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2021-12-13 21:39:28
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(1)、手房房屋權已經得到有批準權的(一般是區縣一級)人民政府批準出售2)、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金3)、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地交易金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。那么二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同或房產證復印件；如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產價格審核書”；如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區地稅局導稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。合同到期后，本合同自行終止。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。那么二手房限時銷售有合同范本嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。那么買二手房貸款要符合哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房按揭貸款的條件:1、 具有城鎮常住戶口或其他居留身份。那么二手房按揭貸款條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：十一、貸款條件 二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。那么二手房按揭的條件有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房貸款所需資料1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。那么評估購房材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么南京二手房抵押擔保應具備什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：二手房商業貸款的申請條件不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；3、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；4、具有所購住房的合同書；5、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、具有良好的信用記錄和還款意愿；8、具有貸款人認可的有效擔保；9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；10、銀行規定的其他條件。那么二手房商業貸款的申請條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。那么二手房貸款要哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：申請條件 1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經濟收入證明或職業證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。那么申請二手房按揭貸款的條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一、申請二手房組合貸款的條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。那么二手房申請組合貸款的條件是什么？要什么材料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：[提要]二手房交易會存在很多問題，這里總結了一些如何買到稱心如意的二手房的技巧以及需要注意的地方。眼下，二手房市場很紅火，隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。[page]十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。那么二手房按揭的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同和協議；4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款；5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。那么二手房申請組合貸款的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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