手房交易注意事項有哪些

導讀:
手房交易注意事項有哪些1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果買房人只看房產證只注重過戶手續而不注意是否存在租賃時買房人極有可能得到個不能及時入住的或使用的房產。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣即使現在沒有將來辦理取得后房主還可以抵押和轉賣。那么手房交易注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
手房交易注意事項有哪些1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果買房人只看房產證只注重過戶手續而不注意是否存在租賃時買房人極有可能得到個不能及時入住的或使用的房產。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣即使現在沒有將來辦理取得后房主還可以抵押和轉賣。關于手房交易注意事項有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
手房交易注意事項有哪些
1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。
2、交易房屋是否在租有些手房在轉讓時存在物上負擔即還被別人租賃。如果買房人只看房產證只注重過戶手續而不注意是否存在租賃時買房人極有可能得到個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這點在實際中被很多買房人及中介公司忽視也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。
3、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟憑證沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣即使現在沒有將來辦理取得后房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是種福利性質的政策性住房在轉讓時有定限制而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有定的國家規定買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
5、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時其物業管理費電費以及氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠且已欠下數目不小的費用買房人不知情購買了此房屋所有費用買房人有可能要全部承擔。
6、合同約定是否明確手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面但對于些細節問題還應約定清楚。




