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2022-01-02 09:24:39
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因為土地的所有權不屬于個人。在農村，土地屬于集體所有城市，土地屬于國家所有。個人只擁有土地的使用權。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：目前，中國的貸款制度正在走向成熟，銀行有貸款業務，貸款需要有擔保，那么對于國有土地使用權是否可以抵押呢？國有土地使用權可以抵押1、國有土地使用權是可以抵押的。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。那么國有土地使用權可以抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記,相關法律知識：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記,法律咨詢：土地已經抵押地上建筑物可以再抵押嗎律師解答：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條的規定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：今天這篇文章，筆者就來說一下土地抵押該怎么辦，哪些坑我們需要注意。以上就是土地抵押過程中需要充分注意的幾個問題，其實土地抵押流程并不比房產抵押復雜，但其涉及的問題和敏感點比較多。部分地區允許土地抵押直接轉為在建工程抵押，兩個流程操作合二為一，企業無需辦理還貸、抵押注銷業務，直接將純土地抵押變更為在建工程抵押。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：集體土地房屋抵押權設立登記申報材料：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證原件及復印件；4.集體土地使用權證明；5.主債權合同原件；6.抵押合同原件；7.經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意抵押的證明原件，或者鄉（鎮）農民集體經濟組織同意的證明原件；沒有組建鄉（鎮）農民集體經濟組織的，由鄉（鎮）政府出具同意的證明原件；8.其他必要材料。抵押權轉移登記、抵押權變更登記、抵押權注銷登記需要材料，按照國有土地范圍房屋抵押權登記的要求收取。因處分未成年人房屋申請登記的，監護人還應當提供為未成年人利益處分房屋的書面保證。那么北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中并未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。那么按揭抵押和土地抵押區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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內容：負責對該項業務的咨詢解答，接件核實登記，發放土地使用權抵押設定登記申請書，向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經分局局長簽署意見后，送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全，項目內容填寫有無差錯，經嚴格審查無誤后，填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》，經辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見，連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：集體土地使用權有以下三種形式：1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：第三百四十四條建設用地使用權的定義建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百五十三條建設用地使用權的流轉方式建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押但是法律另有規定的除外。那么民法典出讓的土地受讓人是否有所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：土地抵押與房產抵押有什么區別抵押物不一樣。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。那么土地抵押與房產抵押有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押人要求提供經年檢有效的營業執照、金融機構提供有效的金融機構許可證；對委托辦理的，要求被委托人持有委托人的授權委托書，核對委托事項和被委托人身份，對國有企業要求提供其上級主管部門同意抵押的書面證明；對公司制企業要求提供同意抵押的董事會書面決議；集體土地使用權抵押的，需有所有權人書面同意證明等材料。國有劃撥土地使用權、城鄉(鎮)村企業的集體土地使用權不得單獨抵押。那么土地抵押權登記的審查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：欠錢以土地抵押合法嗎欠錢以土地抵押不合法，土地所有權人為國家或者村集體。相關法律對房、地一并抵押的規定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押”。那么欠錢以土地抵押合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在父母過世后，部分子女對被繼承房屋提出權屬異議，或在登記權利人先于父母死亡后，父母對子女房屋權屬提出異議，加劇了繼承人之間的矛盾。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔贍養義務，或以放棄繼承為條件不履行贍養義務的調解方案。在拆遷利益的誘導下，農村房屋的繼承分割不再是以是否需要實際居住為標準。那么集體土地所有權的房屋可否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：登記機關對申請人的申請進行審核,對于權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對于不予登記的,應當書面通知申請人。抵押登記經審核準予登記的,登記機關應當在該房地產的登記簿上作抵押記錄,記載內容包括抵押權人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執,并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。抵押的房地產在抵押期間竣工,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。那么土地使用證抵押了怎么辦理流程？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：房地產抵押權設定后，可以進行產權轉讓，因債務人不按約定履行債務，抵押權人可以行使抵押權，這個問題類似于集體土地上的房屋能否買賣，有一定的區別，那么集體土地上的房屋能否設定抵押權呢？我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。那么集體土地上的房子能抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：宅基地是否可以抵押宅基地不可以抵押。民法典第百條禁止抵押的財產范圍下列財產不得抵押()土地所有權()宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權但是法律規定可以抵押的除外()學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施()所有權、使用權不明或者有爭議的財產()依法被查封、扣押、監管的財產()法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。那么宅基地是否可以抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據房屋所在區域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調整。
土地承包經營權“三權分置”
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
什么樣的抵押 優先受償！
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