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不動產抵押權的設立需要具備哪些條件
元甲交通律師律師2022.02.09406人閱讀
導讀：
什么是不動產抵押不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。不動產抵押權的設立需要哪些條件（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；（二）抵押物必須符合法律規定。那么不動產抵押權的設立需要具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
什么是不動產抵押不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。不動產抵押權的設立需要哪些條件（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；（二）抵押物必須符合法律規定。關于不動產抵押權的設立需要具備哪些條件的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
不動產作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，那么具體來說，什么是不動產抵押呢？這并不意味著所有的房地產生產能力都被用作抵押擔保的抵押品，我國建立不動產抵押貸款需要具備哪些條件呢？對于這個問題很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
什么是不動產抵押
不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。
不動產抵押是一種物權擔保，因此，它具有物權的排他性和追及性等一般特征，同時由于抵押權的特殊性，使其又有自身的特征，從而也有別于其他擔保。
不動產抵押權的設立需要哪些條件
（一）抵押人必須具備主體資格。
即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；
（二）抵押物必須符合法律規定。
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業的不動產；
2、軍隊的房地產（一般是不能作為抵押物的）；
3、有產權糾紛的房地產；
4、產權關系不清的房地產；
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；
6、由國家計劃即將拆遷的房地產；
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產；
8、沒有地上建筑物的農村集體土地（不包括荒山、荒地等）；
9、已作過抵押但未經前抵押人書面同意的房地產也不能重復抵押；
10、違章建筑，或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。
上述十類不動產都屬于不能作為抵押物的不動產，這類不動產即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續，所以是無效的。
（三）價值評估應該公允
抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；
（四）辦理抵押登記
依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
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