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民法典二手房產(chǎn)權(quán)類別有哪些
邢穎律師2021.11.04367人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易是非常普遍的，進(jìn)行二手房交易時(shí)，買方要注意房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，二手房不受法律保護(hù)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么民法典二手房產(chǎn)權(quán)類別有什么?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典二手房產(chǎn)權(quán)類別有哪些
二手房產(chǎn)權(quán)類別，依據(jù)二手房所在土地使用權(quán)類型而定，分為居住房屋;工業(yè)用房;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用房等。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、購(gòu)買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)
實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：
1、看房產(chǎn)證、身份證原件
買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。
2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)
實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。
3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性
若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過(guò)這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。
注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過(guò)查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。
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