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業委會不作為誰管

王學瑞律師2021.12.311022人閱讀
導讀:

業委會屬于自治組織,所以不歸屬于任何部門管轄,而業主委員會的管理人員都是該小區業主共同選舉出來的該小區成員,是會受到全體業主監督的,并且有權罷免,任期滿了之后,就需要開展業主大會再次民主選舉出下一屆業委會成員,當然在改選時需要通知社會、街道辦事處等,否則后期辦理會不順利,同時也需要進行備案。那么業委會不作為誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

業委會屬于自治組織,所以不歸屬于任何部門管轄,而業主委員會的管理人員都是該小區業主共同選舉出來的該小區成員,是會受到全體業主監督的,并且有權罷免,任期滿了之后,就需要開展業主大會再次民主選舉出下一屆業委會成員,當然在改選時需要通知社會、街道辦事處等,否則后期辦理會不順利,同時也需要進行備案。關于業委會不作為誰管的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

業委會屬于自治組織,所以不歸屬于任何部門管轄,而業主委員會的管理人員都是該小區業主共同選舉出來的該小區成員,是會受到全體業主監督的,并且有權罷免,任期滿了之后,就需要開展業主大會再次民主選舉出下一屆業委會成員,當然在改選時需要通知社會、街道辦事處等,否則后期辦理會不順利,同時也需要進行備案。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 成立業委會需要什么條件

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    成立業委會需要什么條件

    內容:業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。那么成立業委會需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30547人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 業主委員會與物業簽訂合同需要公布。《業主大會和業主委員會指導規則》 第三十六條 業主委員會應當向業主公布下列情況和資料:1、管理規約、業主大會議事規則;2、業主大會和業主委員會的決定;3、物業服務合同;4、專項維修資金的籌集、使用情況;5、物業共有部分的使用和收益情況;6、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況;7、業主大會和業主委員會工作經費的收支情況;8、其他應當向業主公開的情況和資料。
  • 小區業委會的經費來源是怎樣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    小區業委會的經費來源是怎樣

    內容:業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔;經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。那么小區業委會的經費來源是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.301141人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 業委會收停車費是合法的。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,小區內的公共場所屬于業主共有,停車費的收繳由業委會經過討論來決定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十四條建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
  • 時評:減少糾紛 把物業費存到業委會去?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    時評:減少糾紛 把物業費存到業委會去?

    內容:課題組負責人認為,業主與物業的沖突已嚴重影響社區和諧及城市基層社會穩定。住宅小區物業多是包干制,沒有法規規定,包干制必須公開賬目。物業公司侵害業主權益的時候,業主真沒轍。這個情況下,不如出臺一個臨時的辦法,由政府授權,讓業委會設專有賬戶代管物業費。在有糾紛的小區,大家把物業費交到業委會去。物業要開工資了,要用錢了,沒問題,寫好申請,到業委會去拿,只要錢用得合理,相信業委會是會批的。問題解決了,由業主大會決定,再把財權還給物業。那么時評:減少糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30426人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 業委會是合同主體嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    業委會是合同主體嗎

    內容:物業服務合同主體是指物業服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業服務合同主體包括建設單位、業主委員會、物業服務企業。《民法典》第九百三十七條規定,物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。那么業委會是合同主體嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31170人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業委會的職責和作用

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    業委會的職責和作用

    內容:根據《民法典》第二百七十八條規定下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。那么業委會的職責和作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.30494人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 業委會無權對小區外占道擺攤的收取租金。業主可以要求物業服務公司或業委會予以制止,發出整改通知;并可以向有關行政管理部門報告、撥打城管執法的舉報電話投訴舉報。法律依據:《道路交通安全法》第三十一條 未經許可,任何單位和個人不得占用道路從事非交通活動。 《民法典》第二百七十四條  建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
  • 業委會有權解聘物業嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業委會有權解聘物業嗎

    內容:可以,不過需要經過業主大會同意后,代表業主大會解聘物業公司,也就是說解聘物業公司的權利是在業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。業主大會決定前款第(五)項、第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內,將決定事項在物業管理區域內公告,并以書面形式告知全體業主。那么業委會有權解聘物業嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30850人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 業委會是否可以起訴

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    業委會是否可以起訴

    內容:業主委員會具有民事訴訟主體資格。根據民法典物權編的規定,業主大會是業主的自治組織,是建設區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構,可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利。那么業委會是否可以起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30206人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 審計物業費先成立業委會

