先，建設單位需要與原施工單位進行溝通，并協(xié)商解除或變更合同條款,3. 補償協(xié)商：建設單位需要與原施工單位就解除合同或變更施工單位的補償事宜進行協(xié)商,建設單位在工程進行中更換施工單位是一個比較復雜的情況，涉及到合同變更和相關法律事項,2. 法律依據(jù)：在處理合同變更時，建設單位和原施工單位可以參考施工合同中的條款和相關的法律依據(jù)。
孔孟廷律師2023.10.261504人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?
趙金保律師
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本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?
內容：而更換抵押物是指人或公司在經(jīng)濟有困難下向機構或者個人去貸款的一種方式。而當需要更換擔保物的時候，需要書寫本人更換擔保物書。那下面365小編介紹本人更換擔保物書書寫格式以及哪些可以作為擔保物。更換擔保抵押物申請書尊敬的xx法官：原告xxx在訴被告xxx民間借貸糾紛一案中，因提出了訴訟保全，查封、凍結了被告xxx位于xx市xx區(qū)xx路“xx”房產(chǎn)一套、被告xx在xx區(qū)“xx花園”房屋一套，并凍結了被告的部分銀行帳戶。鑒因，上述擔保財產(chǎn)中的房屋在原告在提供擔保前已與他人形成了買賣關系，而今原告在買賣合同中的交房期限將至。那么本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10842人收看 -
李楠楠律師
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被監(jiān)護人長期遭受監(jiān)護人虐待的能否申請更換監(jiān)護人
任冰峰律師
北京天用律師事務所
被監(jiān)護人長期遭受監(jiān)護人虐待的能否申請更換監(jiān)護人
內容：此外，精神病人的其他親屬、朋友愿意擔任監(jiān)護責任，經(jīng)有關單位同意的，出可以擔任監(jiān)護人。受委托擔任監(jiān)護人的人為委托監(jiān)護人。在此情形下，除有特別規(guī)定之外，被監(jiān)護人致人損害的民事責任仍由法定監(jiān)護人或指定監(jiān)護人承擔，但委托監(jiān)護人對此確有過錯的，應承擔連帶責任。那么被監(jiān)護人長期遭受監(jiān)護人虐待的能否申請更換監(jiān)護人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.11675人收看 -
于海明律師
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加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
內容：2.2由提議加建電梯的業(yè)主或小區(qū)物業(yè)牽頭收集并填寫《舊住宅加建電梯所在樓梯號各層住戶簽字意見表》，被要求時公司可安排人員進行配合,4.增設電梯圖紙設計4.1業(yè)主代表根據(jù)所有業(yè)主意見，與公司進行溝通，確定增設電梯初步方案：電梯品牌及尺寸、結構布局、井道外形及外飾等,多層裝電梯政策要多久法律分析：加裝電梯一般要40天左右，一般加裝電梯先期要業(yè)主表決同意按照，接著是費用分配方案，然后提交審批，審批階段是比較耗費時間的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安裝、使用了，具體到安裝時間，通常兩個星期就可以了。
張蕓律師2024.01.16240人收看 -
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雙方協(xié)商更換撫養(yǎng)權可以嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
雙方協(xié)商更換撫養(yǎng)權可以嗎
內容：如果父母一方收入較高，可能會給孩子提供更好的撫養(yǎng)條件，在同等條件下，法院就有可能將孩子判歸收入較高的一方。那么雙方協(xié)商更換撫養(yǎng)權可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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更換監(jiān)護人需要滿足哪些條件
段建國律師
北京天用律師事務所
更換監(jiān)護人需要滿足哪些條件
內容：更換監(jiān)護人需要滿足哪些條件根據(jù)我國《民通意見》規(guī)定，監(jiān)護人被指定后，不得自行變更。擅自變更的，由原被指定的監(jiān)護人和變更后的監(jiān)護人承擔監(jiān)護責任。那么更換監(jiān)護人需要滿足哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 801評論 -
馬阿姨自身經(jīng)濟并不寬裕，做保姆期間在雇主的高息誘惑之下，自己借款后將資金向不同人的賬號轉賬110余萬，中間雇主設置圈套更換借條，在當?shù)夭扇蟀浮⒍资氐却胧┖笠廊粺o解，馬阿姨自黑龍江嫩江坐了20多個小時火車來到北京，只為解決困擾自己8年之久的問題。還好遇到了之前審理過刑事案件的法官，謹慎細致還原了事實，不僅判決對方共同給付本金110余萬，還支持了120余萬的利息??????
王熙 859評論 -
一樓業(yè)主要交電梯費嗎？ 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業(yè)主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 84評論 -
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結果非常滿意
北京市元甲律師事務所 572評論 -
楊女士在交通事故發(fā)生之前有過多份工作，因為交通事故受傷導致誤工產(chǎn)生較高的誤工費。楊女士委托他所律師在第一次庭審過程中，代理人認可只按5000元/月的標準主張其誤工費，后因庭審效果非常不理想，楊女士當即更換律師轉為委托我所。我們接到案件后，重新梳理了楊女士的誤工相關的證據(jù)材料，并做了詳細的計算與說明，最終法院完全按照我們主張的9435元/月的標準支持了誤工費！
元甲交通律師 351評論 -
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結果非常滿意
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楊女士在交通事故發(fā)生之前有過多份工作，因為交通事故受傷導致誤工產(chǎn)生較高的誤工費。楊女士委托他所律師在第一次庭審過程中，代理人認可只按5000元/月的標準主張其誤工費，后因庭審效果非常不理想，楊女士當即更換律師轉為委托我所。我們接到案件后，重新梳理了楊女士的誤工相關的證據(jù)材料，并做了詳細的計算與說明，最終法院完全按照我們主張的9435元/月的標準支持了誤工費！
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