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出租不動產需要交哪些稅
張蕓律師2021.12.01391人閱讀
導讀：
1、附加稅企業出租不動產需要計算城建稅及教育費附加，具體的適用稅率要看納稅人所在地,自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅,納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅,納稅人出租房屋的，需以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％,除了以上所述，出租不動產還需要繳納增值稅,3、印花稅企業出租不動產簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。
一、出租不動產需要交哪些稅？
1、附加稅
企業出租不動產需要計算城建稅及教育費附加，具體的適用稅率要看納稅人所在地。納稅人所在地為市區的，城建稅稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不屬于市區、縣城或鎮的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。
2、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。納稅人出租房屋的，需以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％。納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅。
3、印花稅
企業出租不動產簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。
4、企業所得稅
企業出租不動產取得的收入需按規定繳納企業所得稅。租金如果一次性提前支付的，應按照收入與費用配比的原則，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
除了以上所述，出租不動產還需要繳納增值稅。增值稅的繳納較為復雜，需要視企業規模情況而定，一般納稅人和小規模納稅人是不完全相同的。另外一般納稅人在繳納增值稅時，也要注意時間節點問題。
二、出租不動產需要交營業稅嗎
出租不動產需要交營業稅。自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。同時發布《營業稅改征稅試點實施辦法》等相關文件。
營改增后，把營業稅暫時按服務業之租賃業來征收營業稅。在營改增后，營業稅并沒有減少，只是換了一個名稱而已。
法律法規二、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》
第七條納稅人兼營非增值稅應稅項目的，應分別核算貨物或者應稅勞務的銷售額和非增值稅應稅項目的營業額；未分別核算的，由主管稅務機關核定貨物或者應稅勞務的銷售額。
租賃商鋪違約金的比例是多少
違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行.違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等.一般涉及到開發商違約的內容,賠償的比例就較低.
司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。
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