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內容：按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%；房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值**稅率；以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定；沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
陳明月律師2022.03.31428人收看
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答您好，實踐中的拆遷安置房，許多都沒有產權證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產權房。國家嚴格禁止建設、租售小產權房，此類房屋本身就是違法建筑，居住者的權利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。
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內容：膠東在線消息 近日，有網民留言咨詢：辦理房產證應繳契稅的稅率2008年11月1日后改為1%。第九條的規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。那么房產證契稅的稅率以什么日期為準？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.25734人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：委 托 書委托人： 性別：出生日期： 身份證件號碼：受托人： 性別：出生日期：身份證件號碼： 委托人擬在廣州購買/出售/出租本委托人名下的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第 項事項，受托人有/無轉委托權。那么委托書格式（房產購買/出售/出租）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.03813人收看
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答企業房產稅由房產所在地的稅務機關征收，企業部分出租的，出租部分應按租金收入為計稅依據繳納房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：1、工資、薪金所得；2、勞務報酬所得；3、稿酬所得；4、特許權使用費所得；5、經營所得；6、利息、股息、紅利所得；7、財產租賃所得；8、財產轉讓所得；9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容：1、從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定,(2)租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據,根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(1)按房產原值一次減除30%后的余值計算,其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2,《中華人民共和國土地管理法》第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分,對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
崔玉君律師2021.12.081257人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。房產稅如何征收之房產稅的征收地點房產稅在房產所在地。國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。那么房產稅征收相關問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06284人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答房屋出租開增值稅發票稅率是10%，個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%?！粗腥A人民共和國房產稅暫行條例》擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
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內容：婚前以個人財產購買并取得房產證的房屋為其個人財產，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產。一方以個人財產投資取得的收益應當被認為是“其他應當歸共同所有的財產”。那么婚前個人房產婚后出租的收入歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.11438人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答個人出租房屋涉及的稅費一般包括:增值稅及附加稅費、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅和印花稅。增值稅：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。城市維護建設費：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。；教育費附加費率一般為1%或2%；房產稅：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。個人所得稅：財產租賃所得稅率為百分之二十?！吨腥A人民共和國城市維護建設稅暫行條例》 第四條 城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%?！墩魇战逃M附加的暫行規定》 第三條 教育費附加，以各單位和個人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅的稅額為計征依據，教育費附加率為 1% ，分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。對從事生產卷煙和經營煙葉產品的單位，減半征收教育費附加?！敦斦?、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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內容：記者日前從內蒙古自治區地稅局了解到，從2011年1月1日起，內蒙古自治區調整個人購買普通住房契稅優惠政策。內蒙古自治區地稅局有關負責人解釋說，對已簽訂網簽購房合同的，2011年辦理業務仍以網簽購房合同簽訂時間為準，適用0.75%的優惠稅率；在實行網簽合同之前已簽訂紙質購房合同的，納稅人或房地產開發企業在2010年12月31日前持所簽訂的紙質購房合同到主管稅務機關登記備案，2011年辦理產權手續時仍可執行0.75%的優惠稅率繳納契稅。據了解，2004年5月，內蒙古自治區人民政府印發了《關于加快發展第三產業若干政策規定的通知》，其中規定個人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。那么內蒙古調整房產交易契稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.061075人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答不可以。沒有產權證的房子禁止出租。《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3、違反規定改變房屋使用性質的；4、法律、法規規定禁止出租的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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內容：核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格1%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。那么房產過戶稅率表。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.27204人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答個人出租房屋的征免稅規定：出租住房，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。出租非住房：營業稅，服務業—租賃業，適用營業稅稅率5%?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》 第四條的規定房產稅：以租金收入12%計算繳納《中華人民共和國營業稅暫行條例》 稅目稅率表 營業稅：以租金收入的5%計算繳納
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內容：8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料,二、辦理房產過戶應注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)受托人身份證原件及復印件2、若非住宅轉移還需提交土地使用權證書3、若當事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優先購買權證明5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書6、若經法院判決的需出具法院判決和協助執行通知書,一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關系、未成年孩子的撫養、共同財產分割共同財產原則上平分雙方可協議財產的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協議也可將整個房子給未成年子女,收養查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告,收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記。
趙金保律師2022.05.275294人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答這種情況可以走民事訴訟，詳情請致電15201539836
