1、繼承的房產，只要過戶到了繼承人的名下，就是繼承人的財產，完全可以用來抵押，如果沒有過戶，一般不能直接抵押，房產抵押生效需要房產證作抵押登記，登記才會有效。

2、所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

我國《擔保法》第三十四條規定，下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

可見，能夠用于抵押的財產只能是抵押人所有，或有權處置的財產。抵押人將他人的財產用作抵押，必須事先經過財產的所有權人同意。血緣關系不必然導致物的所有權轉移。