房屋沒有房產(chǎn)證的,是屬于權(quán)屬有爭議的房屋,這類房屋是不能抵押的,所以抵押無房產(chǎn)證房屋無效,不能抵押給個人。對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行,因為這屬于不動產(chǎn),按照我國法律中的規(guī)定,就要求辦理了不動產(chǎn)的登記之后,才能在法律上取得房屋的所有權(quán),也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。