二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?

導(dǎo)讀:
一、申請二手房組合貸款的條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。那么二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
一、申請二手房組合貸款的條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同和協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。關(guān)于二手房申請組合貸款的條件是什么?要什么材料?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
我們都知道,買商品房可以申請組合貸款,那么,如果是二手房交易,能不能申請組合貸呢?二手房申請組合貸款流程是怎樣?要符合哪些條件,又要準備哪些材料呢?
一、申請二手房組合貸款的條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同和協(xié)議;
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;
5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。
二、申請二手房組合貸款需要什么材料
申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率。
1、公積金賬號(所有參與貸款人的賬號,夫妻雙方的賬號均需要提供),另需提供房屋總價(提前1—2天);
2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份(全本復(fù)印);
3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份;
4、結(jié)婚證明或未婚證明(人事檔案所在地開具)復(fù)印件2份,未婚證明需要原件;
5、原產(chǎn)證復(fù)印件2份;
6、個人住房抵押借款合同原件一式7份;
7、房屋出售合同原件2份(銀行、公證處);
8、借款申請表2份;
9、所有涉及人員的私章;
10、借款人收入證明原件;
11、不少于當?shù)匾?guī)定的二手房首付比例,已付款發(fā)票或收據(jù)原件。
三、二手房申請組合貸款流程
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料,交住房資金管理中心審批;
2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行,申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料,對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù);
3、貸款行審批同意后,與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同);
4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管;
5、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù);
6、簽訂《劃款扣款協(xié)議書》;
7、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。