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內容：《中華人民共和國民法典》第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。那么民法典監護人能否出租未成年人的房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.11619人收看
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內容：《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。對普通住宅征收房產稅是否真的能抑制高房價?于是，關于房產稅將開征的種種傳聞及消息開始成為近期牽動各界神經的敏感話題。也有不少資金有限的開發商擔心房產稅開征后會導致一部分投資出逃，影響成交量。其中規定，房產稅以房產為征稅對象，按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入，向產權所有人征收，對個人非營業性房產免征房產稅。房產稅的稅率，依照房產總值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。5月31日，國務院明確將“逐步推進房產稅改革”。那么炒房者或減持房產應對房產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06677人收看
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吳夢云律師
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答購房人房產證契稅征收額度以當地政策為準，了解南京房產證契稅，購房者買房時而不至于毫無思緒。房產證契稅還是要根據不同城市而有所改變，但是波動不是很大。如購買新房，需繳納契稅：90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。如購買二手房，繳納契稅：90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%。新房產權證辦理涉及稅費：契稅(住宅144平房以上稅率為3%)、印花稅(住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05%征收)、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!需要的材料：合同、發票、產權人身份證復印件等!如該房有按揭貸款，產權證必須由房產公司辦理并辦理抵押登記。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第七十三條 納稅人、扣繳義務人的開戶銀行或者其他金融機構拒絕接受稅務機關依法檢查納稅人、扣繳義務人存款帳戶，或者拒絕執行稅務機關作出的凍結存款或者扣繳稅款的決定，或者在接到稅務機關的書面通知后幫助納稅人、扣繳義務人轉移存款，造成稅款流失的，由稅務機關處十萬元以上五十萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。第七十四條 本法規定的行政處罰，罰款額在二千元以下的，可以由稅務所決定。第七十五條 稅務機關和司法機關的涉稅罰沒收入，應當按照稅款入庫預算級次上繳國庫。第七十六條 稅務機關違反規定擅自改變稅收征收管理范圍和稅款入庫預算級次的，責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予降級或者撤職的行政處分。第七十七條 納稅人、扣繳義務人有本法第六十三條、第六十五條、第六十六條、第六十七條、第七十一條規定的行為涉嫌犯罪的，稅務機關應當依法移交司法機關追究刑事責任?！《悇杖藛T徇私舞弊，對依法應當移交司法機關追究刑事責任的不移交，情節嚴重的，依法追究刑事責任。第七十八條 未經稅務機關依法委托征收稅款的，責令退還收取的財物，依法給予行政處分或者行政處罰；致使他人合法權益受到損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七十九條 稅務機關、稅務人員查封、扣押納稅人個人及其所扶養家屬維持生活必需的住房和用品的，責令退還，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八十條 稅務人員與納稅人、扣繳義務人勾結，唆使或者協助納稅人、扣繳義務人有本法第六十三條、第六十五條、第六十六條規定的行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第八十一條 稅務人員利用職務上的便利，收受或者索取納稅人、扣繳義務人財物或者謀取其他不正當利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第八十二條 稅務人員徇私舞弊或者玩忽職守，不征或者少征應征稅款，致使國家稅收遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 稅務人員濫用職權，故意刁難納稅人、扣繳義務人的，調離稅收工作崗位，并依法給予行政處分?！《悇杖藛T對控告、檢舉稅收違法違紀行為的納稅人、扣繳義務人以及其他檢舉人進行打擊報復的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 稅務人員違反法律、行政法規的規定，故意高估或者低估農業稅計稅產量，致使多征或者少征稅款，侵犯農民合法權益或者損害國家利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
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內容：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產出租涉及房產稅、財產租賃合同印花稅、增值稅及附征，其中企業所得稅納稅人還涉及企業所得稅，企業所得稅年終實行匯算清繳。不動產所在地與其機構所在地均在我市范圍內，但不在同一區縣的，向不動產所在地主管國稅機關預繳增值稅，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，按增值稅繳納地點所在地的城建稅適用稅率和教育費附加、地方教育附加征收率就地計算繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加。不動產租賃的發票不能代開。那么異地出租不動產如何納稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25616人收看
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答出租辦公樓應按出售不動產稅目征收營業稅，稅率為5%.根據營業稅暫行條例第1條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。財產與行為稅管理處:即:1、營業稅:出租收入5%;2、房產稅:出租收入12%;3、城建稅、教育費附加:按營業稅額計算，內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地稅率有不同。4、出租收入要納入公司經營收入計算企業所得稅5、如果是個人出租的，到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14%;如果是企業轉讓的話要交，營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅，土地增值稅，如果是個人就比較復雜了，全國的營業稅:5%，房產稅:12%，所得稅城建教育費附加不統一，租賃稅就包括這些。《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：1、附加稅企業出租不動產需要計算城建稅及教育費附加，具體的適用稅率要看納稅人所在地,自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅,納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅,納稅人出租房屋的，需以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％,除了以上所述，出租不動產還需要繳納增值稅,3、印花稅企業出租不動產簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。
李維律師2021.12.01379人收看
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郭銘芝律師
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答房東獲得租金收入屬于財產租賃所得，需要依法繳納個稅，目前對個人出租住房實施10%優惠稅率，而非住房依然為20%的法定稅率。其中對目前普遍采用的核定征收，明確了租金收入按5%核定應納稅額，住房減按10%稅率征收個稅，實際稅負為租金為0.5%。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：1、工資、薪金所得；2、勞務報酬所得；3、稿酬所得；4、特許權使用費所得；5、經營所得；6、利息、股息、紅利所得；7、財產租賃所得；8、財產轉讓所得；9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容：2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額等于租金收入乘以12%，沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅,沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅,1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額等于應稅房產原值乘以(1減扣除比例)乘以年稅率1.2%,一、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%,個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%,二、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
劉曉紅律師2021.12.08149人收看
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姚平律師
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.png)
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