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租賃糾紛的賠償責任

翁玉素律師2021.12.27403人閱讀
導讀:

租賃糾紛的賠償責任房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么租賃糾紛的賠償責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛的賠償責任房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。關于租賃糾紛的賠償責任的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛的賠償責任

房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。

(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法,(1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。

(二)損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此,法律法規并無明文規定,目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見,大致內容是,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分,以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。筆者認為,這一規定未必能體現公平原則,因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

避免房地產租賃糾紛,關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明,聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體

    內容:如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體債權責任法第49條規定“因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時發生交通事故后屬于該機動車一方責任的由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分由機動車使用人承擔賠償責任機動車所有人對損害的發生有過錯的承擔相應的賠償責任。”其次根據侵權責任法第32條的規定限制行為能力人造成他們損害的由監護人承擔責任并不考慮限制行為能力人的認知能力和判斷能力也不考慮監護人的過錯問題。因此在限制行為能力人借用、租賃他們機動車發生交通事故到貨損害的應當由其監護人承擔賠償責任。那么如何確定機動車借用,租賃情形下發生交通事故致人損害的賠償責任主體。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    姚平律師

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    姚平

    在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    內容:我們認為,當定金責任與損害賠償責任同時并存時,不適用損益相抵原則,而應采用定金責任與損害賠償責任同時適用。而損益相抵原則要求賠償權利人所獲利益與遭受的損失基于同一原因產生。同一原因是指受害人所獲利益與遭受的損失之間具有相當因果關系。適用損益相抵原則計算實際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責任是當事人在訂立合同時為確保債務履行而預先設定的。采用損益相抵原則計算實際賠償數額,會發生無論當事人在法律允許的范圍內對定金數額如何約定,非違約方獲得的實際賠償總是相同的法律后果;當事人對定金數額的約定失去意義。那么在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 證明責任和職權探知,當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據。 《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的,應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的,還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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    內容:因故意或者重大過失侵害自然人具有人身意義的特定物造成嚴重精神損害的被侵權人有權請求精神損害賠償。在確定精神損害賠償時所考慮的的因素有很多。精神損害系自然人意識機能之反應在內容和范圍上具有主觀性根據損害賠償的全部原則精神損害賠償亦有主觀性。正是這樣的主觀性導致精神損害賠償的數額具有不確定性即不能就同一損害事實直接規定損害賠償的數額即使規定數額也須有變動的可能。那么交通事故責任糾紛能否主張精神損失賠償金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 醫療事故輕微責任承擔的賠償比例不超過10%。因為根據法律規定,醫療事故的責任劃分如下:1、完全責任,對醫療事故需要承擔100%的責任;2、主要責任,需要對醫療事故承擔60%至90%的責任;3、次要責任,需要對醫療事故承擔20%至40%的責任;4、輕微責任,需要對醫療事故承擔不超過10%的責任。《醫療事故技術鑒定暫行辦法》 第三十六條 專家鑒定組應當綜合分析醫療過失行為在導致醫療事故損害后果中的作用、患者原有疾病狀況等因素,判定醫療過失行為的責任程度。醫療事故中醫療過失行為責任程度分為:(一)完全責任,指醫療事故損害后果完全由醫療過失行為造成;(二)主要責任,指醫療事故損害后果主要由醫療過失行為造成,其他因素起次要作用。
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    土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

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  • 房屋租賃糾紛的處理方式

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃糾紛的處理方式

    內容: 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。那么房屋租賃糾紛的處理方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃糾紛的賠償責任

    李楠楠律師

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    李楠楠

    租賃糾紛的賠償責任

    內容:租賃糾紛的賠償責任房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么租賃糾紛的賠償責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 財產損害糾紛侵權人賠償范圍是什么,財產損害賠償的侵權責任

    吳夢云律師

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    吳夢云

    財產損害糾紛侵權人賠償范圍是什么,財產損害賠償的侵權責任

    內容:一、財產損害糾紛侵權人賠償范圍的確定1. 直接損失:直接損失是指因侵權行為直接導致的財產損失,如車輛損壞、房屋修繕費用等,結語財產損害糾紛侵權人的賠償范圍是根據法律規定和實際情況來確定的,這意味著,在財產損害糾紛中,如果侵權人存在過錯,就需要承擔相應的賠償責任,二、在財產損害糾紛中,如何確定侵權人的過錯,在財產損害糾紛中,確定侵權人的過錯需要考慮以下幾個方面:侵權人的行為能力:侵權人需要具備相應的行為能力,才能認定其有過錯。

