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內容：現如今，土地征收也是很多家庭實現創收的方式。土地征收拆遷是很普遍的，被征收拆遷人有權選擇補償的方式，如果選擇產權置換的，被拆遷人可以取得拆遷安置房，那么民法典中安置房同村村民能不能進行轉讓?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
崔玉君律師2021.09.17955人收看
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馮清琴律師
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內容：但是，當居民擁有了拆遷安置房，卻不一定會一直居住在這個住所，并且可能有需要將房屋進行轉讓的情況,最后，購買拆遷安置房需要進行公證，確保房屋轉讓的合法性和真實性，同時將房屋所有權權利轉移給新購房者,其次，進行拆遷安置房轉讓需要注意以下問題,總之，拆遷安置房的轉讓是需要考慮到各種各樣的問題的，需要居民對當地的相關法律法規有一定的了解,針對拆遷安置房轉讓中可能遇到的問題，我們需要留意以下幾點,因此，在進行拆遷安置房轉讓之前，需了解當地的相關規定，以確保合法合規。
許瑞林律師2023.06.12541人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等安置房人拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容：劃撥地房子可以繼承嗎1、如果取得了土地使用權的國有劃撥的土地，可以繼承。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。那么劃撥地房子可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.311066人收看
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答經有批準權的人民政府批準可以轉讓劃撥土地。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。法律依據：《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
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內容：劃撥土地使用權，是指經縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09148人收看
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答1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容：宅基地轉讓協議簽署實行后遇到拆遷的，那么法院能夠直接以判決動遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購置人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購置人一切，假如購置人非本集體經濟組織成員或者以至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中依照三七開的準繩處置。拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。那么拆遷安置地基轉讓合同糾紛如何處置?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29335人收看
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答股權轉讓涉及國企改制的，變更為非國有控股的，涉及職工安置問題。但并非所有的股權轉讓都涉及職工安置。如果股權轉讓沒有造成失業，國有企業是無須補償的。員工仍然持有先前購買的股份。在勞動合同期內，或未簽訂勞動合同，用人單位單方面無緣由解除勞動關系的，勞動者可獲得工作每滿一年支付兩個月工資的賠償金。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付一個月工資的經濟補償。如果用人單位不按照規定支付賠償款，則可申請勞動仲裁主張權利。《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》 第四條 發生勞動爭議，勞動者可以與用人單位協商，也可以請工會或者第三方共同與用人單位協商，達成和解協議。第五條 發生勞動爭議，當事人不愿協商、協商不成或者達成和解協議后不履行的，可以向調解組織申請調解；不愿調解、調解不成或者達成調解協議后不履行的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的，除本法另有規定的外，可以向人民法院提起訴訟。
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內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
黃東潔律師2023.07.041040人收看
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內容：在當前社會中，商品房價格越來越高，實踐中不是所有人都能買得起房子，對于社會收入家庭以及征地拆遷戶，不少人可以購買安置房。在我國法律中規定了，安置房期權可否轉讓?下面讓我們一起來看看由大律網小編為大家進行的相應的解答吧。
王學瑞律師2021.11.04202人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答沒有房產證的，是不能辦理過戶的。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：第五百五十一條債務轉移債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的應當經債權人同意。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意債權人未作表示的視為不同意。公司轉讓協議包括以下內容1、轉讓雙方當事人身份信息2、轉讓公司的基本情況3、職工的安置4、債權債務處理5、公司轉讓及價款支付情況6、產權分割7、稅費負擔8、爭議處理9、違約責任10、其他約定內容。那么民法典公司法人轉讓債務聲明有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
2022.01.30419人收看
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元甲交通律師律師
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答安置房名額不可以轉讓，但是安置房辦理了房產證之后可以進行過戶。《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：因市政拆遷所需，開發公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關證件協助劉某過戶，雙方產生糾紛，劉某遂訴至法院，請求判令王某履行協助過戶義務。王某辯稱，其未實際領取房屋產權證就將安置房轉讓給劉某，房屋轉讓合同無效;故反訴請求確認合同無效，雙方返還房屋、房款。本案的主要爭議焦點是王某的領取安置房產權證之前能否轉讓該房。實務中，也有不少當事人和部分法官持相同的觀點，認為房屋權屬證書等于房屋產權證，未領取產權證的房屋不得轉讓。房屋產權證并不是惟一能夠證實房屋產權清楚合法的證書。那么拆遷安置房未領產權證能否轉讓?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.021104人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答依法成立的安置房名額轉讓協議有效。有效的轉讓協議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協議內容符合法律規定的形式、轉讓關系的成立不得違反法律行政法規的強制性規定。法律依據：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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內容：劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09642人收看
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李楠楠律師
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答1、如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。2、尚未取得產證的拆遷安置房，辦理房產證的條件是房產住滿5年。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.31882人收看
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內容：債權債務轉讓糾紛代理詞注意事項有哪些代理詞是律師等訴訟代理人在法律規定或者當事人授予的權限范圍內在法庭辯論環節為維護當事人的利益就案件的事實和法律適用等問題發表意見以此為基礎所形成的訴訟文書。在法院作出判決以后債務人拒不履行債務的債權人可以根據判決書到法院申請強制執行請求支付令或者是強制扣押和劃撥被執行人的財產。為了防止債務人變賣財產來逃脫債務債權人在訴訟之前可以進行訴前財產保全把債務人的財產先行凍結以確保有足夠的財產用來執行。那么債權債務轉讓糾紛代理詞注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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姚平律師
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答具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人的。2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易。4.安置房交易需要注意看房屋產權證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。5.安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。《民法典》第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。《民法典》第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
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內容：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。那么國家劃撥土地是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：由于目前我國社會保障制度尚不健全，國有企業破產時的職工安置問題已成為制約破產法普遍實施的難題之一。國務院兩通知規定，安置破產企業職工的費用，從破產企業依法取得的土地使用權轉讓所得中撥付。破產企業財產拍賣所得安置職工仍不足的，按照企業隸屬關系，由同級人民政府負擔。破產企業離退休職工的離退休費和醫療費由當地社會養老保險、醫療保險機構負責管理。按照破產法之常理，破產費用是指為債權人共同利益而支出的費用，破產法第三十四條對其范圍作有明文規定。那么債權人利益保護與破產企業職工安置。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10647人收看
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答滿5年取得產權證的拆遷安置房能轉讓。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來后再辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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2021-12-18 12:05:19
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