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民法典業(yè)委會可以代表業(yè)主權(quán)利嗎
馮清琴律師2021.09.17905人閱讀
導(dǎo)讀：
業(yè)主委員會是由業(yè)主通過法定的程序設(shè)立的一個組織，業(yè)主委員會的成員由全體業(yè)主進(jìn)行選舉，業(yè)主委員會可權(quán)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)合同，那么民法典業(yè)委會可不可以代表業(yè)主權(quán)利?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典業(yè)委會可以代表業(yè)主權(quán)利嗎
業(yè)主委員會是依法成立的，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主權(quán)利，業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
二、業(yè)主委員會的職責(zé)和權(quán)利有哪些
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：
(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費(fèi)用預(yù)算;
(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會的職責(zé)有：
(1)向業(yè)主大會報告工作;
(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;
(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;
(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;
(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
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