    吳夢云律師
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  • 任冰峰律師

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  • 發生醫療事故賠償民事責任爭議解決途徑有同醫院進行協商,如果協商成功的話,那么雙方可以制定調解協議書,并且簽署雙方姓名。如果雙方不能夠協商一致的話,或者是對調解結果不滿意的,可以向法院進行起訴。《醫療事故處理辦法》 第四十六條 發生醫療事故的賠償等民事責任爭議,醫患雙方可以協商解決愿意協商或者協商不成的,當事人可以向衛生行政部門提出調解申請,也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    陳明月律師

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    陳明月

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品,要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的,不論其購買時是否明知食品不符合安全標準,人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    陳明月律師
    2024.01.31544人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 實際車主承擔賠償責任嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    實際車主承擔賠償責任嗎

    內容:買的車輛未登記過戶而發生交通事故,損害賠償的責任主體為肇事時車輛的所有人。(三)承包租賃的車輛租賃合同糾紛發生交通事故第三百條 承運人變更運輸工具,賠償的責任主體為肇事直接侵權人和肇事時車輛的所有人。(四)借用他第二百八十五條 發包人的原因致勘察、設計、返工、停工或修改設計的責任人車輛發生交通事故,應按出借人有無過錯分別不同情況確定責任主體。如果出借人有過錯,如明第三百一十三條 相繼運輸的責任承擔知借用人無駕駛證或者酒后而借用,則出借人與借用人應按各自過錯程度承擔賠償責任。那么實際車主承擔賠償責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 糾紛處理并簽訂賠償協議所造成的責任歸誰

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    糾紛處理并簽訂賠償協議所造成的責任歸誰

    內容:2007年5月20日因工作車間起火原告黃某顏面及全身燒傷面積達75以上黃某住院醫療費用被告某鞭炮廠已全部支付。出院后原告黃某經法醫鑒定為Ⅲ級傷殘。2007年8月經當地村委會調解原告黃某因顏面燒傷和行動不便未參加調解其夫參加調解并與被告某鞭炮廠簽訂了賠償協議由被告某鞭炮廠補償原告黃某48000元付款期限為2008年12月底前付一半余款在2009年12月底前付清。其理由是被告某鞭炮廠明知道原告沒有書面委托其夫來處理糾紛而與被告之夫簽訂賠償協議且所訂協議一直沒有原告追認簽字。因為原告之夫參與糾紛處理并簽訂的賠償協議構成表見代理其夫的代理行為應按有效代理來看待。那么糾紛處理并簽訂賠償協議所造成的責任歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.281029人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    內容:次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨立請求權的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮,如果次承租人提出此類主張的,可以在其另行提起訴訟后,將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。起訴后,業主向次承租人告知了以上情況,表示次承租人須與業主簽定新合同重新確定租金標準。最后能買單的訴狀是:被告為承租人,第三人為所有次承租人,訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。那么房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    內容:出租人應向承租人承擔的違約責任是:向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時,出租人還應另行向承租人支付損失賠償。無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。房屋租賃合同被確認無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯責任比例予以分擔。那么房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 車主連帶責任賠償標準是什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    車主連帶責任賠償標準是什么

    內容:造成人身傷亡的,需要賠償醫療費、誤工費、護理費或護理誤工費、交通費、食宿費、必要的營養費等;造成財產損失的,要購房合同糾紛賠償車輛維修費等財產損害賠償。具體的賠償費用要根據實際損失確定。權益所造成的損害,包括侵權責任法第十六條和第二十二條規定的各項損害。“財產損失”,是指因機動車發生交通事故侵害被侵權人的財產權益所造成的損失。第十五條 因道路交通事故造成下列財產損失,當事人第二百二十條 租賃物的維修請求侵融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。那么車主連帶責任賠償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 交通事故責任糾紛的多重賠償問題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    交通事故責任糾紛的多重賠償問題

    內容:綜上筆者認為如機動車交通事故中的受害人投保了人身意外傷害險賠償權利人可以分別主張兩項請求權從而獲得雙重賠償。那么交通事故責任糾紛的多重賠償問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑

    內容:房屋租賃合同糾紛 裝修與違章建筑責任房屋屬違章建筑物,對此訂立的租賃合同無效。法院經審理認為,酒店公司欠付租金構成違約,國有企業依約定有權解除合同,酒店公司應當向國有企業支付租金300萬元;國有企業取得裝修及加層建筑,對違章建筑具有過錯,應當分擔部分責任,因而判決國有企業對酒店公司裝修投資予以補償的同時,分擔酒店因加層建筑而投入的費用共計1500萬元。承租人需要裝修出租房屋的,須經出租人同意,否則,出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。那么房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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翁玉素律師

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