不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要具備哪些條件

導(dǎo)讀:
什么是不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式,由于不動產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的,因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件(一)抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);(二)抵押物必須符合法律規(guī)定。那么不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要具備哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
什么是不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式,由于不動產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的,因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件(一)抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);(二)抵押物必須符合法律規(guī)定。關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要具備哪些條件的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說,更讓人能夠接受,那么具體來說,什么是不動產(chǎn)抵押呢?這并不意味著所有的房地產(chǎn)生產(chǎn)能力都被用作抵押擔(dān)保的抵押品,我國建立不動產(chǎn)抵押貸款需要具備哪些條件呢?對于這個問題很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
什么是不動產(chǎn)抵押
不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式,由于不動產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的,因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。
不動產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保,因此,它具有物權(quán)的排他性和追及性等一般特征,同時由于抵押權(quán)的特殊性,使其又有自身的特征,從而也有別于其他擔(dān)保。
不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件
(一)抵押人必須具備主體資格。
即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);
(二)抵押物必須符合法律規(guī)定。
1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn);
2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的);
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn);
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn);
5、被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn);
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn);
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等);
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押;
10、違章建筑,或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn),這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同,也辦不了抵押登記手續(xù),所以是無效的。
(三)價值評估應(yīng)該公允
抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,做出合理公允的評估報告,然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值;
(四)辦理抵押登記
依照我國法律,不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。




