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出租房 單方面解除合同
2023.04.08 17:21:10
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吳夢云精英律師
擅長領域：合同糾紛債權債務建設工程
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2023.04.08 17:21:10
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什么樣的出租房不能租
吳夢云律師
北京天用律師事務所
什么樣的出租房不能租
內容：在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。在我國，不動產權證是房屋的權屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋；2、對于多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。辦理預告登記后不經過預告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續。那么什么樣的出租房不能租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.04.273700人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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用戶這樣評價她：
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出租房漏水可以要求解除合同嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
出租房漏水可以要求解除合同嗎
內容：我們知道大家出去租房子的時候一般都是會與房東簽訂合同的，雙方必須按照合同規定履行。但是如果出租房漏水可以要求解除合同嗎?關于這個問題，下面就由大律網小編為大家解釋一下相關內容，供大家參考學習，希望對于大家有幫助。
馮清琴律師2021.11.03398人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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什么情況下可以收回出租房
任冰峰律師
北京天用律師事務所
什么情況下可以收回出租房
內容：根據《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權中止合同，收回房屋。將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。拖欠租金累計6個月以上的。公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。承租人利用承租的房屋進行非法活動的。故意損壞承租房屋的。法律、法規規定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。那么什么情況下可以收回出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.24634人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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出租房備案登記需要什么材料
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
出租房備案登記需要什么材料
內容：出租房備案登記需要準備的材料包括三方面的內容。需要提前準備好身份證、戶口本、結婚證等能夠證明個人信息的有關證件，并且還需要提前準備好復印件。房主需要提供房產的產權證明，如果是多人共有產權的話，還需要能夠提供共有人的同意代管委托方面的證明。在進行出租房備案登記的辦理過程中，會用到一些相關的證明材料，如果能夠提前準備好的的話，無疑能提高辦理的效率。那么出租房備案登記需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.03257人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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出租房非工程款優先權執行標的
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
出租房非工程款優先權執行標的
內容：而許多建筑企業仿佛抓住一棵救命的稻草，只要發包人不給付工程款 就按該條規定請求法院依優先權處理，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請求優先權，忽略了一個重要的條件 ，即承包人法定優先權指向的標的物應為發包人的不動產，如果是第三人的，則法定優先權不成立。本案中，出租人的房屋不應成為建筑工程合同中 債權執行對象。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務的，構成承租人嚴重違約，出租人有權解除租賃合同，并按設定的擔保方式追究承租人的責任。那么出租房非工程款優先權執行標的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.23832人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例
內容：房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例 在承租人要求行使房屋優先購買權的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區人民法院成功調解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。原告認為被告的行為侵犯了其優先購買權，在協商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第三人簽訂的店面轉讓合同無效，由原告在同等條件下優先購買。為此，被告提供了銀行借款及抵押合同。經法院主持調解，被告同意對原告作出適當補償，雙方最終達成上述協議。那么房東轉賣出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.27144人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價她：
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答你好，起訴需要雙方身份信息，起訴狀，證據等。可以委托我們進行起訴。
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出租房的物業費誰來交
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
出租房的物業費誰來交
內容：在實踐中房屋出租后，房屋的物業管理費是由出租人承擔的，但如果租賃合同約定由承租人承擔的除外。《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。那么出租房的物業費誰來交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31308人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，具體需要看合同是怎么約定的
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出租房如何避法律糾紛
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
出租房如何避法律糾紛
內容：如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.27721人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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糞水淹出租房 租戶起訴物業
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
