為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質法律服務觸手可及
2022.08.12 15:49:50
358人收看
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的，人民法院不予支持。那么出租人把房屋賣給親屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續(xù)租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿，出租人雖沒有義務和承租人續(xù)簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內容：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權中止合同，收回房屋。將承租的房屋擅自轉租的。將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。拖欠租金累計6個月以上的。公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。承租人利用承租的房屋進行非法活動的。故意損壞承租房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。那么出租人收回房屋的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：之后，原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后，連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟，請求法院認定被告與第三人間的房屋買賣合同無效，并確認原告對被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購買權。法院經(jīng)市理認為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關系。房屋買賣合同是要式合同，也就是說買賣房屋的當事人必須簽訂書面轉讓合同。”被告將原告承租的房屋出賣給第三人，但其沒有履行通知原告的義務，被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購買權，因而，被告與第三人之間的房屋買賣合同無效。那么出租人出售房屋時租賃合同的效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》下月開始實施，《規(guī)定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計生、規(guī)劃、稅務等問題作出前所未有的明確的規(guī)定，一旦違規(guī)出事，出租人最高要被罰款50萬元。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規(guī)定》特別列舉了出租屋內可能出現(xiàn)的違法犯罪行為，并作出了對出租人的處罰規(guī)定。[page]承租人：犯罪要追究刑事責任《規(guī)定》指出，承租人也應遵守相關的規(guī)定。那么廣州九種房屋不得出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：房屋的出租人有什么治安責任房屋出租人的治安責任包括不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：相關閱讀：房屋租賃合同解除一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。那么房屋被轉租，出租人能解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：不按時交租時間超過半年，新隆公司有權終止合同，由此造成的經(jīng)濟損失和后果由大方公司負責。在租賃合同履行期間，新隆公司一直占用兩間辦公室及一個倉庫至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金過低，今后年租金為850萬元，每年重新簽訂一次續(xù)租合同。大方公司未在限定的期間內作出答復。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區(qū)人民法院提起訴訟，要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，原、被告之間的房屋租賃合同不違反國家法律規(guī)定，雙方意思表示真實，應當認定合同有效。那么承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內容：第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持,第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理,第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的。
許瑞林律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：承租人將房屋轉租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進行轉租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
楊一凡律師擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：2006年9月12日，上海市浦東區(qū)規(guī)劃土地管理局通知第三人愛心敬老院，原告張三豐出租的房屋未取得房屋產權證，系違法建筑，要求第三人在限期內予以搬出并自動拆除，否則將申請法院強制予以拆除，并承擔相關的拆除費用。據(jù)此，被告孫偉平遂找到原告問其原委，原告承認其出租的房屋沒有取得房屋產權證，但其與被告之間的租賃關系是受到法律保護的，遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，原告對系爭房屋無權屬證明或其他合法建房手續(xù)，出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續(xù)，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規(guī)定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經(jīng)本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經(jīng)侵犯本人對承租房屋的優(yōu)先購買權。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經(jīng)承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權責任,本條是關于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權責任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
李楠楠律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
.png)
