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承租人損害租賃物時怎么處理

2022-03-25 14:56:52
59人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:05:03
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答承租人使用租賃物應當按照約定的方法或依照租賃物的性質進行使用。按約使用致使租賃物損耗的，不承擔賠償責任；未按約定使用租賃物造成其價值減損的，應當對出租人承擔賠償責任。法律依據：《民法典》第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

  • 承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    內容：法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。

    周春花律師
    2022.05.064565人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答承租人損害租賃物時的處理辦法：1、若該損害是承租人不按約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物造成的，承租人要承擔賠償責任；2、若承租人不存在過錯的，則不承擔責任。法律依據：《民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

  • 如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體

    內容：如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體債權責任法第49條規定“因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時發生交通事故后屬于該機動車一方責任的由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分由機動車使用人承擔賠償責任機動車所有人對損害的發生有過錯的承擔相應的賠償責任。”其次根據侵權責任法第32條的規定限制行為能力人造成他們損害的由監護人承擔責任并不考慮限制行為能力人的認知能力和判斷能力也不考慮監護人的過錯問題。因此在限制行為能力人借用、租賃他們機動車發生交通事故到貨損害的應當由其監護人承擔賠償責任。那么如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.27626人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答承租人妥善保管租賃物的義務具體包括：1、承租人應當按照合同約定的方法或者根據租賃物的性質妥善保管租賃物；2、因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

  • 租賃經營中承租人是否需要提供擔保

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    租賃經營中承租人是否需要提供擔保

    內容：租賃經營中承租人是否需要提供擔保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供財產作為擔保，實際上是為出租方的受償設定了一種優先權，并使自己的財產權受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同義務時，出租方優先于承租方的其他債權人，以擔保財產受償。在性質上，承租方提供的財產屬于抵押物，出租方對該財產享有抵押權。在由第三方提供保證的情況下，當承租方不履行義務時，由保證人承擔連帶責任。那么租賃經營中承租人是否需要提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.07278人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答您好，三方都同意就可以的。

  • 承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    馮清琴律師
    2022.04.186332人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、根據您的描述，您可以不承擔部分維修責任，因為您沒有過錯，更換新熱水器也沒有經過您的同意如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    內容：對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的當事人可以在合同生效后協議補充不能達成補充協議按照交易習慣仍不能確定的應當按照租賃物的性質使用。而根據民法典的規定承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔損害賠償責任。那么租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10431人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?

    內容：事故發生后，有關部門未對火災事故的原因及責任作出認定。根據我國《合同法》第222條規定，超市作為承租人在租賃期間應當妥善保管租賃物，這既是合同之約定，也是法定義務。在承租人某超市違背妥善保管義務，致使租賃物倉庫毀損的情況下，其理應承擔賠償責任。違約責任，是指當事人對自己違反合同義務所引起的法律后果應當承擔的民事法律責任；侵權責任，是指違法行為人對侵害他人的財產權、人身權等所造成的法律后果應當承擔的民事責任。受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。那么倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27356人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    內容：承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物；2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務；3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.0683人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租賃合同之承租人

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    租賃合同之承租人

    內容：在租賃合同中，享有租賃財產使用權，并按約向對方支付租金的當事人。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。據此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。那么租賃合同之承租人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.24364人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答租賃物危及承租人的安全或者健康的處理辦法：1、當事人可以據此要求解除合同；2、可以在提出解除合同時，就租賃物質量不合格導致相關的損失，要求出租人承擔相應的違約責任。法律依據：《民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。 第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

  • 承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔

    內容：承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔法律沒有明確的規定，需要結合實際的情況分析。《民法典》第七百二十條在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07395人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？

    內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10138人收看

  • 陳明月律師

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  • 房屋租賃合同范本（示范文本）

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋租賃合同范本（示范文本）

    內容：有下列情形之一，承租人有權解除本合同：1.出租人遲延交付出租房屋________________個月以上;2.出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。那么房屋租賃合同范本（示范文本）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03186人收看

  • 李楠楠律師

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  • 未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    黃東潔律師

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    黃東潔

    未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    內容：承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意，并應報房管、規劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28407人收看

  • 楊一凡律師

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內容：確定申請行政復議的要按照下面的步驟來先看看滿不滿足可申請的條件①是認為政府拆遷侵犯自身合法權益的相對人②有明確的拆遷人③有具體的復議請求和事實根據④屬于依法可以申請行政復議的范圍⑤相應的行政復議申請屬于受理行政復議機關管轄⑥符合法律法規規定的其他條件。采取書面形式申請的主要是填寫行政復議申請書口頭申請的行政復議機關會當場記錄申請人相關信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。

    翁玉素律師
    2023.12.18374人收看

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。

    陳宗瓊律師
    2023.12.12659人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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