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答業(yè)委會(huì)成員不可以任職物業(yè)公司,但可以監(jiān)督規(guī)范物業(yè)。業(yè)主委員會(huì)成員必須是業(yè)主,其次應(yīng)當(dāng)熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),在任職期間需要履行報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況、與選定物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等職責(zé)?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
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業(yè)委會(huì)有沒有權(quán)制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_業(yè)委會(huì)收停車費(fèi)合理嗎
內(nèi)容:開發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會(huì)收取停車費(fèi),屬于全體業(yè)主共有停車位業(yè)主委員會(huì)可以收取停車費(fèi),但業(yè)委會(huì)收的停車費(fèi)歸全體業(yè)主共有,應(yīng)用于停車場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù),也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
張嘉娛律師
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李維律師
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擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)外占道擺攤的收取租金。業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)委會(huì)予以制止,發(fā)出整改通知;并可以向有關(guān)行政管理部門報(bào)告、撥打城管執(zhí)法的舉報(bào)電話投訴舉報(bào)。法律依據(jù):《道路交通安全法》第三十一條
未經(jīng)許可,任何單位和個(gè)人不得占用道路從事非交通活動(dòng)。
《民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
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業(yè)委會(huì)如此做法物業(yè)公司該放手
內(nèi)容:該小區(qū)業(yè)委會(huì)2006底成立,于2007年1月份與物業(yè)公司簽約,為期2年,現(xiàn)已到期,小區(qū)經(jīng)營(yíng)虧損累計(jì)達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。小區(qū)業(yè)委會(huì)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)收回表格統(tǒng)計(jì)后,業(yè)主同意續(xù)聘數(shù)超過一半,符合續(xù)聘要求。個(gè)別業(yè)委會(huì)成員長(zhǎng)期欠費(fèi)不繳,而對(duì)客戶部人員上門催討不滿,在會(huì)上要物業(yè)公司辭退該名員工。同時(shí),要求物業(yè)公司一把手當(dāng)場(chǎng)在會(huì)場(chǎng)表態(tài),承諾整改限期,否則,不簽約。那么業(yè)委會(huì)如此做法物業(yè)公司該放手。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答業(yè)委會(huì)收停車費(fèi)是合法的。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有,停車費(fèi)的收繳由業(yè)委會(huì)經(jīng)過討論來(lái)決定。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
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居委會(huì)與業(yè)委會(huì)有何區(qū)別?
內(nèi)容:根據(jù)規(guī)定,居委會(huì)要指導(dǎo)、督促業(yè)委會(huì)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳,不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力,幫助建立業(yè)主委員會(huì)制度,接受業(yè)主的咨詢、投訴和監(jiān)督,協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,共同搞好物業(yè)管理。在街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn))和房地部門的指導(dǎo)下,由居委會(huì)組織業(yè)主做好業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組建、換屆改選等。居委會(huì)、業(yè)委會(huì)有不同的職責(zé)要求。《上海實(shí)施的若干意見》將街道辦事處納入業(yè)主大會(huì)籌備組成員,讓居委會(huì)“挺進(jìn)”小區(qū)的物業(yè)管理。召開首次業(yè)主大會(huì),應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居 (村)民委員會(huì)參加,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。那么居委會(huì)與業(yè)委會(huì)有何區(qū)別?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
于海明律師
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于海明律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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民法典業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主權(quán)利嗎
內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主通過法定的程序設(shè)立的一個(gè)組織,業(yè)主委員會(huì)的成員由全體業(yè)主進(jìn)行選舉,業(yè)主委員會(huì)可權(quán)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)合同,那么民法典業(yè)委會(huì)可不可以代表業(yè)主權(quán)利?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
崔玉君律師
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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缺少各方支持 業(yè)主多 成立業(yè)委會(huì)難關(guān)重重
