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婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰
翁玉素律師2022.02.11503人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前以個人財產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)被認為是“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。那么婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
婚前以個人財產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)被認為是“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。關(guān)于婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰
夫妻婚后取得的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。婚前以個人財產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。
一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)被認為是“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。一方將婚前購買的房產(chǎn)出租后而取得的收益，這也是一種投資行為，上海高院認為如果一方“將屬于個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的租金一般可認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。
婚前購買的房產(chǎn)在婚后出租而取得的租金收益被認為是夫妻共同進行經(jīng)營后的收入，故原則上是共同所有的財產(chǎn)。只有產(chǎn)權(quán)人能夠證明經(jīng)營管理只由其負責(zé)，另一方?jīng)]有參與，在這種情況下，租金收益應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人。其實，這條規(guī)定是對最高院司法解釋的擴充解釋，因為最高院的司法解釋并沒有將“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”分為“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”，而統(tǒng)一認為都屬于個人財產(chǎn)，所以，區(qū)分“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”是出租收益歸個人所有還是共同所有人界限。
從該規(guī)定的出發(fā)點來看，上海高院主要是從公平角度來考慮的。如果另一方對出租所得的收益沒有貢獻，則無權(quán)要求分割產(chǎn)權(quán)人基于婚前個人財產(chǎn)而得到的利益。反過來說，如果另一方能證明其對租金收益作出了貢獻，則可要求對分割租金。
如財產(chǎn)屬于子女的，那么在夫妻離婚的時候是無權(quán)就該部分財產(chǎn)要求進行分割的。因為，法律中規(guī)定夫妻離婚只能就共同財產(chǎn)的部分進行分割，通常情況下是在雙方之間均等的分割。對于子女名下的財產(chǎn)，屬于子女所有，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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