1、 以取得房產權證，或者是契稅完稅證明上注明的時間，來作為購買房屋的時間，按照孰前原則來確認。

2、 根據國家的房改政策購買的公有住房，是以購房合同的生效時間房款收據的開具日期，或者是房屋產權證上注明的時間，按照孰前原則，來確定購買住房的時間。

3、 這房產從一手樓盤購買，根據購房合同生效的時間，產證上注明的時間和契稅證明上注明的時間，按照孰前的原則來計算。

4、 二手房滿兩年免營業稅都是按照繳納契稅證明上的時間，以及房屋產權證上注明的時間，再按照那個計算，只要房子是在上面的時間之后的兩年，就認為是滿兩年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。