內(nèi)容:難關(guān)一是缺少開發(fā)商、物業(yè)支持;難關(guān)二是小區(qū)業(yè)主多,較難組織 由于開發(fā)商不提供業(yè)主住房面積數(shù)據(jù),使選舉票權(quán)資料缺失,導(dǎo)致海淀區(qū)某小區(qū)在籌備成立業(yè)委會(huì)時(shí)遇到了障礙。業(yè)委會(huì)籌建難 據(jù)了解,目前小區(qū)成立業(yè)委會(huì)至少面臨兩個(gè)難關(guān)。按照要求,籌備小組要自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。還要組織發(fā)動(dòng)業(yè)主自薦或推薦候選人,并將相關(guān)文件向業(yè)主張貼公布,其中《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》還必須書面送達(dá)全體業(yè)主?,F(xiàn)階段,業(yè)主可以通過召開業(yè)主大會(huì)或者請(qǐng)執(zhí)法部門對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行監(jiān)管。那么缺少各方支持 業(yè)主多 成立業(yè)委會(huì)難關(guān)重重。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
楊一凡律師
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龍珊律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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質(zhì)疑業(yè)委會(huì)選舉結(jié)果 開發(fā)商驗(yàn)票打傷業(yè)主
內(nèi)容:去年9月份,該住宅區(qū)業(yè)主開始籌辦業(yè)委會(huì),經(jīng)過3個(gè)月的籌備,去年12月26日晚投票通過成立,并選舉出11名業(yè)委會(huì)委員,投票現(xiàn)場(chǎng)有東莞市房管局、創(chuàng)業(yè)社區(qū)和派出所等相關(guān)部門協(xié)助。開發(fā)商:房管局口頭要求驗(yàn)票業(yè)委會(huì)成員表示投票后房管局和創(chuàng)業(yè)社區(qū)開箱唱票:實(shí)發(fā)480張選票,回收400張,3張廢票,397票贊同,選舉有效。銘可達(dá)小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄭先生表示,由于懷疑票數(shù)有誤,于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。業(yè)委會(huì)成立后,開發(fā)商曾經(jīng)向管理局提交兩份“認(rèn)為業(yè)委會(huì)有作弊行為”的材料,不過房管局讀了材料后,認(rèn)為開發(fā)商只是存疑,并沒有證據(jù),于是駁回開發(fā)商的要求。那么質(zhì)疑業(yè)委會(huì)選舉結(jié)果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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張蕓律師
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一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)
內(nèi)容:一波三折的世紀(jì)同樂小區(qū)業(yè)委會(huì)籌建再次“難產(chǎn)”。今年7月份業(yè)委會(huì)選舉籌備組終于在多方多次協(xié)調(diào)下成立,可是,到了11月份業(yè)委會(huì)還沒成立。因此,堅(jiān)持把商鋪、辦公樓的業(yè)主排除在業(yè)主大會(huì)外,要求住宅部分的業(yè)主和商鋪、辦公樓的業(yè)主分別成立業(yè)委會(huì),分別備案。長(zhǎng)風(fēng)街道和街道房地辦卻答復(fù),按照有關(guān)業(yè)委會(huì)成立的規(guī)定,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能有一個(gè)業(yè)委會(huì)。在這個(gè)問題上,籌備組成員和負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)委會(huì)成立的街道、房地辦存在較大分歧,業(yè)委會(huì)籌建進(jìn)度再次停滯。業(yè)主有權(quán)罷免不稱職的業(yè)委會(huì)成員。那么一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
翁玉素律師
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孔孟廷律師
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業(yè)委會(huì)如何啟動(dòng)和運(yùn)作
內(nèi)容:然而許多業(yè)主委員會(huì)從成立之初,到運(yùn)轉(zhuǎn)之時(shí),境況卻并非如業(yè)主所愿。小區(qū)業(yè)委會(huì)成員五名,平均年齡34歲。黨支部、居委會(huì)、社工組、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司,五方面人員通力合作、相互監(jiān)督、到位而不越位。否則,即使業(yè)委會(huì)成立了,但如果碰到與己不符的事情就鬧情緒,甚至鬧矛盾,會(huì)議不參加,工作不去做,業(yè)委會(huì)就會(huì)成為一個(gè)空架子。勇挑重?fù)?dān) 江臨天下業(yè)委會(huì)開創(chuàng)了滬上物業(yè)選聘的先河。為此,業(yè)委會(huì)專門召開會(huì)議,針對(duì)少數(shù)業(yè)主的不文明言行進(jìn)行宣傳教育。業(yè)委會(huì)認(rèn)為,作為業(yè)主應(yīng)將心比心、換位思考,共同參與小區(qū)的管理,并組織業(yè)主定期對(duì)物業(yè)公司的秩序維護(hù)員、保潔人員進(jìn)行慰問。那么業(yè)委會(huì)如何啟動(dòng)和運(yùn)作。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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陳明月律師
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業(yè)委會(huì)訴開發(fā)商不履行合同
