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出租房如何避法律糾紛
段建國律師2021.12.27754人閱讀
導讀：
如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。關于出租房如何避法律糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。
2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。
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