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2022.08.12 15:49:50
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。那么出租人把房屋賣給親屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價(jià)出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續(xù)租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時(shí)，你們之間的租賃合同也將終止，您應(yīng)當(dāng)將該房屋返還給出租人。癥結(jié)所在本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問(wèn)題不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)租賃期滿，出租人雖沒(méi)有義務(wù)和承租人續(xù)簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。公用住宅用戶無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。故意損壞承租房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因?yàn)槌凶馊说纳鲜鲂袨樵斐沙鲎馊藫p失的，出租人可以要求賠償。那么出租人收回房屋的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：之后，原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后，連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定被告與第三人間的房屋買賣合同無(wú)效，并確認(rèn)原告對(duì)被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院經(jīng)市理認(rèn)為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關(guān)系。房屋買賣合同是要式合同，也就是說(shuō)買賣房屋的當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。”被告將原告承租的房屋出賣給第三人，但其沒(méi)有履行通知原告的義務(wù)，被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因而，被告與第三人之間的房屋買賣合同無(wú)效。那么出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》下月開始實(shí)施，《規(guī)定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對(duì)因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)等問(wèn)題作出前所未有的明確的規(guī)定，一旦違規(guī)出事，出租人最高要被罰款50萬(wàn)元。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規(guī)定》特別列舉了出租屋內(nèi)可能出現(xiàn)的違法犯罪行為，并作出了對(duì)出租人的處罰規(guī)定。[page]承租人：犯罪要追究刑事責(zé)任《規(guī)定》指出，承租人也應(yīng)遵守相關(guān)的規(guī)定。那么廣州九種房屋不得出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋的出租人有什么治安責(zé)任房屋出租人的治安責(zé)任包括不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：相關(guān)閱讀：房屋租賃合同解除一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。那么房屋被轉(zhuǎn)租，出租人能解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不按時(shí)交租時(shí)間超過(guò)半年，新隆公司有權(quán)終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和后果由大方公司負(fù)責(zé)。在租賃合同履行期間，新隆公司一直占用兩間辦公室及一個(gè)倉(cāng)庫(kù)至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金過(guò)低，今后年租金為850萬(wàn)元，每年重新簽訂一次續(xù)租合同。大方公司未在限定的期間內(nèi)作出答復(fù)。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區(qū)人民法院提起訴訟，要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間的房屋租賃合同不違反國(guó)家法律規(guī)定，雙方意思表示真實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。那么承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物的房屋進(jìn)行裝修改造，出租人是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持,第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請(qǐng)求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2006年9月12日，上海市浦東區(qū)規(guī)劃土地管理局通知第三人愛心敬老院，原告張三豐出租的房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，系違法建筑，要求第三人在限期內(nèi)予以搬出并自動(dòng)拆除，否則將申請(qǐng)法院強(qiáng)制予以拆除，并承擔(dān)相關(guān)的拆除費(fèi)用。據(jù)此，被告孫偉平遂找到原告問(wèn)其原委，原告承認(rèn)其出租的房屋沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但其與被告之間的租賃關(guān)系是受到法律保護(hù)的，遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告對(duì)系爭(zhēng)房屋無(wú)權(quán)屬證明或其他合法建房手續(xù)，出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：原告周xx認(rèn)為，本人對(duì)出租的房屋享有所有權(quán)，有權(quán)處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規(guī)定，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。在房屋承租期間，原告在未經(jīng)本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經(jīng)侵犯本人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。故請(qǐng)求法院判決被告及時(shí)騰出房屋，維護(hù)本人的合法權(quán)益不受侵害。那么未經(jīng)承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無(wú)違約行為，可租期還沒(méi)有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個(gè)房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時(shí)去了外地工作。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
調(diào)解時(shí)，通過(guò)努力爭(zhēng)取，可以達(dá)成如下訴求，這些，都是判決不可能達(dá)到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來(lái)寫； 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套，而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款； 4、存款不用給對(duì)方分割，對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款； 5、款項(xiàng)可以分期給付，擔(dān)心對(duì)方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項(xiàng)加速到期，可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
結(jié)婚時(shí)需要兩人雙向奔赴，離婚時(shí)需要個(gè)人謹(jǐn)慎對(duì)待！元甲律師對(duì)各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價(jià)款、財(cái)物等最大權(quán)益。
勝訴判決書來(lái)了，對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
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