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內容：課題組負責人認為，業主與物業的沖突已嚴重影響社區和諧及城市基層社會穩定。住宅小區物業多是包干制，沒有法規規定，包干制必須公開賬目。物業公司侵害業主權益的時候，業主真沒轍。這個情況下，不如出臺一個臨時的辦法，由政府授權，讓業委會設專有賬戶代管物業費。在有糾紛的小區，大家把物業費交到業委會去。物業要開工資了，要用錢了，沒問題，寫好申請，到業委會去拿，只要錢用得合理，相信業委會是會批的。問題解決了，由業主大會決定，再把財權還給物業。那么時評：減少糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30509人收看
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內容：業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會，推薦業主委員會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業主的申請，成立臨時業主委員會，而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下，業主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。那么成立業委會需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30615人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內容：該小區業委會2006底成立，于2007年1月份與物業公司簽約，為期2年，現已到期，小區經營虧損累計達數十萬元。小區業委會按照小區業主大會議事規則對收回表格統計后，業主同意續聘數超過一半，符合續聘要求。個別業委會成員長期欠費不繳，而對客戶部人員上門催討不滿，在會上要物業公司辭退該名員工。同時，要求物業公司一把手當場在會場表態，承諾整改限期，否則，不簽約。那么業委會如此做法物業公司該放手。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
2021.12.30466人收看
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王學瑞律師
主任律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：根據《民法典》第二百七十八條規定下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。那么業委會的職責和作用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30672人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答業委會成員不可以任職物業公司，但可以監督規范物業。業主委員會成員必須是業主，其次應當熱心公益事業、責任心強，在任職期間需要履行報告物業管理實施情況、與選定物業公司簽訂物業服務合同、監督和協助物業服務企業履行物業服務合同等職責?！段飿I管理條例》 第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。
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內容：業委會屬于自治組織，所以不歸屬于任何部門管轄，而業主委員會的管理人員都是該小區業主共同選舉出來的該小區成員，是會受到全體業主監督的，并且有權罷免，任期滿了之后，就需要開展業主大會再次民主選舉出下一屆業委會成員，當然在改選時需要通知社會、街道辦事處等，否則后期辦理會不順利，同時也需要進行備案。那么業委會不作為誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.311105人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：然而許多業主委員會從成立之初，到運轉之時，境況卻并非如業主所愿。小區業委會成員五名，平均年齡34歲。黨支部、居委會、社工組、業委會、物業公司，五方面人員通力合作、相互監督、到位而不越位。否則，即使業委會成立了，但如果碰到與己不符的事情就鬧情緒，甚至鬧矛盾，會議不參加，工作不去做，業委會就會成為一個空架子。勇挑重擔 江臨天下業委會開創了滬上物業選聘的先河。為此，業委會專門召開會議，針對少數業主的不文明言行進行宣傳教育。業委會認為，作為業主應將心比心、換位思考，共同參與小區的管理，并組織業主定期對物業公司的秩序維護員、保潔人員進行慰問。那么業委會如何啟動和運作。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30266人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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內容：認為某某小區的開發商沒有履行購房合同上的承諾，該小區半數以上的業主委托業主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團華北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據悉，這是本市首起業委會起訴開發商案。據了解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體，向開發商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合并審理。而由小區業主委托業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。而對此，中國消協法律顧問邱寶昌律師則表示，業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業委會訴開發商不履行合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31411人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：難關一是缺少開發商、物業支持；難關二是小區業主多，較難組織 由于開發商不提供業主住房面積數據，使選舉票權資料缺失，導致海淀區某小區在籌備成立業委會時遇到了障礙。業委會籌建難 據了解，目前小區成立業委會至少面臨兩個難關。按照要求，籌備小組要自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區內明顯位置張貼公布，征求業主意見。還要組織發動業主自薦或推薦候選人，并將相關文件向業主張貼公布，其中《業主委員會選舉辦法》還必須書面送達全體業主?，F階段，業主可以通過召開業主大會或者請執法部門對業委會成員進行監管。那么缺少各方支持 業主多 成立業委會難關重重。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28434人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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業委會有沒有權制定停車收費標準_業委會收停車費合理嗎
內容：開發商擁有車位產權的可委托小區業委會收取停車費，屬于全體業主共有停車位業主委員會可以收取停車費，但業委會收的停車費歸全體業主共有，應用于停車場的維修養護，也可按照業主大會的決定使用。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
林艷英律師2022.05.103693人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：8月15日，家住在東四環的安先生看到，物業公司張貼了《物業費用清單》進行公示。為此，記者咨詢了律師、物業專家等專業人士，希望給安先生提供解決之道。請專業人士審計需業主埋單“針對物業費清單有疑問，業主有權審計。如果業主不具備專業的財務知識，就要為請專業的機構和人員審計買單。小區有業委會，可通過業主大會表決，形成決議后，請會計師事務所來審計，費用由全體業主承擔。另外，按實結算的電梯、水泵運行費也應按物業管理合同規定的時間公開。而物業公司保安、保潔、管理費，只需公布收費項目和收費標準。那么審計物業費先成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.30660人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：去年9月份，該住宅區業主開始籌辦業委會，經過3個月的籌備，去年12月26日晚投票通過成立，并選舉出11名業委會委員，投票現場有東莞市房管局、創業社區和派出所等相關部門協助。開發商：房管局口頭要求驗票業委會成員表示投票后房管局和創業社區開箱唱票：實發480張選票，回收400張，3張廢票，397票贊同，選舉有效。銘可達小區開發商負責人鄭先生表示，由于懷疑票數有誤，于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。業委會成立后，開發商曾經向管理局提交兩份“認為業委會有作弊行為”的材料，不過房管局讀了材料后，認為開發商只是存疑，并沒有證據，于是駁回開發商的要求。那么質疑業委會選舉結果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28346人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：根據規定，居委會要指導、督促業委會加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力，幫助建立業主委員會制度，接受業主的咨詢、投訴和監督，協調業主之間、業主與物業服務企業之間的關系，共同搞好物業管理。在街道 （鄉鎮）和房地部門的指導下，由居委會組織業主做好業主大會、業主委員會組建、換屆改選等。居委會、業委會有不同的職責要求?！渡虾嵤┑娜舾梢庖姟穼⒔值擂k事處納入業主大會籌備組成員，讓居委會“挺進”小區的物業管理。召開首次業主大會，應當邀請居 （村）民委員會參加，并接受其指導和監督。那么居委會與業委會有何區別？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.30443人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內容：一波三折的世紀同樂小區業委會籌建再次“難產”。今年7月份業委會選舉籌備組終于在多方多次協調下成立，可是，到了11月份業委會還沒成立。因此，堅持把商鋪、辦公樓的業主排除在業主大會外，要求住宅部分的業主和商鋪、辦公樓的業主分別成立業委會，分別備案。長風街道和街道房地辦卻答復，按照有關業委會成立的規定，一個物業管理區域內只能有一個業委會。在這個問題上，籌備組成員和負責指導業委會成立的街道、房地辦存在較大分歧，業委會籌建進度再次停滯。業主有權罷免不稱職的業委會成員。那么一個小區只能成立一個業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30731人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：業主委員會是由業主通過法定的程序設立的一個組織，業主委員會的成員由全體業主進行選舉，業主委員會可權與物業服務公司簽訂物業合同，那么民法典業委會可不可以代表業主權利?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
段建國律師2021.09.171026人收看
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內容：物業服務合同主體是指物業服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業服務合同主體包括建設單位、業主委員會、物業服務企業?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。那么業委會是合同主體嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31260人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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2021.12.06 07:04:09
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