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安置房的劃撥和轉(zhuǎn)讓

2021-12-18 12:05:19
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  • 具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋,其權(quán)利受我國法律的保護,而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的。2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個人財產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下,可以進行上市交易。4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓,若為劃撥取得,在房屋交易時,需補交土地出讓金,若為出讓取得則不需要。5.安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)期限,辦理公證手續(xù)等。

    《民法典》第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

    《民法典》第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

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律師介紹
2024-07-26 23:55:18
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  • 1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費:50元/宗。5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  • 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓糾紛代理詞注意事項有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓糾紛代理詞注意事項有哪些

    內(nèi)容:債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓糾紛代理詞注意事項有哪些代理詞是律師等訴訟代理人在法律規(guī)定或者當事人授予的權(quán)限范圍內(nèi)在法庭辯論環(huán)節(jié)為維護當事人的利益就案件的事實和法律適用等問題發(fā)表意見以此為基礎所形成的訴訟文書。在法院作出判決以后債務人拒不履行債務的債權(quán)人可以根據(jù)判決書到法院申請強制執(zhí)行請求支付令或者是強制扣押和劃撥被執(zhí)行人的財產(chǎn)。為了防止債務人變賣財產(chǎn)來逃脫債務債權(quán)人在訴訟之前可以進行訴前財產(chǎn)保全把債務人的財產(chǎn)先行凍結(jié)以確保有足夠的財產(chǎn)用來執(zhí)行。那么債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓糾紛代理詞注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.30316人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典中安置房期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中安置房期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容:在當前社會中,商品房價格越來越高,實踐中不是所有人都能買得起房子,對于社會收入家庭以及征地拆遷戶,不少人可以購買安置房。在我國法律中規(guī)定了,安置房期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進行的相應的解答吧。

    孔孟廷律師
    2021.11.04154人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋,其權(quán)利受我國法律的保護,而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的。2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個人財產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下,可以進行上市交易。4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓,若為劃撥取得,在房屋交易時,需補交土地出讓金,若為出讓取得則不需要。5.安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)期限,辦理公證手續(xù)等。《民法典》第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。《民法典》第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。
  • 拆遷安置地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處置?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    拆遷安置地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處置?

    內(nèi)容:宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署實行后遇到拆遷的,那么法院能夠直接以判決動遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛,假如購置人是被集體經(jīng)濟組織的,那么動遷款均歸購置人一切,假如購置人非本集體經(jīng)濟組織成員或者以至是城鎮(zhèn)戶口的,那么在動遷款分配過程中依照三七開的準繩處置。拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同,補償標準也不相同。那么拆遷安置地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處置?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29295人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 沒有房產(chǎn)證的,是不能辦理過戶的。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  • 拆遷安置房未領產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    拆遷安置房未領產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?

    內(nèi)容:因市政拆遷所需,開發(fā)公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關證件協(xié)助劉某過戶,雙方產(chǎn)生糾紛,劉某遂訴至法院,請求判令王某履行協(xié)助過戶義務。王某辯稱,其未實際領取房屋產(chǎn)權(quán)證就將安置房轉(zhuǎn)讓給劉某,房屋轉(zhuǎn)讓合同無效;故反訴請求確認合同無效,雙方返還房屋、房款。本案的主要爭議焦點是王某的領取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。實務中,也有不少當事人和部分法官持相同的觀點,認為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證,未領取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書。那么拆遷安置房未領產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.021041人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同,在合同里面寫明交易雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

    張蕓律師

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    張蕓

    劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

    內(nèi)容:劃撥土地使用權(quán),是指經(jīng)縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09101人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷安置房怎么轉(zhuǎn)讓?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    拆遷安置房怎么轉(zhuǎn)讓?

    內(nèi)容:但是,當居民擁有了拆遷安置房,卻不一定會一直居住在這個住所,并且可能有需要將房屋進行轉(zhuǎn)讓的情況,最后,購買拆遷安置房需要進行公證,確保房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和真實性,同時將房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給新購房者,其次,進行拆遷安置房轉(zhuǎn)讓需要注意以下問題,總之,拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓是需要考慮到各種各樣的問題的,需要居民對當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)有一定的了解,針對拆遷安置房轉(zhuǎn)讓中可能遇到的問題,我們需要留意以下幾點,因此,在進行拆遷安置房轉(zhuǎn)讓之前,需了解當?shù)氐南嚓P規(guī)定,以確保合法合規(guī)。

    任冰峰律師
    2023.06.12504人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 安置房名額不可以轉(zhuǎn)讓,但是安置房辦理了房產(chǎn)證之后可以進行過戶。《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
  • 民法典公司法人轉(zhuǎn)讓債務聲明有效嗎

