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承租人損害租賃物時(shí)怎么處理

2022.04.17 11:13:57
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域:交通事故
承租人損害租賃物時(shí)的處理辦法:
1、若該損害是承租人不按約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物造成的,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任;
2、若承租人不存在過錯(cuò)的,則不承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
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交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 未經(jīng)同意 承租人不能對租賃房屋進(jìn)行改建

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    未經(jīng)同意 承租人不能對租賃房屋進(jìn)行改建

    內(nèi)容:承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意,并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批,否則即違章建筑,同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。那么未經(jīng)同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 提前終止租賃合同如何賠償

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    提前終止租賃合同如何賠償

    內(nèi)容:當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題,如果租賃合同未對此約定,承租人單方解除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩余租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。從這個(gè)角度講,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。那么提前終止租賃合同如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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  • 設(shè)備租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)(買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn))

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    設(shè)備租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)(買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn))

    內(nèi)容:(九)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租,經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房,如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人,如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。

    馮清琴律師
    2024.01.19612人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人致租賃物損壞誰賠償

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    承租人致租賃物損壞誰賠償

    內(nèi)容:打球過程中,張某一次正常回球,導(dǎo)致球柄斷裂。網(wǎng)球場稱該球拍價(jià)值500元,不僅沒收張某押金200元,還要求張某另行賠償300元。第一種意見認(rèn)為,張某應(yīng)予賠償。張某交納一定的押金,即是對使用網(wǎng)球拍可能被損壞的擔(dān)保,現(xiàn)在球拍被損壞,在押金不足以彌補(bǔ)出租人損失的情況下,張某還應(yīng)另行賠償。筆者同意第二種意見。” 張某在打球過程中,正常使用球拍,不存在違規(guī)或不當(dāng)使用,其對球拍的損壞不承擔(dān)賠償責(zé)任。筆者認(rèn)為,承租人在正常使用情況下致使租賃物損耗、折舊、甚至損壞等,由此產(chǎn)生的后果應(yīng)由出租人自行承擔(dān)。那么承租人致租賃物損壞誰賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 陳明月律師

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  • 房屋租賃協(xié)議(試行)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋租賃協(xié)議(試行)

    內(nèi)容:承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞,應(yīng)及時(shí)報(bào)修,出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,由承租人修復(fù)賠償。出租方如提前收回房屋,亦應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。第九條:其他事項(xiàng)1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提前解除協(xié)議,出租方對承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。那么房屋租賃協(xié)議(試行)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03316人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內(nèi)容:確定申請行政復(fù)議的要按照下面的步驟來先看看滿不滿足可申請的條件①是認(rèn)為政府拆遷侵犯自身合法權(quán)益的相對人②有明確的拆遷人③有具體的復(fù)議請求和事實(shí)根據(jù)④屬于依法可以申請行政復(fù)議的范圍⑤相應(yīng)的行政復(fù)議申請屬于受理行政復(fù)議機(jī)關(guān)管轄⑥符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采取書面形式申請的主要是填寫行政復(fù)議申請書口頭申請的行政復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)當(dāng)場記錄申請人相關(guān)信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.10576人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房子在出租期間被租客損壞,是可以要求租客按照租房合同來進(jìn)行賠償?shù)摹3凶馊宋窗凑占s定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
  • 房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    內(nèi)容:次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨(dú)立請求權(quán)的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構(gòu)成反訴。但出于解決糾紛的考慮,如果次承租人提出此類主張的,可以在其另行提起訴訟后,將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。起訴后,業(yè)主向次承租人告知了以上情況,表示次承租人須與業(yè)主簽定新合同重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)。最后能買單的訴狀是:被告為承租人,第三人為所有次承租人,訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。那么房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 租賃糾紛的賠償責(zé)任

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    租賃糾紛的賠償責(zé)任

    內(nèi)容:租賃糾紛的賠償責(zé)任房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時(shí),租賃方面的糾紛亦隨之增多。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取7康禺a(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么租賃糾紛的賠償責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 房屋租賃損壞應(yīng)按下列方式予以賠償:1、如果因承租人的原因造成房屋出現(xiàn)損壞的,由出租人進(jìn)行賠償,一般根據(jù)造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)模?、如果承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中,租賃物損耗的,承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;3、如果承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律依據(jù):《民法典》第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內(nèi)容:如果承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項(xiàng),雙方履行退房手續(xù)、無須補(bǔ)償。

    張旭律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    內(nèi)容:對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議按照交易習(xí)慣仍不能確定的應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。而根據(jù)民法典的規(guī)定承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划?dāng)使用產(chǎn)生的損壞,應(yīng)當(dāng)找對方進(jìn)行賠償。是否解除合同關(guān)系,可由雙方協(xié)商解決。
  • 承租人非法轉(zhuǎn)租,對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    承租人非法轉(zhuǎn)租,對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償

    內(nèi)容:承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租,次承租人乙損壞房屋,您有權(quán)請求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除合同,同時(shí)可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。

    黃東潔律師
    2022.04.186332人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 拆遷租賃房屋是怎樣賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    拆遷租賃房屋是怎樣賠償

    內(nèi)容:拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。此條款是修改后條例新增加的,對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。那么拆遷租賃房屋是怎樣賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03627人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    內(nèi)容:法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,沒有違法所得的可處五千元以下罰款,有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

    于海明律師
    2022.05.064565人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租房損壞誰負(fù)責(zé)?簽租賃合同時(shí)約定

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    租房損壞誰負(fù)責(zé)?簽租賃合同時(shí)約定

    內(nèi)容:昨日,律師提醒,租賃人在與房東簽訂租賃合同時(shí),最好對房屋的使用和維修進(jìn)行約定。據(jù)王先生介紹,幾個(gè)月前搬進(jìn)租賃房,房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設(shè)備,并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認(rèn)為該問題發(fā)生在租賃期間,應(yīng)由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確,以免發(fā)生分歧。如未及時(shí)修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。那么租房損壞誰負(fù)責(zé)?簽租賃合同時(shí)約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27716人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 承租人違約提前解除合同賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    承租人違約提前解除合同賠償

    內(nèi)容:如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金,以彌補(bǔ)自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無法繼續(xù)租賃收益,因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計(jì)算租金差價(jià),具體而言,李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價(jià),并承擔(dān)因此給張先生帶來的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風(fēng)險(xiǎn),承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    邢穎律師
    2023.09.271070人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評(píng): 496
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 10
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 744
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