糞水淹出租房 租戶起訴物業
內容：郭女士回老家過年期間，在京租住的房子因污水管堵塞導致糞水從馬桶涌出，將房間內的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負責管理小區的北京藍龍物業管理中心索賠。郭女士稱，去年9月，她在閣外山水小區租了一套房。兩天后，郭女士的朋友進入出租房，看到房間內到處是糞便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物業管理的室外污水管堵塞所致，便起訴物業索賠12萬余元。法院審理認定，藍龍物業應保障樓宇的排水管道暢通，因藍龍物業未及時發現并處理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其財物受損，應予賠償。那么糞水淹出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.28277人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
- 非常細心
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用戶這樣評價她：
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出租房也需交納土地使用稅
王學瑞律師
北京天用律師事務所
出租房也需交納土地使用稅
內容：■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.06520人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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出租房跑水責任承擔須辨清
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
出租房跑水責任承擔須辨清
內容：讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。那么出租房跑水責任承擔須辨清。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.271023人收看 -
陳明月律師
主任律師
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出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責
內容：趙麗芳作為承租人，明知廖日水樓房的樓梯沒有護欄存在安全隱患仍然承租，容留周靈華借宿，忽視周靈華的安全，對周靈華之死存在過錯，應承擔40﹪的責任。假設被告廖日水未將樓房用于出租而用于自住，左鄰右舍前來串門時，因其樓梯未安裝護欄，同樣可能危及他人人身安全；倘若因此致使他人人身受到損害的，被告廖日水同樣要負民事賠償責任。但一、二審法院卻以其明知被告廖日水樓房的樓梯沒有護欄仍然承租，致使周靈華因到其承租房內借宿而摔死，得出了趙麗芳對周靈華之死，也應承擔一定責任的結論。那么出租房樓梯未設護欄借宿人摔死。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.26823人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”
邢穎律師
北京天用律師事務所
拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”
內容：拉薩市房產管理局等6個部門于9月20日正式頒布了“房屋租賃登記備案”，規定現有的出租房都必須辦理“房屋租賃登記憑證”，今后，出租房也將有“身份證”了。為了保障承租者的住房安全，盡量減少意外發生，拉薩市房產管理局等6個部門聯合頒布了“房屋租賃登記備案”。據拉薩市房產管理局租賃管理科科長巴桑次仁介紹：凡是出租房都要辦理“房屋租賃登記備案憑證”，有效期為1年。辦理時收取管理費100元，憑證公本費20元。工作人員進行實地勘察，符合標準后，發給“房屋租賃登記備案憑證”。那么拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.03107人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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出租房的合同糾紛
楊一凡律師
北京天用律師事務所
出租房的合同糾紛
內容：原審法院經審理確認，馬某承租趙某私房未違反租賃合同，且趙某所述其私房由馬某一人居住及其在外另有住房一節，未向法院提供相應證據，遂于一九九九年三月判決：駁回原告趙某收房之訴訟請求。判決后，趙某不服，以原判認定事實不清，處理不公為由，上訴至二審法院，要求撤銷原判，由馬某騰出訴爭之房。馬某一家四口人占住西房三間，具備騰退部分房屋的條件，故原審法院判決駁回趙某收房之訴訟請求，適用法律不當，本院依法予以改判，根據馬某家庭人口情況，趙某要求將房屋全部收回，依據不足，本院不予支持。那么出租房的合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.24280人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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出租房轉讓合同怎么寫
段建國律師
北京天用律師事務所
出租房轉讓合同怎么寫
內容：但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。
段建國律師2022.03.24460人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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無證駕駛三輪車被撞責任劃分： 1、根據各個地區規定的不同，三輪電動車不得載人。發現三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執勤民警將現場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質的單位進行鑒定，如屬機動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機動車駕駛證駕駛其他機動車進行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運的處罰措施。相關法律法規雖然沒有明確規定適用于哪種車輛的營運，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規定可知，其適用范圍應當包括除公交車和出租車以外的所有機動車輛。因此，草案規定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運行為，依照相關法律法規處罰。
交通事故在線咨詢 951評論 -
掛靠經營會帶來哪些風險隱患？ 一、合同無效。按照國家相關規定，掛靠經營拿到的合同，屬于無效合同，如果對方知曉掛靠經營事實，就可以單方面取消合同，并且不支付任何費用。這樣的情況下，掛靠方就會因此拿不到費用，最終無法創造業績和利潤。 二、行政處罰。一般來說，個人或企事業想要開展經營，是需要依據要求獲取經營資格的。掛靠營業執照的方式，屬于是投機取巧的行為，一般被發現就會面臨主管部門的嚴厲處罰。 三、事故責任。因為掛靠經營，是為了減少人員、資產等方面的支出，所以多、半不具有承接業務的能力。一旦發生事故需要承擔更多的責任。因此，掛靠行為從法律上講是不合法的，同時掛靠經營還會為后續生產經營埋下很多風險隱患。
段建國 905評論 -
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 324評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 231評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。許瑞林 844評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 980評論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯網企業，員工有虛擬受限股，在不了解對方持有數額的情況下，可以給申請法院到單位調查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！
北京婚姻律師-姚平 330評論
