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2024.02.29 20:54:20
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文介紹租房注意事項(xiàng)，分為租客注意事項(xiàng)和出租注意事項(xiàng)，租客和房東同樣需要防范風(fēng)險(xiǎn)。出租注意事項(xiàng)1房主在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份證等證件加以核實(shí)，問清租房者的姓名、工作、幾人居住、用途等情況，必要的話到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。應(yīng)該選擇較大型、正規(guī)的房屋中介公司進(jìn)行交易，并簽訂正規(guī)的租賃房屋合同。5房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，隔一段時(shí)間回去看看房屋。6房東要主動(dòng)與出租房屋所在社區(qū)的社區(qū)民警聯(lián)系，反映相關(guān)動(dòng)向，可請(qǐng)社區(qū)民警入戶調(diào)查。7一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。那么租房和出租房屋的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例 在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補(bǔ)償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。原告認(rèn)為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第三人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同無效，由原告在同等條件下優(yōu)先購買。為此，被告提供了銀行借款及抵押合同。經(jīng)法院主持調(diào)解，被告同意對(duì)原告作出適當(dāng)補(bǔ)償，雙方最終達(dá)成上述協(xié)議。那么房東轉(zhuǎn)賣出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：■房東出租房稅負(fù)增三成多對(duì)于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對(duì)以市場(chǎng)價(jià)出租的個(gè)人用房，其營業(yè)稅及其附加按租金3.3％征收，房產(chǎn)稅按4％征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10％征收。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負(fù)增加36％左右。中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略不計(jì)，尤其對(duì)一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：郭女士回老家過年期間，在京租住的房子因污水管堵塞導(dǎo)致糞水從馬桶涌出，將房間內(nèi)的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負(fù)責(zé)管理小區(qū)的北京藍(lán)龍物業(yè)管理中心索賠。郭女士稱，去年9月，她在閣外山水小區(qū)租了一套房。兩天后，郭女士的朋友進(jìn)入出租房，看到房間內(nèi)到處是糞便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物業(yè)管理的室外污水管堵塞所致，便起訴物業(yè)索賠12萬余元。法院審理認(rèn)定，藍(lán)龍物業(yè)應(yīng)保障樓宇的排水管道暢通，因藍(lán)龍物業(yè)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其財(cái)物受損，應(yīng)予賠償。那么糞水淹出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：趙麗芳作為承租人，明知廖日水樓房的樓梯沒有護(hù)欄存在安全隱患仍然承租，容留周靈華借宿，忽視周靈華的安全，對(duì)周靈華之死存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)40﹪的責(zé)任。假設(shè)被告廖日水未將樓房用于出租而用于自住，左鄰右舍前來串門時(shí)，因其樓梯未安裝護(hù)欄，同樣可能危及他人人身安全；倘若因此致使他人人身受到損害的，被告廖日水同樣要負(fù)民事賠償責(zé)任。但一、二審法院卻以其明知被告廖日水樓房的樓梯沒有護(hù)欄仍然承租，致使周靈華因到其承租房?jī)?nèi)借宿而摔死，得出了趙麗芳對(duì)周靈華之死，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任的結(jié)論。那么出租房樓梯未設(shè)護(hù)欄借宿人摔死。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。在我國，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋；2、對(duì)于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。辦理預(yù)告登記后不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。那么什么樣的出租房不能租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：我們知道大家出去租房子的時(shí)候一般都是會(huì)與房東簽訂合同的，雙方必須按照合同規(guī)定履行。但是如果出租房漏水可以要求解除合同嗎?關(guān)于這個(gè)問題，下面就由大律網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對(duì)于大家有幫助。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：拉薩市房產(chǎn)管理局等6個(gè)部門于9月20日正式頒布了“房屋租賃登記備案”，規(guī)定現(xiàn)有的出租房都必須辦理“房屋租賃登記憑證”，今后，出租房也將有“身份證”了。為了保障承租者的住房安全，盡量減少意外發(fā)生，拉薩市房產(chǎn)管理局等6個(gè)部門聯(lián)合頒布了“房屋租賃登記備案”。據(jù)拉薩市房產(chǎn)管理局租賃管理科科長(zhǎng)巴桑次仁介紹：凡是出租房都要辦理“房屋租賃登記備案憑證”，有效期為1年。辦理時(shí)收取管理費(fèi)100元，憑證公本費(fèi)20元。工作人員進(jìn)行實(shí)地勘察，符合標(biāo)準(zhǔn)后，發(fā)給“房屋租賃登記備案憑證”。那么拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：只要當(dāng)事人的租房合同是依法訂立的，該合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，但未辦理該手續(xù)的，也不影響租房合同的效力。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在實(shí)踐中房屋出租后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)是由出租人承擔(dān)的，但如果租賃合同約定由承租人承擔(dān)的除外。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。那么出租房的物業(yè)費(fèi)誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對(duì)租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：但是一年后，李先生由于做生意需要現(xiàn)金遂決定將出租房出售。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時(shí)間的房租的一倍賠償給租客。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。那么出租房跑水責(zé)任承擔(dān)須辨清。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租房備案登記需要準(zhǔn)備的材料包括三方面的內(nèi)容。需要提前準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證等能夠證明個(gè)人信息的有關(guān)證件，并且還需要提前準(zhǔn)備好復(fù)印件。房主需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，如果是多人共有產(chǎn)權(quán)的話，還需要能夠提供共有人的同意代管委托方面的證明。在進(jìn)行出租房備案登記的辦理過程中，會(huì)用到一些相關(guān)的證明材料，如果能夠提前準(zhǔn)備好的的話，無疑能提高辦理的效率。那么出租房備案登記需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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無證駕駛?cè)嗆嚤蛔藏?zé)任劃分： 1、根據(jù)各個(gè)地區(qū)規(guī)定的不同，三輪電動(dòng)車不得載人。發(fā)現(xiàn)三輪電動(dòng)車載2人（含電動(dòng)車駕駛員2人）以上的，路面執(zhí)勤民警將現(xiàn)場(chǎng)制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對(duì)駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對(duì)扣留的車輛送交有鑒定資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，如屬機(jī)動(dòng)車，對(duì)駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證駕駛其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對(duì)電動(dòng)三輪車、三輪摩托車非法營運(yùn)的處罰措施。相關(guān)法律法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定適用于哪種車輛的營運(yùn)，但從該條例排除對(duì)公交車和出租車的適用規(guī)定可知，其適用范圍應(yīng)當(dāng)包括除公交車和出租車以外的所有機(jī)動(dòng)車輛。因此，草案規(guī)定，對(duì)電動(dòng)三輪車、三輪摩托車的非法營運(yùn)行為，依照相關(guān)法律法規(guī)處罰。
元甲姚平律師北京廣播電視臺(tái)《第三調(diào)解室》節(jié)目播出了～ 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解公租房糾紛，手足之爭(zhēng)如何調(diào)解？打開電視機(jī)??一起來看
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項(xiàng)借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，員工有虛擬受限股，在不了解對(duì)方持有數(shù)額的情況下，可以給申請(qǐng)法院到單位調(diào)查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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