    李維律師

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    李維

    民法典公司法人轉(zhuǎn)讓債務聲明有效嗎

    內(nèi)容:第五百五十一條債務轉(zhuǎn)移債務人將債務的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應當經(jīng)債權(quán)人同意。債務人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意債權(quán)人未作表示的視為不同意。公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括以下內(nèi)容1、轉(zhuǎn)讓雙方當事人身份信息2、轉(zhuǎn)讓公司的基本情況3、職工的安置4、債權(quán)債務處理5、公司轉(zhuǎn)讓及價款支付情況6、產(chǎn)權(quán)分割7、稅費負擔8、爭議處理9、違約責任10、其他約定內(nèi)容。那么民法典公司法人轉(zhuǎn)讓債務聲明有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30384人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 1、如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。2、尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  • 安置房與商品房的區(qū)別是什么,是否可以購買安置房?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    安置房與商品房的區(qū)別是什么,是否可以購買安置房?

    內(nèi)容:2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個人財產(chǎn),在上市交易方面沒有限制,4、產(chǎn)權(quán)登記:拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下,可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,就可以進行上市交易。

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    2023.07.041004人收看
  • 段建國律師

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  • 依法成立的安置房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。有效的轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式、轉(zhuǎn)讓關系的成立不得違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 劃撥地房子可以繼承嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    劃撥地房子可以繼承嗎

    內(nèi)容:劃撥地房子可以繼承嗎1、如果取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地,可以繼承。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。那么劃撥地房子可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 劃撥土地繼承需交出讓金嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    劃撥土地繼承需交出讓金嗎

    內(nèi)容:劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,劃撥的土地經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準繼承的,繼承人需要交納土地出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)劃撥范圍一般而言,屬國家投資或其他投資者投資建設,用于非經(jīng)營或非營利性目的,經(jīng)縣級以上人民政府批準的各項建設用地,即屬土地使用權(quán)劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱,具體包括各級權(quán)力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及國企改制的,變更為非國有控股的,涉及職工安置問題。但并非所有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓都涉及職工安置。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有造成失業(yè),國有企業(yè)是無須補償?shù)摹T工仍然持有先前購買的股份。在勞動合同期內(nèi),或未簽訂勞動合同,用人單位單方面無緣由解除勞動關系的,勞動者可獲得工作每滿一年支付兩個月工資的賠償金。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付一個月工資的經(jīng)濟補償。如果用人單位不按照規(guī)定支付賠償款,則可申請勞動仲裁主張權(quán)利。《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》 第四條 發(fā)生勞動爭議,勞動者可以與用人單位協(xié)商,也可以請工會或者第三方共同與用人單位協(xié)商,達成和解協(xié)議。第五條 發(fā)生勞動爭議,當事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達成和解協(xié)議后不履行的,可以向調(diào)解組織申請調(diào)解;不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達成調(diào)解協(xié)議后不履行的,可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的,除本法另有規(guī)定的外,可以向人民法院提起訴訟。
  • 民法典中安置房同村村民能否轉(zhuǎn)讓

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    民法典中安置房同村村民能否轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容:現(xiàn)如今,土地征收也是很多家庭實現(xiàn)創(chuàng)收的方式。土地征收拆遷是很普遍的,被征收拆遷人有權(quán)選擇補償?shù)姆绞剑绻x擇產(chǎn)權(quán)置換的,被拆遷人可以取得拆遷安置房,那么民法典中安置房同村村民能不能進行轉(zhuǎn)讓?大律網(wǎng)小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  • 國家劃撥土地是什么意思

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    國家劃撥土地是什么意思

    內(nèi)容:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。那么國家劃撥土地是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權(quán)人利益保護與破產(chǎn)企業(yè)職工安置

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    債權(quán)人利益保護與破產(chǎn)企業(yè)職工安置

    內(nèi)容:由于目前我國社會保障制度尚不健全,國有企業(yè)破產(chǎn)時的職工安置問題已成為制約破產(chǎn)法普遍實施的難題之一。國務院兩通知規(guī)定,安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費用,從破產(chǎn)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得中撥付。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣所得安置職工仍不足的,按照企業(yè)隸屬關系,由同級人民政府負擔。破產(chǎn)企業(yè)離退休職工的離退休費和醫(yī)療費由當?shù)厣鐣B(yǎng)老保險、醫(yī)療保險機構(gòu)負責管理。按照破產(chǎn)法之常理,破產(chǎn)費用是指為債權(quán)人共同利益而支出的費用,破產(chǎn)法第三十四條對其范圍作有明文規(guī)定。那么債權(quán)人利益保護與破產(chǎn)企業(yè)職工安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢

    林艷英律師

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    林艷英

    劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢

    內(nèi)容:劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后再辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。