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你好，請幫我看看這個在建工程的抵押合同有沒有問題，我自己付了定金

2022-06-15 18:06:02
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2024-07-26 15:53:11
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答抵押在建工程的風險有：在建工程建設行為合法性；建設行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者；注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記；注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據：《民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。

    郭銘芝律師
    2024.01.16829人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答在建工程抵押不需要預告登記，可以依據當事人的意愿決定。預告登記是指不動產物權變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務人處分該不動產由請求權人向登記機關申請進行的預先登記，是否辦理預告登記不影響在建工程抵押的法律效力。法律依據：《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

  • 在建工程抵押需要哪些條件

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在建工程抵押需要哪些條件

    內容：《民法典》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。由于在建工程抵押尚有許多不確定因素，所以銀行在核定抵押物價值與實際可貸款額度的折率時應從緊把關，一般在建工程抵押折率應控制在60%以內。那么在建工程抵押需要哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.06297人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022最新在建工程抵押登記如何辦理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022最新在建工程抵押登記如何辦理

    內容：法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：7個工作日四、在建工程抵押權變更登記1、抵押變更登記申請表;2、抵押人、抵押權人為企業的，提供營業執照復印件，其他單位提供組織機構代碼證等復印件;3、登記證明原件;4、在建工程抵押權發生變更的證明材料;5、《國有土地使用證》復印件，及土地權屬查檔證明;7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責任公司、股份有限公司、外資企業的，須提交股東(大)會或董事會決議加蓋公章;抵押人為集體企業的，須提交職工(代表)大會決議加蓋公章;9、監理公司出具的形象進度證明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.06907人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答在建工程抵押會面臨的風險有：在建工程建設行為合法性；建設行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者；注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記；注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

  • 在建工程抵押轉現房抵押的手續是怎么樣的？

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    在建工程抵押轉現房抵押的手續是怎么樣的？

    內容：在建工程抵押轉現房抵押的手續是怎么樣的？

    翁玉素律師
    2021.11.021168人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答城市在建工程抵押需要滿足的條件有：1、已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書；2、已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；4、已經確定施工進度和竣工交付日期；5、在建項目與土地使用權必須同時抵押。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

  • 在建工程抵押需要哪些條件，在建工程抵押的條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在建工程抵押需要哪些條件，在建工程抵押的條件

    內容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件：抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

    陳宗瓊律師
    2023.10.20997人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《民法典》在建工程抵押權新規定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    《民法典》在建工程抵押權新規定

    內容：這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式，通過辦理抵押登記，能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式，使得債權人在債務人不履行到期債務時，可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定：&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定：&ldquo,結論：根據《民法典》的規定，銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

    孔孟廷律師
    2023.10.241216人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答房屋現在可以交付使用了嗎？這個房產是否是你的唯一房產

  • 在建工程辦理抵押登記土地使用權，和地上在建工程如何抵押？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    在建工程辦理抵押登記土地使用權，和地上在建工程如何抵押？

    內容：在建工程辦理抵押登記土地使用權，和地上在建工程如何抵押？

    姚平律師
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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 在建工程抵押的風險是什么呢？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    在建工程抵押的風險是什么呢？

    內容：抵押財產必須在法律允許的范圍內轉讓。抵押物的價值應當與被擔保的債權數額一致。如果協議損害了其他債權人的利益，那么其他的債權人可以自知道或者是應當知道解除原因的之日起一年之內向人民法院要求解除協議。抵押權人還有債權人并沒有就抵押權的實現方式達成一種協議的，抵押權人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財產。那么在建工程抵押的風險是什么呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10607人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答在建工程抵押條件是：1、已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書；2、已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；4、已經確定施工進度和竣工交付日期；5、在建項目與土地使用權必須同時抵押。法律依據：《民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

  • 在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規定的？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規定的？

    內容：在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規定的？

    元甲交通律師律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答在建工程能設立抵押。在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記。法律依據：《城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

  • 工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。

    林艷英律師
    2023.04.21108人收看

  • 馮清琴律師

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  • 在建工程重復抵押如何判斷其效力

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    在建工程重復抵押如何判斷其效力

    內容：在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規定：“同一財產有兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 在建工程抵押登記時應該注意什么，抵押登記要什么證件？

    張蕓律師

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    張蕓

    在建工程抵押登記時應該注意什么，抵押登記要什么證件？

    內容：在建工程抵押登記時應該注意什么，抵押登記要什么證件？

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  • 元甲交通律師律師

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  • 在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估

    李楠楠律師

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    李楠楠

    在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估

    內容：在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估1、土地權屬在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。評估人員只能對委托單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。那么在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07773人收看

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  • 在建工程抵押需要哪些條件，法律是如何規定在建工程抵押的？

    馮清琴律師

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    馮清琴

    在建工程抵押需要哪些條件，法律是如何規定在建工程抵押的？

    內容：在建工程抵押需要哪些條件，法律是如何規定在建工程抵押的？

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  • 趙金保律師

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  • 在建工程抵押房屋能否預售

    段建國律師

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    段建國

    在建工程抵押房屋能否預售

    內容：同時，城市房地產抵押管理辦法也規定，房地產開發商在征得銀行等抵押權人同意的前提下，可以將已經設定抵押權的房產進行出售。在這個過程中，銀行等抵押權人為了自身利益，肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項，或者新增其他財產進行擔保。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售，則房地產開發商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10114人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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