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答安置房過(guò)戶的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面寫(xiě)明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容：但是，當(dāng)居民擁有了拆遷安置房，卻不一定會(huì)一直居住在這個(gè)住所，并且可能有需要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況,最后，購(gòu)買拆遷安置房需要進(jìn)行公證，確保房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和真實(shí)性，同時(shí)將房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給新購(gòu)房者,其次，進(jìn)行拆遷安置房轉(zhuǎn)讓需要注意以下問(wèn)題,總之，拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓是需要考慮到各種各樣的問(wèn)題的，需要居民對(duì)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)有一定的了解,針對(duì)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓中可能遇到的問(wèn)題，我們需要留意以下幾點(diǎn),因此，在進(jìn)行拆遷安置房轉(zhuǎn)讓之前，需了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，以確保合法合規(guī)。
黃東潔律師2023.06.12541人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答 安置房不是商品房，不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過(guò)戶他人《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：現(xiàn)如今，土地征收也是很多家庭實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收的方式。土地征收拆遷是很普遍的，被征收拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑绻x擇產(chǎn)權(quán)置換的，被拆遷人可以取得拆遷安置房，那么民法典中安置房同村村民能不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
任冰峰律師2021.09.17955人收看
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答依法成立的安置房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。有效的轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式、轉(zhuǎn)讓關(guān)系的成立不得違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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民法典中安置房期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：在當(dāng)前社會(huì)中，商品房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，實(shí)踐中不是所有人都能買得起房子，對(duì)于社會(huì)收入家庭以及征地拆遷戶，不少人可以購(gòu)買安置房。在我國(guó)法律中規(guī)定了，安置房期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?下面讓我們一起來(lái)看看由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。
李維律師2021.11.04202人收看
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趙金保律師
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答1、如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。2、尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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債權(quán)人利益保護(hù)與破產(chǎn)企業(yè)職工安置
內(nèi)容：由于目前我國(guó)社會(huì)保障制度尚不健全，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的職工安置問(wèn)題已成為制約破產(chǎn)法普遍實(shí)施的難題之一。國(guó)務(wù)院兩通知規(guī)定，安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費(fèi)用，從破產(chǎn)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得中撥付。破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣所得安置職工仍不足的，按照企業(yè)隸屬關(guān)系，由同級(jí)人民政府負(fù)擔(dān)。破產(chǎn)企業(yè)離退休職工的離退休費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)由當(dāng)?shù)厣鐣?huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。按照破產(chǎn)法之常理，破產(chǎn)費(fèi)用是指為債權(quán)人共同利益而支出的費(fèi)用，破產(chǎn)法第三十四條對(duì)其范圍作有明文規(guī)定。那么債權(quán)人利益保護(hù)與破產(chǎn)企業(yè)職工安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10647人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不能辦理過(guò)戶的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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內(nèi)容：不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)二：第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無(wú)效。簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。那么安置房買賣合同條款的注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26721人收看
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答律師回復(fù)中...
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民法典公司法人轉(zhuǎn)讓債務(wù)聲明有效嗎
內(nèi)容：第五百五十一條債務(wù)轉(zhuǎn)移債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意債權(quán)人未作表示的視為不同意。公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括以下內(nèi)容1、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份信息2、轉(zhuǎn)讓公司的基本情況3、職工的安置4、債權(quán)債務(wù)處理5、公司轉(zhuǎn)讓及價(jià)款支付情況6、產(chǎn)權(quán)分割7、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)8、爭(zhēng)議處理9、違約責(zé)任10、其他約定內(nèi)容。那么民法典公司法人轉(zhuǎn)讓債務(wù)聲明有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.30419人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體受讓問(wèn)題
內(nèi)容：政府買斷式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓與一般債權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：受讓方不是普通的民商事主體，而是地方政府;轉(zhuǎn)讓債權(quán)涉及的債務(wù)人或債務(wù)人群體為國(guó)有企業(yè);受讓方購(gòu)買債權(quán)的目的不是商業(yè)目的，而是地方政府為達(dá)到維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、職工安置、保持國(guó)有債務(wù)企業(yè)的“牌子”等政策性目標(biāo)，減少或降低因國(guó)有債務(wù)企業(yè)破產(chǎn)引發(fā)的一系列問(wèn)題而必須由政府支付的成本進(jìn)行的政府購(gòu)買行為。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體受讓問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.09765人收看
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元甲交通律師律師
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答安置房名額不可以轉(zhuǎn)讓，但是安置房辦理了房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行過(guò)戶。《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與中國(guó)銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
內(nèi)容：上訴人江城公司、上訴人揚(yáng)中支行因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服鎮(zhèn)江市中級(jí)人民法院鎮(zhèn)民初字第15號(hào)民事判決，向本院提起上訴。江城公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從揚(yáng)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司取得土地使用權(quán)。本案的本訴是江城公司起訴揚(yáng)中支行拖欠國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而揚(yáng)中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補(bǔ)償安置費(fèi)問(wèn)題，兩者沒(méi)有直接因果關(guān)系。那么揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與中國(guó)銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.15728人收看
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王熙律師