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    審計物業費先成立業委會

    內容:8月15日,家住在東四環的安先生看到,物業公司張貼了《物業費用清單》進行公示。為此,記者咨詢了律師、物業專家等專業人士,希望給安先生提供解決之道。請專業人士審計需業主埋單“針對物業費清單有疑問,業主有權審計。如果業主不具備專業的財務知識,就要為請專業的機構和人員審計買單。小區有業委會,可通過業主大會表決,形成決議后,請會計師事務所來審計,費用由全體業主承擔。另外,按實結算的電梯、水泵運行費也應按物業管理合同規定的時間公開。而物業公司保安、保潔、管理費,只需公布收費項目和收費標準。那么審計物業費先成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.30532人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業委會不作為誰管

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    業委會不作為誰管

    內容:業委會屬于自治組織,所以不歸屬于任何部門管轄,而業主委員會的管理人員都是該小區業主共同選舉出來的該小區成員,是會受到全體業主監督的,并且有權罷免,任期滿了之后,就需要開展業主大會再次民主選舉出下一屆業委會成員,當然在改選時需要通知社會、街道辦事處等,否則后期辦理會不順利,同時也需要進行備案。那么業委會不作為誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.311022人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 業委會解聘物業程序

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    業委會解聘物業程序

    內容:(一)物業合同到期不予續簽物業服務合同期限屆滿并不予續簽,并由業主委員會書面告知物業公司。(二)約定解除1、業主委員會與物業公司協商一致解除物業合同;2、合同尚未到期,但是出現了物業合同約定的解除事由,可根據合同的約定直接解除。(四)選聘新的物業公司1、授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標;2、確定采取公開招標或邀請招標方式;3、授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后,由業主大會最終確定中標人;4、由業主委員會同物業公司簽署物業合同,安排新老物業公司交接手續,新物業公司進場。那么業委會解聘物業程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30413人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 與業委會簽訂物業服務合同程序

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    與業委會簽訂物業服務合同程序

    內容:具體程序是成立業主大會,根據物業管理條例進行簽合同。業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。(二)雙方的權利和義務,主要是物業所有人或使用人支付物業管理費,物業管理公司提供相應服務的條款。(三)物業管理服務事項和服務質量。(四)物業管理服務費的標準和收取方法。(五)物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。那么與業委會簽訂物業服務合同程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30918人收看
  • 龍珊律師

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  • 成立業委會的三個條件

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    成立業委會的三個條件

    內容:首先本小區的入住率應達到一半以上,其次房屋出售的時間應達到二十四個月以上,最后一個條件是第一批的物業費繳納時間達到二十四個月以上;要求小區必須同時滿足以上三個條件,才能和相關部門申請成立業委會。那么成立業委會的三個條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 馮清琴律師

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  • 業委會有沒有權制定停車收費標準_業委會收停車費合理嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    業委會有沒有權制定停車收費標準_業委會收停車費合理嗎

    內容:開發商擁有車位產權的可委托小區業委會收取停車費,屬于全體業主共有停車位業主委員會可以收取停車費,但業委會收的停車費歸全體業主共有,應用于停車場的維修養護,也可按照業主大會的決定使用。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的,物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。業委會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會委員由業主擔任,業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

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  • 首屆業委會與物業續簽合同程序

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    首屆業委會與物業續簽合同程序

    內容:物業公司應在原物業管理服務合同終止前三個月,向小區業委會提出續約申請,并提交續約合同草案;業主委員會在接到物業公司的續約申請后30日內,召開業主大會,商議并投票表決是否同當前的物業服務企業繼續簽約;同意續約的將草案文本,報業主大會審議;審議通過后,由業委會通知物業服務企業進行簽約并且備案。物業服務期限屆滿前,物業服務人不同意續聘的,應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外。那么首屆業委會與物業續簽合同程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 業委會訴開發商不履行合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    業委會訴開發商不履行合同

    內容:認為某某小區的開發商沒有履行購房合同上的承諾,該小區半數以上的業主委托業主委員會向法院起訴,請求法院判令被告中房集團華北城市建設投資有限公司承擔違約責任,賠償經濟損失。據悉,這是本市首起業委會起訴開發商案。據了解,目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體,向開發商主張權利,法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合并審理。而由小區業主委托業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。而對此,中國消協法律顧問邱寶昌律師則表示,業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業委會訴開發商不履行合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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王學瑞律師

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