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答查明二手房產權情況的方式是:查明房產證及相應身份證件是否一致,到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法,同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:民法典中買賣手房手續要辦多久手房買賣時辦理房屋產權轉移手續的般需要30天從不動產登記機構收到申請材料時開始計算。中華人民共和國契稅暫行條例第條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人未出具契稅完稅憑證的土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。不動產登記暫行條例第條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續法律另有規定的除外。那么民法典中買賣手房手續要辦多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:民法典指民事法律關系的成文法,是用來規范民事平等主體之間法律關系的法典,知識產權保護法比較具體。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。根據法律規定,任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產,如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買,則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的,該配偶一方則不承擔償還責任。那么民法典中小產權房能否作為夫妻共同財產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答關于二手房的產權問題需要警惕的是:是否依法取得房屋所有權證;轉售是否經共有人、承租人、抵押權人同意;是否被鑒定為危房;是否在農村集體土地上興建的房子;是否被列入拆遷公告范圍;是否被法律限制交易。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。那么民法典中如何確定與父母共有房屋產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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元甲交通律師律師
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答1、延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決?!吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記。
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內容:二手房交易是非常普遍的,進行二手房交易時,買方要注意房屋是否有合法的產權,如果沒有合法的產權,二手房不受法律保護,不能辦理產權登記,那么民法典二手房產權類別有什么?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
邢穎律師
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內容:民法典手房產權類型有哪些1、手房產權類型依據房屋所在土地的使用性質而定土地使用性質包括居住房屋工業用房教育、科技、文化、衛生、體育用房等。那么民法典手房產權類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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姚平律師
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內容:不過,不管小產權房是否屬于違章建筑,當前法律上不被認可,所以購房人會拿不到產權證書,將遭受購房損失。其次,購房人被騙買到小產權房,可以按以下處理:1、找出賣人協商。因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況,會導致購房合同無效或者被撤銷,所以,購房人可以提出以下主張:請求返還已付購房款及利息;請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。那么民法典中小產權房什么條件可繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。那么民法典規定產權證還沒下來可以辦遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答非經批準不能買賣軍隊產權的二手房。未經批準擅自出售軍隊現有住房的,或者增加擴大優惠政策變相低價出售軍隊現有住房的,對其主管人員和直接責任人依法追究責任。法律依據:《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條
出售軍隊現有住房,必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。
第六條
對違反本辦法規定,未經批準擅自出售軍隊現有住房,增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人,依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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內容:我國二手房存量是非常巨大的,二手房交易量也非常大,買賣二手房時,要簽訂房屋買賣合同。而房屋所有權轉移,以辦理產權轉移登記為準,那么民法典中買賣二手房手續要多長時間?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
王學瑞律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有:交易房屋手續是否齊全;交易房屋產權是否明晰;交易房屋是否存在抵押擔保的情形;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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內容:拆遷安置房是基于被拆遷房拆遷補償所得,是以對該被拆遷房享有所有權為基礎,所以應該也歸屬于個人財產,不屬于《民法典》中夫妻共同財產的規定。小產權房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么民法典婚后小產權是否算個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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楊一凡律師
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答簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力,是當事人真實意思表示,合同不不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗的,具有法律效力。小產權戶房子其實屬于違章建筑。不管小產權房是否屬于違章建筑,當前法律上不被認可,所以購房人會拿不到產權證書,將遭受購房損失。目前還沒有相關的小產權購買政策說是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間?!吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:在現實社會中有很多人會選擇購買二手房,因為二手房相對來說是比較便宜的,一般來說房屋買賣的話是要進行過戶手續的,面對這樣的情況,那么在民法典中二手房產權變更需要多長時間呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。
周春花律師
2021.09.17507人收看
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李孟陽律師
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答調查二手房產權的方式是:應查明房產證及相應身份證件是否一致,到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法,同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:中華人民共和國民法典第一千一百二十二條遺產的定義遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產不得繼承。第一千一百三十三條遺囑處分個人財產自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產并可以指定遺囑執行人。自然人可以依法設立遺囑信托。那么民法典中對房產有一半產權能不能訂立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答所謂產權是指對房屋的所有權,而這個所有權是沒有年限的,70年產權其實是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購買的二手房之前已經居住了10年,那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年,根據法律規定,待70年使用期限滿后可以自動續期。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:在一個區域,新房的價格是比二手房的價格貴的,這似乎是一個不變的定律,對于這種情況,一些手頭上的資金沒有那么多的購房者來說,可能會折中選擇購買二手房,購買二手房要非常注意過戶問題,只有產權過戶到了自己的名下,房產才是屬于自己的,那么民法典中二手房買賣到過戶需要多久呢?對于這個問題,大律網小編作出了解答,一起看看吧。
趙金保律師
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馮清琴律師
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內容:法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。法庭辯論終結,由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;7、法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。那么民法典中小產權房遺囑繼承有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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陳明月律師
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答審查二手房產權的方式是:注意查驗房產證及相應身份證件是否一致;到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法;調查房屋的用途和土地用途;了解該房屋是否存在抵押、典當等情況;查清該房屋是否已經存在備案登記信息。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:買賣二手房時,買受人為了保障自己的合法權益,可以對二手房產權進行調查,如調查是否有合法產權,是否設立用益物權等,如果產權不明確的,最好不要買,那么民法典中買賣二手房有租客怎樣處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
張旭律師
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答二手房產權一般分為以下幾類:商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房買賣需要在簽訂買賣合同交納各類稅費后到房管局申請房產轉移登記、領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:按揭的二手房抵押給銀行的,不動產登記機構會在房產證上作他項權登記,購房者要還清貸款后,注銷房屋抵押登記,才取得房屋完整產權,那么民法典中按揭的二手房要如何買賣?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
楊一凡律師
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李楠楠律師
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