內(nèi)容:認(rèn)為某某小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購(gòu)房合同上的承諾,該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)向法院起訴,請(qǐng)求法院判令被告中房集團(tuán)華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任,賠償經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,這是本市首起業(yè)委會(huì)起訴開發(fā)商案。據(jù)了解,目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體,向開發(fā)商主張權(quán)利,法院在審理這類案件中把幾十或幾百個(gè)不同原告起訴同一個(gè)開發(fā)商的案件合并審理。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。而對(duì)此,中國(guó)消協(xié)法律顧問邱寶昌律師則表示,業(yè)主委員會(huì)作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業(yè)委會(huì)訴開發(fā)商不履行合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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馮清琴律師
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內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《民法典》第九百三十七條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。那么業(yè)委會(huì)是合同主體嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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段建國(guó)律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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內(nèi)容:根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。那么業(yè)委會(huì)的職責(zé)和作用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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審計(jì)物業(yè)費(fèi)先成立業(yè)委會(huì)
內(nèi)容:8月15日,家住在東四環(huán)的安先生看到,物業(yè)公司張貼了《物業(yè)費(fèi)用清單》進(jìn)行公示。為此,記者咨詢了律師、物業(yè)專家等專業(yè)人士,希望給安先生提供解決之道。請(qǐng)專業(yè)人士審計(jì)需業(yè)主埋單“針對(duì)物業(yè)費(fèi)清單有疑問,業(yè)主有權(quán)審計(jì)。如果業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí),就要為請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員審計(jì)買單。小區(qū)有業(yè)委會(huì),可通過業(yè)主大會(huì)表決,形成決議后,請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)審計(jì),費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。另外,按實(shí)結(jié)算的電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)也應(yīng)按物業(yè)管理合同規(guī)定的時(shí)間公開。而物業(yè)公司保安、保潔、管理費(fèi),只需公布收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么審計(jì)物業(yè)費(fèi)先成立業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
林艷英律師
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王熙律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:業(yè)委會(huì)屬于自治組織,所以不歸屬于任何部門管轄,而業(yè)主委員會(huì)的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來(lái)的該小區(qū)成員,是會(huì)受到全體業(yè)主監(jiān)督的,并且有權(quán)罷免,任期滿了之后,就需要開展業(yè)主大會(huì)再次民主選舉出下一屆業(yè)委會(huì)成員,當(dāng)然在改選時(shí)需要通知社會(huì)、街道辦事處等,否則后期辦理會(huì)不順利,同時(shí)也需要進(jìn)行備案。那么業(yè)委會(huì)不作為誰(shuí)管。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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周春花律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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時(shí)評(píng):減少糾紛 把物業(yè)費(fèi)存到業(yè)委會(huì)去?
內(nèi)容:課題組負(fù)責(zé)人認(rèn)為,業(yè)主與物業(yè)的沖突已嚴(yán)重影響社區(qū)和諧及城市基層社會(huì)穩(wěn)定。住宅小區(qū)物業(yè)多是包干制,沒有法規(guī)規(guī)定,包干制必須公開賬目。物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益的時(shí)候,業(yè)主真沒轍。這個(gè)情況下,不如出臺(tái)一個(gè)臨時(shí)的辦法,由政府授權(quán),讓業(yè)委會(huì)設(shè)專有賬戶代管物業(yè)費(fèi)。在有糾紛的小區(qū),大家把物業(yè)費(fèi)交到業(yè)委會(huì)去。物業(yè)要開工資了,要用錢了,沒問題,寫好申請(qǐng),到業(yè)委會(huì)去拿,只要錢用得合理,相信業(yè)委會(huì)是會(huì)批的。問題解決了,由業(yè)主大會(huì)決定,再把財(cái)權(quán)還給物業(yè)。那么時(shí)評(píng):減少糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張蕓律師
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì),推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā),如遇到這種情況,可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng),成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。在通常情況下,業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但最少不能低于5人。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。那么成立業(yè)委會(huì)需要什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李楠楠律師
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趙金保律師
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