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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請(qǐng)求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
孔孟廷律師2022.05.064772人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答這種情況可以走民事訴訟，詳情請(qǐng)致電15201539836
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擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
內(nèi)容：用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
崔玉君律師2022.05.061275人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划?dāng)使用產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方進(jìn)行賠償。是否解除合同關(guān)系，可由雙方協(xié)商解決。
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內(nèi)容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個(gè)時(shí)候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09801人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答如果村集體房屋出租屬于合法的出租行為，出租人應(yīng)當(dāng)?shù)蕉悇?wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，并交納增值稅等稅金。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。《中華人民共和國稅收征收管理法》 第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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離婚時(shí)出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：離婚時(shí)出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎案情簡(jiǎn)介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么離婚時(shí)出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11354人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸哪一方負(fù)責(zé)
內(nèi)容：出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。另外，危險(xiǎn)房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
張旭律師2022.03.24216人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。相反，對(duì)被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分;4、適當(dāng)照顧的原則對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。那么遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11277人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答在下列情況下，出租人可以收回房屋：（1）擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓租賃房屋；（3）擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；（4）拖欠租金6個(gè)月以上；（5）使用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；（6）公共住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上。
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房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細(xì)解答：其實(shí)不應(yīng)該問房屋出租后這些費(fèi)用由誰來承擔(dān)，而是應(yīng)該在租房前租客和房東就要提前確認(rèn)好各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)一說，主要還是看當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r和當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)的行規(guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用，但此并不是絕對(duì)的。當(dāng)然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費(fèi)由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費(fèi)，房租租金標(biāo)價(jià)1600。那么房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.091008人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對(duì)租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。
任冰峰律師2022.05.067854人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答出租人可以轉(zhuǎn)租房屋，但必須經(jīng)業(yè)主同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財(cái)產(chǎn)嗎？
內(nèi)容：在此基礎(chǔ)上，最高人民法院相關(guān)司法解釋進(jìn)一步明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于《婚姻法》規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。據(jù)此可知，一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方所有還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“投資取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算投資。出租，是一種經(jīng)營活動(dòng)，而且是以獲得收益為目的的經(jīng)營活動(dòng)。那么出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財(cái)產(chǎn)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.22905人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.10104人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無權(quán)處分行為如得不到房主追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責(zé)任時(shí)遇到了難題。如合同被認(rèn)定為無效，次承租人只能追究承租人的締約過失責(zé)任即造成的損害賠償責(zé)任，而不能追究因合同違約應(yīng)承擔(dān)的懲罰性賠償責(zé)任。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。那么出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.06566人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責(zé)任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。在解決拖欠租金問題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。
邢穎律師2022.04.02276人收看
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龍珊律師
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答法院起訴分割遺產(chǎn)，再出租。你妹收養(yǎng)法實(shí)施前過繼的沒有繼承權(quán)。
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內(nèi)容：房屋的出租人有什么治安責(zé)任房屋出租人的治安責(zé)任包括不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.101056人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：在出售條件同等的情況下，出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個(gè)月內(nèi)，如果承租人提出優(yōu)先購買，則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人，如出租人不提前三個(gè)月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)還是應(yīng)確認(rèn)租賃房屋是否已經(jīng)抵押。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔(dān)心承租人因此而放棄租賃，從法律上來說也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當(dāng)房屋在租期內(nèi)被處分時(shí)就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10109人收看
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黃東潔律師
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欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫
內(nèi)容：欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫還款人：債權(quán)人：為盡快償還我區(qū)“兩基”工程所借款項(xiàng)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議：一、乙方出借用于我區(qū)___________“兩基”工程借款合計(jì)人民幣_(tái)__________元。截至2005年12月31日已償還的本金__________元，已償還利息__________元。那么欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.07810人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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2021-12-09 11:20:54
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