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小產權房的類型劃分

姚平律師2022.01.06503人閱讀
導讀:

小產權房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發的房產證和縣政府頒發的國有土地使用權證的房屋是商品房,就是大產權房。這種類型的小產權房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴重的違章建筑。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產權房,那么風險是巨大的。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。那么小產權房的類型劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發的房產證和縣政府頒發的國有土地使用權證的房屋是商品房,就是大產權房。這種類型的小產權房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴重的違章建筑。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產權房,那么風險是巨大的。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。關于小產權房的類型劃分的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、什么是小產權房?

小產權房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發的房產證和縣政府頒發的國有土地使用權證的房屋是商品房,就是大產權房。雖然沒有國有土地使用權證但有房管局頒發的房產證,而且是建造在國有土地上的房屋比如說房改房、集資房也是大產權房。大產權房依據《物權法》,可以自由流通,具有完全的物權。

二、小產權房的類型

小產權房的建造分三種:

1、在宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體經濟組織成員居住,非集體經濟組織成員根本不能夠購買;

2、在集體建設土地上建造的房屋,雖然其建造土地是合法審批的,但建造成居住房屋則是違法的,主要表現為某些集體經濟組織為謀利,將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利;

3、擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴重的違章建筑。

通過以上分析,我們可以知道:小產權房分兩種類型:一種是合法的農村房,只是依據“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”之法律規定,銷售行為屬于違法,城鎮居民購買屬于無效的法律民事行為。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產權房,那么風險是巨大的。

依據《土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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  • ,以重慶市為例進行分析農村產權抵押融資都有哪些類型

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    ,以重慶市為例進行分析農村產權抵押融資都有哪些類型

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  • 小產權房的類型劃分

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    小產權房的類型劃分

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    債權轉讓的劃分類型有哪些

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 特許經營的類型有哪些,怎么劃分的

    任冰峰律師

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    特許經營的類型有哪些,怎么劃分的

    內容:同時對于特許經營權的類型也沒有清楚和準確的認識。現在就由律師365的小編為您介紹下關于特許經營的類型有哪些以及劃分標準是怎樣的?“經營模式特許經營”被稱為第二代特許經營,目前人們通常所說的特許經營就是這種類型。制造商建立的裝瓶廠特許經營體系就屬于這種類型。它的許多特征同經營模式特許經營有相似之處,并且越來越接近這種方式,汽車制造商指定分銷商的方式已經成為經營模式的特許。區域開發特許是指特許者賦予被特許者在規定區域內、規定時間尅設規定對數量的加盟網點的權利。那么特許經營的類型有哪些,怎么劃分的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:對于婚姻存續期間購置的小產權房屋,法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理:   (1)對于已被有權機關認定為違法建筑的,不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的,可以對其所有權歸屬做出處理。   (2)對于雖未經行政準建,但長期存在且未受到行政處罰的房屋,可以對其使用權歸屬做出處理。   (3)在僅能處理使用權時,法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時,能分割的進行分割,不能分割的進行折價補償,房屋折價時可采用競價方式確定價格。 如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。---------------------
  • 民法典手房產權類型有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典手房產權類型有哪些

    內容:民法典手房產權類型有哪些1、手房產權類型依據房屋所在土地的使用性質而定土地使用性質包括居住房屋工業用房教育、科技、文化、衛生、體育用房等。那么民法典手房產權類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 根據期限可以劃分的合同類型有哪些

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    張嘉娛律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 1、初始登記:新建房屋竣工后,權利人申請初始登記;2、轉移登記:房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并(分立)、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發生變更的,當事人申請轉移登記;3、變更登記:房屋所有權人(共有權人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權利人申請變更登記;4、他項權利(抵押權)登記:設定房屋抵押權,當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發生變更的,當事人申請抵押變更登記;5、注銷登記:房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的,權利人申請注銷登記;6、補證、換證登記:證書(證明)遺失的,申請補證登記;證書(證明)破損的,申請換證登記。《城市房屋權屬登記管理辦法》 第九條 房屋權屬登記分為:1、總登記;2、初始登記;3、轉移登記;4、變更登記;5、他項權利登記;6、注銷登記。
  • 債權轉讓的劃分類型是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    債權轉讓的劃分類型是怎樣的

    內容:債權轉讓的劃分類型是怎樣的一、支付轉讓型企業在采購時,用持有的第三方的債權作為貨款支付給銷貨方,銷貨方銷售貨物收到的是應收賬款,但是對方債務人不是購貨方,而是第三方即原來與購貨方有債權債務關系的一方。與上一種類型不同的是,發生債權債務的交易活動在重組前已經完成,或者債權轉讓時并不同時發生交易行為,進一步說,重組后發生的交易僅僅是執行重組的結果,比如以非貨幣性資產償還債務等。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。那么債權轉讓的劃分類型是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓劃分為哪些類型

