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承租人損害租賃物時怎么處理

2022.04.17 11:13:57
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故
承租人損害租賃物時的處理辦法:
1、若該損害是承租人不按約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物造成的,承租人要承擔賠償責任;
2、若承租人不存在過錯的,則不承擔責任。法律依據:《民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。
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交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    內容:承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意,并應報房管、規劃部門審批,否則即違章建筑,同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 提前終止租賃合同如何賠償

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    提前終止租賃合同如何賠償

    內容:當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時,合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題,如果租賃合同未對此約定,承租人單方解除合同的,應由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩余租期超過3個月的,賠償數額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的,賠償數額以剩余租期的租金計付。從這個角度講,不管是正常結束租賃關系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數額。那么提前終止租賃合同如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 設備租賃合同違約金賠償標準(買賣合同違約金賠償標準)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    設備租賃合同違約金賠償標準(買賣合同違約金賠償標準)

    內容:(九)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租,經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房,如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人,如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修,在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人致租賃物損壞誰賠償

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    承租人致租賃物損壞誰賠償

    內容:打球過程中,張某一次正?;厍?,導致球柄斷裂。網球場稱該球拍價值500元,不僅沒收張某押金200元,還要求張某另行賠償300元。第一種意見認為,張某應予賠償。張某交納一定的押金,即是對使用網球拍可能被損壞的擔保,現在球拍被損壞,在押金不足以彌補出租人損失的情況下,張某還應另行賠償。筆者同意第二種意見。” 張某在打球過程中,正常使用球拍,不存在違規或不當使用,其對球拍的損壞不承擔賠償責任。筆者認為,承租人在正常使用情況下致使租賃物損耗、折舊、甚至損壞等,由此產生的后果應由出租人自行承擔。那么承租人致租賃物損壞誰賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃協議(試行)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋租賃協議(試行)

    內容:承租人發現房屋損壞,應及時報修,出租人在規定時間內修復。因承租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的,由承租人修復賠償。出租方如提前收回房屋,亦應支付未履行期間租金的30%作為違約金。第九條:其他事項1、協議到期或因承租方違約導致提前解除協議,出租方對承租方的裝修添附不予補償。那么房屋租賃協議(試行)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03316人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內容:確定申請行政復議的要按照下面的步驟來先看看滿不滿足可申請的條件①是認為政府拆遷侵犯自身合法權益的相對人②有明確的拆遷人③有具體的復議請求和事實根據④屬于依法可以申請行政復議的范圍⑤相應的行政復議申請屬于受理行政復議機關管轄⑥符合法律法規規定的其他條件。采取書面形式申請的主要是填寫行政復議申請書口頭申請的行政復議機關會當場記錄申請人相關信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10576人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房子在出租期間被租客損壞,是可以要求租客按照租房合同來進行賠償的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施,不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
  • 房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    內容:次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨立請求權的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮,如果次承租人提出此類主張的,可以在其另行提起訴訟后,將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。起訴后,業主向次承租人告知了以上情況,表示次承租人須與業主簽定新合同重新確定租金標準。最后能買單的訴狀是:被告為承租人,第三人為所有次承租人,訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。那么房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.27214人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租賃糾紛的賠償責任

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    租賃糾紛的賠償責任

    內容:租賃糾紛的賠償責任房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么租賃糾紛的賠償責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27398人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃損壞應按下列方式予以賠償:1、如果因承租人的原因造成房屋出現損壞的,由出租人進行賠償,一般根據造成的實際損失進行賠償的;2、如果承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中,租賃物損耗的,承租人不需承擔損壞賠償責任;3、如果承租人未按約定方法使用租賃物導致租賃物損壞的,承租人應當賠償損失。法律依據:《民法典》第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    張旭律師

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    張旭

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容:如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續、無須補償。

    張旭律師
    2022.04.08367人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    周春花律師

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    周春花

    租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    內容:對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的當事人可以在合同生效后協議補充不能達成補充協議按照交易習慣仍不能確定的應當按照租賃物的性質使用。而根據民法典的規定承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔損害賠償責任。那么租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞,應當找對方進行賠償。是否解除合同關系,可由雙方協商解決。
  • 承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    黃東潔律師

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    黃東潔

    承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租,次承租人乙損壞房屋,您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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  • 拆遷租賃房屋是怎樣賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    拆遷租賃房屋是怎樣賠償

    內容:拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。此條款是修改后條例新增加的,對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償安置協議作了特別規定即拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。那么拆遷租賃房屋是怎樣賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    于海明律師

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    于海明

    承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    內容:法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施,不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正,沒有違法所得的可處五千元以下罰款,有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。

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  • 孔孟廷律師

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  • 租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定

    李維律師

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    李維

    租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定

    內容:昨日,律師提醒,租賃人在與房東簽訂租賃合同時,最好對房屋的使用和維修進行約定。據王先生介紹,幾個月前搬進租賃房,房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備,并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認為該問題發生在租賃期間,應由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確,以免發生分歧。如未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的,出租人應當承擔賠償責任。同時,承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應當負責修復。那么租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 楊一凡律師

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  • 承租人違約提前解除合同賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    承租人違約提前解除合同賠償

    內容:如果發生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益,因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價,并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    邢穎律師
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  • 任冰峰律師

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