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二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?

崔玉君律師2022.01.04509人閱讀
導讀:

一、申請二手房組合貸款的條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。那么二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、申請二手房組合貸款的條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。關于二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我們都知道,買商品房可以申請組合貸款,那么,如果是二手房交易,能不能申請組合貸呢?二手房申請組合貸款流程是怎樣?要符合哪些條件,又要準備哪些材料呢?

一、申請二手房組合貸款的條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同和協議;

4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;

5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

二、申請二手房組合貸款需要什么材料

申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。

1、公積金賬號(所有參與貸款人的賬號,夫妻雙方的賬號均需要提供),另需提供房屋總價(提前1—2天);

2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復印件2份(全本復印);

3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復印件2份;

4、結婚證明或未婚證明(人事檔案所在地開具)復印件2份,未婚證明需要原件;

5、原產證復印件2份;

6、個人住房抵押借款合同原件一式7份;

7、房屋出售合同原件2份(銀行、公證處);

8、借款申請表2份;

9、所有涉及人員的私章;

10、借款人收入證明原件;

11、不少于當地規定的二手房首付比例,已付款發票或收據原件。

三、二手房申請組合貸款流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料,交住房資金管理中心審批;

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行,申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據借款人提供的資料,對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,并在10個工作日內給予借款人答復;

3、貸款行審批同意后,與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同);

4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。

(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管;

5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續;

6、簽訂《劃款扣款協議書》;

7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    林艷英

    小額擔保貸款流程以及小額擔保申請材料

    內容:小額擔保貸款是以解決符合一定條件的待就業人員從事創業經營自籌資金不足的一項貸款業務,包括自謀職業、自主創業或合伙經營和組織起來創業的開辦經費和流動資金,今天催天下小編為大家詳細闡述一下具體的擔保流程和申請材料,因為這些是大家在生活中會經常遇到的問題。小額擔保貸款流程:1、申請:企業提出貸款擔保申請2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況,初步確定擔保與否。那么小額擔保貸款流程以及小額擔保申請材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 申請組合貸款首先向貸款機構提出申請,然后提供證明本人符合組合貸款申請條件的材料,再由貸款機構審核,最后審核通過的,訂立借款合同,獲得相應的貸款。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
  • 工商銀行個人質押貸款申請條件是什么?

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    內容:工商銀行個人質押貸款申請條件是什么?小編在此總結,帶好自己的所有的身份材料,需是工商銀行的客戶,有足夠的償還能力,沒有違法亂紀的行為,帶上有效的可以作抵押的材料,例如存折、金融債券等等,就可以辦理工商銀行的個人質押貸款,個人質押貸款有期限限制,需要講究誠信,按時及時償還。那么工商銀行個人質押貸款申請條件是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    評估購房材料 明確二手房貸款條件

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  • 購買二手房使用公積金貸款的條件是:借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 第一、期限。銀行一般會將貸款期限控制在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡,這樣才能保證借款人可以有足夠的能力歸還貸款。第二、額度。放貸前銀行會對標的房產進行評估,貸款金額一般不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人的資信狀況綜合確定,不同的地區會有相應的變化。《個人貸款管理暫行辦法》第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎,采取定量和定性分析方法,全面、動態地進行貸款審查和風險評估貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。
  • 二手房商業貸款的申請條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房商業貸款的申請條件

    內容:二手房商業貸款的申請條件不同銀行有不同的要求,但一般都包括以下幾項:1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;3、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;4、具有所購住房的合同書;5、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有良好的信用記錄和還款意愿;8、具有貸款人認可的有效擔保;9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;10、銀行規定的其他條件。那么二手房商業貸款的申請條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04113人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房申請組合貸款的條件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房申請組合貸款的條件

    內容:1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。那么二手房申請組合貸款的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04312人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你是否有上述的行為,在相關借貸平臺借貸,如果沒有可以不用管。
  • 申請二手房按揭貸款的條件有哪些?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    申請二手房按揭貸款的條件有哪些?

    內容:申請條件 1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經濟收入證明或職業證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。那么申請二手房按揭貸款的條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04215人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 三門峽二手房抵押貸款需要什么材料

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    三門峽二手房抵押貸款需要什么材料

    內容:1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權委托書;5、房產抵押登記申請書;6、結婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。那么三門峽二手房抵押貸款需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05187人收看
  • 楊一凡律師

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  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產作為抵押,這對大多數購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應該如何辦理?那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09949人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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崔玉君律師

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