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2022.01.25 19:21:08
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開發商遲遲不能交房，業主可以要求退房而且可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金。房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎，以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容，如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進行處理，不管是開發商還是購房者，都不希望出現延期交房的情況，所以在發生延期交房的情況之后，開發商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發商的責任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：開發商延期交房 于磊（化名）是一家科研機構的工作人員。于磊后來發現，由于拆遷不力等因素，強佑清河新城遲遲未能動工。今年2月，于磊和其他業主接到開發商強佑地產的通知，稱因民工短缺等因素，無法按時交房，要求他們簽字同意。“當時我們覺得這份通知過于生硬，語氣不對，就不同意簽字”，于磊表示，他們和開發商協商后，對方修改了通知，稱因客觀因素無法按時交房，并注明愿意因違約賠償業主，隨后，他們簽字同意。此后不久，于磊辦理了住房公積金貸款手續，銀行也隨后將貸款打至開發商賬戶上。那么稱未按時交貸款材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：本應3年之內就該辦好的房屋產權證，業主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證，而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業主們期待已久的房產證才姍姍來遲，可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了，可根據合同規定的違約金，開發商卻只字不提，直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商延期交房，當事人可以對其進行催告，經過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發商承擔相關損失，進行賠償等。
姚平律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：律師建議，購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商，并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此，購房者需要仔細讀懂合同中的條款，特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房，就需要承擔違約責任，賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房，但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費領域的糾紛。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：開發商違約延期交房怎么辦？如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房的銷售實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。雙方簽訂合同后開發商不得隨意設置交房的前提條件，應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。
李維律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：隨著時間的推移，王倩等業主聯合起來組成了微信群，集體施壓開發商，催促交房，但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時，業主希望開發商按照購房合同的規定，支付延期交房的違約金，卻遭到了泰禾方面的明確拒絕，理由是受疫情防控的影響，才導致了延期交房，屬于不可抗力，開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日，在延期14個月之后，經過監管介入和多方協調，業主們終于等來了開發商的通知：&ldquo。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關證據，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中，購房者需要了解相關法律法規，收集證據，制定合適的維權策略，并在必要的情況下向專業人士尋求幫助，以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之，對于開發商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護自己的合法權益，需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中，房屋買賣是一個非常普遍的現象，而在這個過程中，房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織，如消費者協會等等，這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題，并在需要時向它們尋求幫助。
段建國律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
朋友欠錢后遲遲不還，自己各種催要無果，借助律師的力量，先和解、后訴訟，成功要回142萬借款！
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
朋友之間“借錢容易，還錢難”！欠款將近3年之久，好朋友遲遲不還，當事人催要無數次已經精疲力盡、心灰意冷。在我們用專業要賬方法，助力當事人快速要回本息合計近35萬元，天用律所專業團隊讓世間沒有難要的賬！
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
女婿找丈母娘借錢遲遲不還，丈母娘如何向女婿要回這筆借款？元甲律師兼顧親情與法理，助力要回78萬元本金，法院并支持了逾期利息！
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