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2022.08.17 14:59:58
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。
張蕓律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師建議，購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商，并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此，購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款，特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對(duì)購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對(duì)此申請(qǐng)退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房，但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。
郭銘芝律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著時(shí)間的推移，王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群，集體施壓開發(fā)商，催促交房，但泰禾的工程項(xiàng)目部門每每都會(huì)打著&ldquo,此時(shí)，業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定，支付延期交房的違約金，卻遭到了泰禾方面的明確拒絕，理由是受疫情防控的影響，才導(dǎo)致了延期交房，屬于不可抗力，開發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2021年10月31日，在延期14個(gè)月之后，經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào)，業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知：&ldquo。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
元甲交通律師律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：以上兩條，分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此，購房者就此主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因?yàn)殚_發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日，上海一中院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為，房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎，以及開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進(jìn)行處理，不管是開發(fā)商還是購房者，都不希望出現(xiàn)延期交房的情況，所以在發(fā)生延期交房的情況之后，開發(fā)商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發(fā)商的責(zé)任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了，此時(shí)購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù)，購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：徐女士不認(rèn)可開發(fā)商的這種解釋，多次找開發(fā)商要求盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，否則將就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)訴諸法律，要求開發(fā)商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產(chǎn)開發(fā)公司告到海淀法院，要求開發(fā)商立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，支付自2006 年12月1日至產(chǎn)權(quán)證實(shí)際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，違約金按合同約定的方法計(jì)算，從2006 年12月1日至房產(chǎn)證實(shí)際辦理之日止。那么開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)賠償遲延交房違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。
于海明律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發(fā)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù)，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護(hù),在維權(quán)過程中，購房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)，制定合適的維權(quán)策略，并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)和保護(hù),總之，對(duì)于開發(fā)商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買賣是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，而在這個(gè)過程中，房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時(shí)常浮現(xiàn),中國有很多消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)等等，這些組織都會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關(guān)問題，并在需要時(shí)向它們尋求幫助。
周春花律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對(duì)其進(jìn)行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?/p>
任冰峰律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。雙方簽訂合同后開發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以，即使張女士和開發(fā)商的購房合同中沒有關(guān)于延遲交房的相關(guān)約定，開發(fā)商仍然要為延遲交房承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報(bào)警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會(huì)影響征信從法律層面來說，購房者在買房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個(gè)月還未交房，購房者可以請(qǐng)求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（二）延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每月違約金為房地產(chǎn)價(jià)款的1.5%，對(duì)照我國目前銀行貸款利息月息0.465%，約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多，也大大高于該房屋的實(shí)際租金，根據(jù)違約賠償?shù)难a(bǔ)償性原則，顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭
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交通事故拒不賠償后果： 交通事故全責(zé)拒不賠償?shù)?，可能?huì)被起訴，起訴至法院后，法院會(huì)按照法定程序進(jìn)行審理，經(jīng)法院判決生效后，仍然拒不履行賠償義務(wù)的，受害人一方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院執(zhí)行肇事人的財(cái)產(chǎn)用以賠償。 全責(zé)不賠錢首先需要承擔(dān)民事賠償?shù)呢?zé)任，對(duì)方向人民法院起訴后仍不還款，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
承接的惠民工程經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，原開發(fā)商資金緊張導(dǎo)致車庫和底商爛尾，我方當(dāng)事人承接項(xiàng)目后順利驗(yàn)收完工，對(duì)方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)對(duì)賬，最終調(diào)解成功回500余萬工程款并獲得優(yōu)先受償權(quán)????
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
專業(yè)才能高效，有一種欣慰叫做判如所請(qǐng)！北京延慶區(qū)交通事故，傷者評(píng)上十級(jí)傷殘，在開庭中元甲律師對(duì)傷殘賠償金、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)極力爭(zhēng)取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計(jì)40萬元。
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項(xiàng)借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
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