1、繼承的房產(chǎn)，只要過(guò)戶到了繼承人的名下，就是繼承人的財(cái)產(chǎn)，完全可以用來(lái)抵押，如果沒(méi)有過(guò)戶，一般不能直接抵押，房產(chǎn)抵押生效需要房產(chǎn)證作抵押登記，登記才會(huì)有效。

2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

我國(guó)《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

可見(jiàn)，能夠用于抵押的財(cái)產(chǎn)只能是抵押人所有，或有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)。抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)用作抵押，必須事先經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人同意。血緣關(guān)系不必然導(dǎo)致物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。