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    債權轉讓劃分為哪些類型

    內容:2,債務重組轉讓持有債權債務的各方通過協議或者其他途徑協商債權轉讓的行為。與上一種類型不同的是,發生債權債務的交易活動在重組前已經完成,或者債權轉讓時并不同時發生交易行為,進一步說,重組后發生的交易僅僅是執行重組的結果,比如以非貨幣性資產償還債務等。3,伴隨非貨幣性交易的轉讓企業進行以非貨幣性資產交換非貨幣性資產的交易中,含有部分應收款項,此時,應當計算應收賬款占非貨幣性資產的比例,以便確認是非貨幣性交易還是貨幣性交易。4,形成或有負債的轉讓轉讓應收賬款時,轉讓方對未來應收賬款的實現與否負有連帶責任的轉讓行為。那么債權轉讓劃分為哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 債權轉讓劃分具體有哪些類型

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    債權轉讓劃分具體有哪些類型

    內容:債權轉讓劃分具體有哪些類型1.支付轉讓型2.債務重組轉讓3.伴隨非貨幣性交易的轉讓4.形成或有負債的轉讓一、支付轉讓型企業在采購時,用持有的第三方的債權作為貨款支付給銷貨方,銷貨方銷售貨物收到的是應收賬款,但是對方債務人不是購貨方,而是第三方即原來與購貨方有債權債務關系的一方。那么債權轉讓劃分具體有哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    債權轉讓劃分為什么類型

    內容:債權轉讓劃分為什么類型根據轉讓理由的不同,可以將債權轉讓劃分為:支付轉讓型、債務重組轉讓、伴隨非貨幣性交易的轉讓、形成或有負債的轉讓。持有債權債務的各方通過協議或者其他途徑協商債權轉讓的行為。與上一種類型不同的是,發生債權債務的交易活動在重組前已經完成,或者債權轉讓時并不同時發生交易行為,進一步說,重組后發生的交易僅僅是執行重組的結果,比如以非貨幣性資產償還債務等。轉讓應收賬款時,轉讓方對未來應收賬款的實現與否負有連帶責任的轉讓行為。那么債權轉讓劃分為什么類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 債權轉讓劃分的類型有哪些

    吳夢云律師

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    吳夢云

    債權轉讓劃分的類型有哪些

    內容:債權轉讓劃分的類型有哪些主要有:支付轉讓型、債務重組轉讓、伴隨非貨幣性交易的轉讓、形成或有負債的轉讓這四類。與上一種類型不同的是,發生債權債務的交易活動在重組前已經完成,或者債權轉讓時并不同時發生交易行為,進一步說,重組后發生的交易僅僅是執行重組的結果,比如以非貨幣性資產償還債務等。那么債權轉讓劃分的類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    陳明月律師

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    陳明月

    債權轉讓可以劃分哪些類型

    內容:債權轉讓可以劃分哪些類型根據轉讓理由的不同,可以將債權轉讓劃分為以下類型:1.支付轉讓型。持有債權債務的各方通過協議或者其他途徑協商債權轉讓的行為。對已經作成債權證書的債權進行讓與,雖須交付債權證書,但該行為屬于履行附隨義務而非債權讓與的成立要件。債權讓與是將債權作為一項財產進行處分,所以要求讓與人就債權必須具有處分權限和處分能力。那么債權轉讓可以劃分哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權轉讓如何劃分類型

    李孟陽律師

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    內容:債權轉讓如何劃分類型一、支付轉讓型企業在采購時,用持有的第三方的債權作為貨款支付給銷貨方,銷貨方銷售貨物收到的是應收賬款,但是對方債務人不是購貨方,而是第三方即原來與購貨方有債權債務關系的一方。這并非說無任何關系,債權轉讓合同的主體雖不涉及債務人,但轉讓合同生效,依照規定,必須與債務人有關。債權人轉讓權利的,應當通知債務人。那么債權轉讓如何劃分類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.07615人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    債權轉讓是怎么劃分類型的

    內容:債權轉讓是怎么劃分類型的根據轉讓理由的不同,可以將債權轉讓劃分為以下類型:1、支付轉讓型企業在采購時,用持有的第三方的債權作為貨款支付給銷貨方,銷貨方銷售貨物收到的是應收賬款,但是對方債務人不是購貨方,而是第三方即原來與購貨方有債權債務關系的一方。與上一種類型不同的是,發生債權債務的交易活動在重組前已經完成,或者債權轉讓時并不同時發生交易行為,進一步說,重組后發生的交易僅僅是執行重組的結果,比如以非貨幣性資產償還債務等。那么債權轉讓是怎么劃分類型的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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姚平律師

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