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答滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后再辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛案由,小股東股權(quán)被轉(zhuǎn)讓如何選擇案由？
內(nèi)容：實(shí)踐中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛日益增多，尤其是有限責(zé)任公司的股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，因?yàn)椤豆痉ā穼?duì)其作出了較多的限制性規(guī)定，如轉(zhuǎn)讓時(shí)需經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意、其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，造成實(shí)踐中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等引發(fā)的糾紛不斷增多,此外，《公司法》還規(guī)定了公司在特定情形下應(yīng)收購(gòu)股東的股權(quán)，這類糾紛也有不斷增多的趨勢(shì)，因此，《民事案件案由規(guī)定》將股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛列為第三級(jí)案由,股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛是指股東之間、股東與非股東之間進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛，包括有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛和股份有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛(即股份轉(zhuǎn)讓糾紛)兩種情況。
黃東潔律師
2024.04.28807人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答可以，不過(guò)需滿足一定的條件。像是購(gòu)買方?jīng)]有其他的房產(chǎn)或地基；達(dá)到了宅基地使用權(quán)獲得的標(biāo)準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓的行為已經(jīng)得到了組織的許可；轉(zhuǎn)讓方持有兩個(gè)及以上的農(nóng)村房產(chǎn)，包括宅基地；相同組織內(nèi)部人員的轉(zhuǎn)讓；宅基地使用權(quán)必須是地跟著房子一起轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在建設(shè)工程領(lǐng)域，債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)常見(jiàn)的法律行為，它直接關(guān)系到項(xiàng)目資金的流動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的分配。然而，由于建設(shè)工程的特殊性，債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在諸多需注意的法律問(wèn)題。
李孟陽(yáng)律師2024.04.19863人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是
內(nèi)容：被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是否有效？被拆遷人以安置房與他人交易，是處分其權(quán)利的行為，雖尚未交付，但買售人依據(jù)合同取得的是其購(gòu)買房的期待權(quán)，在房屋已交付的情況下，完全可實(shí)現(xiàn)其期待利益。至于被拆遷人所主張的未取得權(quán)屬證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓之說(shuō)，立法本意是指未取得權(quán)屬證書(shū)不得辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，非不得簽訂買賣合同，更不得主張合同無(wú)效。那么被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.02258人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。1.如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。2.如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時(shí)，需補(bǔ)交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。5.安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。《民法典》第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。《民法典》第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。
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內(nèi)容：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署實(shí)行后遇到拆遷的，那么法院能夠直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購(gòu)置人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購(gòu)置人一切，假如購(gòu)置人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者以至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動(dòng)遷款分配過(guò)程中依照三七開(kāi)的準(zhǔn)繩處置。拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。那么拆遷安置地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處置?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.29335人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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拆遷安置房買賣糾紛有哪些？怎么解決拆遷安置房買賣糾紛？
內(nèi)容：園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房，許多購(gòu)房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣，在沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些？怎么解決拆遷安置房買賣糾紛？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.02264人收看
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任冰峰律師
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答股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及國(guó)企改制的，變更為非國(guó)有控股的，涉及職工安置問(wèn)題。但并非所有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓都涉及職工安置。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有造成失業(yè)，國(guó)有企業(yè)是無(wú)須補(bǔ)償?shù)摹T工仍然持有先前購(gòu)買的股份。在勞動(dòng)合同期內(nèi)，或未簽訂勞動(dòng)合同，用人單位單方面無(wú)緣由解除勞動(dòng)關(guān)系的，勞動(dòng)者可獲得工作每滿一年支付兩個(gè)月工資的賠償金。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果用人單位不按照規(guī)定支付賠償款，則可申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁主張權(quán)利。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》 第四條 發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以與用人單位協(xié)商，也可以請(qǐng)工會(huì)或者第三方共同與用人單位協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。第五條 發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達(dá)成和解協(xié)議后不履行的，可以向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服的，除本法另有規(guī)定的外，可以向人民法院提起訴訟。
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內(nèi)容：約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。那么購(gòu)買安置房合同生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.271034人收看
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郭銘芝律師
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拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?
內(nèi)容：因市政拆遷所需，開(kāi)發(fā)公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關(guān)證件協(xié)助劉某過(guò)戶，雙方產(chǎn)生糾紛，劉某遂訴至法院，請(qǐng)求判令王某履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)。王某辯稱，其未實(shí)際領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證就將安置房轉(zhuǎn)讓給劉某，房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效;故反訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，雙方返還房屋、房款。本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是王某的領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。實(shí)務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書(shū)。那么拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
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楊一凡律師
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2022.01.07 18:52:34
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