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答我國的國有土地使用證不等同于房產(chǎn)證。土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的證書,房產(chǎn)證是證明土地上所建造的房屋的所有權(quán)的證書。現(xiàn)在主要是房地一證,不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就包含了房產(chǎn)證和土地證,屬于房地一致原則。房屋作為不動產(chǎn),物權(quán)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記,發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書才能證明權(quán)利的歸屬。法律依據(jù):《民法典》第二百一十六條
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容:依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。包括著作權(quán)、專利權(quán)或商標(biāo)權(quán)等,包含的財產(chǎn)權(quán)利屬于遺產(chǎn)可以被繼承,而知識產(chǎn)權(quán)等人身權(quán)利是不能被繼承的。死亡賠償金和撫恤金一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得,是對死者近親屬的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助和精神撫慰。保險金是否可以做為遺產(chǎn)被繼承,應(yīng)視情況而定。那么民法典房屋國有土地是否可作遺產(chǎn)繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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李孟陽律師
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答1、城市市區(qū)的土地;2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;3、國家依法征收的土地;4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;《中華人民共和國民法典》 第二百四十九條 城市的土地,屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于國家所有。《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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內(nèi)容:目前,中國的貸款制度正在走向成熟,銀行有貸款業(yè)務(wù),貸款需要有擔(dān)保,那么對于國有土地使用權(quán)是否可以抵押呢?國有土地使用權(quán)可以抵押1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業(yè)單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。有償取得的國有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓,因此,國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么國有土地使用權(quán)可以抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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任冰峰律師
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擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權(quán)。拆遷補(bǔ)償可能只是土地上面附作物補(bǔ)償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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國有土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓效力問題
內(nèi)容:2000年,原告以大潘鎮(zhèn)企業(yè)公司活性炭廠的名義取得該地《國有土地使用證》,使用權(quán)類型為劃撥。租賃物出賣并不必然解除租賃合同,原告解除合同的要求顯屬不當(dāng)。上訴人的上訴請求及被上訴人的答辯理由宣判后,沈陽某信號廠以原審法院未查清事實,適用法律不當(dāng)為由提起上訴。被上訴人卜某認(rèn)為,原審法院判決認(rèn)定上訴人未盡到通知義務(wù),判決合同繼續(xù)履行是正確的,要求維持原判。二審法院的認(rèn)定與判決二審法院認(rèn)為,雙方當(dāng)事人于2001年11月21日簽訂的《租賃協(xié)議》合同有效。那么國有土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式如下:1。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。2.拍賣轉(zhuǎn)讓。3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓。協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓人與受讓人就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議的行為。
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內(nèi)容:土地使用類型為出讓指的土地的所有權(quán)不變,所有者將土地的經(jīng)營管理權(quán)以合約的形勢出讓給另一方經(jīng)營管理,合約期限屆滿,受讓方應(yīng)當(dāng)將土地的經(jīng)營管理權(quán)歸還所有權(quán)者。經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權(quán)的行政工作,負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、報批和出讓方案的具體落實,負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動的審核與權(quán)屬管理。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。那么土地使用類型出讓具體如何規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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陳明月律師
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答1、城市市區(qū)的土地;2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;3、國家依法征收的土地;4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;《中華人民共和國民法典》 第二百四十九條 城市的土地,屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于國家所有。《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么
內(nèi)容:違反土地管理法規(guī)主要是指違反土地管理法、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法等有關(guān)出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定如越權(quán)審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。任何國家機(jī)關(guān)工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權(quán)情節(jié)達(dá)到了嚴(yán)重的程度即可構(gòu)成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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許瑞林律師
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答你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權(quán),所以
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內(nèi)容:繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,如果無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么房屋國有土地是否可作遺產(chǎn)繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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于海明律師
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擅長:婚姻家庭
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:第三十四條,土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條,抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費。第六條 抵押期間,已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其它當(dāng)事人。那么國有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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翁玉素律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:本文介紹房地產(chǎn)交易稅費的稅種和稅費簡介。房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地占用稅。那么房地產(chǎn)交易稅費類型簡介。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容:我國土地是屬于國有的,開發(fā)商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權(quán),而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán),典當(dāng)權(quán)等,如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來,土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內(nèi),國家在拆遷的時候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。那么國有土地使用證拆遷中有用嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答通過出讓取得的土地,國有企業(yè)出租給他人合法,通過劃撥取得的土地經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)出租給他人才合法。國有企業(yè)出租土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂土地租賃合同并辦理租賃登記。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條
土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。
第三十一條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。
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內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步:1、進(jìn)行項目征收立項,并做好項目前期調(diào)查摸底;2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府;3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日;那么國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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楊一凡律師
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內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房,就是大產(chǎn)權(quán)房。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴(yán)重的違章建筑。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產(chǎn)權(quán)房,那么風(fēng)險是巨大的。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。那么小產(chǎn)權(quán)房的類型劃分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成有哪些
內(nèi)容:二客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)徇私舞弊、濫用職權(quán)非法低價出讓國有土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為。違反土地管理法規(guī)主要是指違反土地管理法、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法等有關(guān)出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定如越權(quán)審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為必須情節(jié)嚴(yán)重才能構(gòu)成本罪。任何國家機(jī)關(guān)工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權(quán)情節(jié)達(dá)到了嚴(yán)重的程度即可構(gòu)成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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張蕓律師
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單位土地使用證遺失如何補(bǔ)辦_國有土地使用證遺失怎么辦
內(nèi)容:續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補(bǔ)辦:國有土地使用權(quán)證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料,前往當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門申請補(bǔ)辦,完成補(bǔ)辦手續(xù)后既可以領(lǐng)取新的證書。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
張蕓律師
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馮清琴律師
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- 經(jīng)驗豐富
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內(nèi)容:因而國家對劃撥土地使用權(quán)的抵押作了相應(yīng)的限制規(guī)定。因此,以出讓方式取得國有土地使用權(quán)人是有償取得使用權(quán),對土地使用權(quán)有權(quán)作出處分。國有土地使用權(quán)抵押注銷是指土地抵押權(quán)終止,當(dāng)事人持有關(guān)證明文件申請土地他項權(quán)利注銷登記。那么國有土地使用權(quán)抵押權(quán)登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.01107人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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