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2024.09.13 20:19:05
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：然而，海淀區(qū)樂(lè)府江南[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)的業(yè)主們卻收到了供熱公司“今冬如期供熱不能保證”的通知，這個(gè)消息讓小區(qū)1600余戶(hù)業(yè)主的心情降至冰點(diǎn)。”近日，“供暖”成為小區(qū)業(yè)主論壇上的熱點(diǎn)話(huà)題，不少業(yè)主表達(dá)著自己的不滿(mǎn)。據(jù)了解，樂(lè)府江南小區(qū)由兩個(gè)物業(yè)公司分別管理。而長(zhǎng)城物業(yè)則負(fù)責(zé)居民住宅區(qū)的物業(yè)管理。據(jù)了解，該小區(qū)2010至2011年度的供暖費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始收取，部分業(yè)主已將費(fèi)用繳納。”長(zhǎng)城物業(yè)的許經(jīng)理對(duì)斷電行為表示不滿(mǎn)。小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)言人表示，目前，為解決小區(qū)供暖問(wèn)題，業(yè)委會(huì)聯(lián)合了長(zhǎng)城物業(yè)，與海開(kāi)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商反復(fù)進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)，也已向相關(guān)政府部門(mén)反映。那么小區(qū)物業(yè)拒供電。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，面對(duì)業(yè)主們針對(duì)物業(yè)執(zhí)行供暖收費(fèi)新規(guī)的質(zhì)疑，原崇文區(qū)供暖辦回應(yīng)稱(chēng)，這個(gè)小區(qū)屬于特例，他們已將情況上報(bào)，正在等待批示。據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)，目前至少有近200戶(hù)居民還未交納供暖費(fèi)。很多業(yè)主因不滿(mǎn)物業(yè)執(zhí)行“98號(hào)文”，便將此事上報(bào)到原崇文區(qū)供暖辦。物業(yè)回應(yīng)小區(qū)實(shí)為集中供暖符合規(guī)定面對(duì)居民的質(zhì)疑，物業(yè)表示中央空調(diào)運(yùn)行成本大，按以往的計(jì)量方法，每天損失過(guò)萬(wàn)元，小區(qū)雖然是分戶(hù)供暖，但整個(gè)小區(qū)用一個(gè)爐子燒燃?xì)猓苑?ldquo;98號(hào)文”的規(guī)定。同時(shí)，物業(yè)人員表示，為了維護(hù)小區(qū)美觀，不允許業(yè)主私安空調(diào)。那么小區(qū)空調(diào)供暖系統(tǒng)出現(xiàn)物業(yè)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi),物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分,也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。(一)物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布以前,存在開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的情況,但由于開(kāi)發(fā)商作為建筑單位,專(zhuān)業(yè)技能缺乏,不利糾紛的解決。在前一種情況下,小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)作為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén),與開(kāi)發(fā)商是從屬關(guān)系,不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,對(duì)外的所有活動(dòng)均需以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行。那么拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律問(wèn)題有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：審查是市民購(gòu)房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);登記。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;領(lǐng)證。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。那么一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：今年以來(lái)由于房?jī)r(jià)回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過(guò)房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來(lái)。從去年7月開(kāi)始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過(guò)，11個(gè)月以來(lái)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民很少。如果買(mǎi)房人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，或者二手房賣(mài)房人反悔，可以通過(guò)預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證“鎖定”。如果是二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件，如果是央產(chǎn)房，要提交上市出售確認(rèn)表和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清的證明。那么防止賣(mài)房人簽約后反悔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：胡女士不能直接向物業(yè)管理公司主張抵消，需要通過(guò)和開(kāi)發(fā)商溝通。房屋漏水引起糾紛胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時(shí)向物業(yè)管理公司交納了當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。胡女士認(rèn)為自己購(gòu)買(mǎi)房屋就為了居住，現(xiàn)在因?yàn)槁┯隉o(wú)法居住，并且自己進(jìn)行的裝修也遭到破壞，她認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商造成的，所以準(zhǔn)備不再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。本案中，首先要弄清開(kāi)發(fā)商、胡女士、物業(yè)公司三者的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。那么房屋漏水，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主的債務(wù)抵消。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主物業(yè)費(fèi)拖欠、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。物業(yè)費(fèi)拖欠被起訴滯納金該怎么判決！按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋?zhuān)蓞⒄罩袊?guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量逾期付款違約金。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院對(duì)民間信貸最高利息的規(guī)定，消費(fèi)者違約金的所有賠償不得超過(guò)年息24%的上限。上述物業(yè)費(fèi)由5萬(wàn)變成55萬(wàn)，顯然不符合規(guī)定。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。那么物業(yè)費(fèi)拖欠被起訴滯納金該怎么判決！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：北京市高級(jí)人民法院辦公室關(guān)于發(fā)布審理供熱費(fèi)案件的若干意見(jiàn)的通知二、訴訟時(shí)效 供熱單位屬社會(huì)公用企業(yè)，履行供熱義務(wù)不僅是基于合同的約定，而且是基于有關(guān)行政規(guī)章和國(guó)家政策的規(guī)定，政府每年冬季也均要求并檢查供熱方是否保證正常供熱,鑒于以上情況，在訴訟時(shí)效問(wèn)題上應(yīng)適用以下原則： 審理追索供熱費(fèi)案件，一般應(yīng)遵守《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,就業(yè)主疑惑問(wèn)題，讓元甲律所的律師給業(yè)主進(jìn)行解釋?zhuān)茁蓭熌托牡貜姆蓪用嬷v解北京市發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于供暖費(fèi)用的文件，又從事實(shí)上將同一小區(qū)已經(jīng)生效的類(lèi)似判決書(shū)提供給業(yè)主看，并進(jìn)行講解、進(jìn)行了類(lèi)比，若判決，很有可能會(huì)支持我方訴求，業(yè)主承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：交易過(guò)程中需交費(fèi)用1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%入住過(guò)程中需交費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季辦理按揭須繳納的費(fèi)用1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。辦理公積金需繳納費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。那么房地產(chǎn)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：原告供暖中心起訴稱(chēng)：xx總公司違反約定，以種種理由拖欠供暖費(fèi)。要求xx總公司給付供暖費(fèi)139 323元并支付滯納金6966元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。首先，被告xx總公司與原告供暖中心于1994年11月5日訂立的供暖協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)，因此合法有效。可見(jiàn)，原告供暖中心在被告方職工變動(dòng)住房的情況下未與其重新訂立供暖協(xié)議的做法沒(méi)有違反合同約定，因此，不存在過(guò)錯(cuò)。被告亦無(wú)證據(jù)證明其職工辦理了“供暖費(fèi)簽證單”，合同約定應(yīng)向原告供暖中心交納供暖費(fèi)。那么供暖中心的供用電、水、氣、熱力合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：分戶(hù)供暖改造有戶(hù)型之分45平方米以上算“大戶(hù)型”應(yīng)采用“1寸管”，陰面房每平方米應(yīng)安1片暖氣片道里區(qū)建國(guó)南三道街一居民樓里安裝分戶(hù)供暖管線(xiàn)時(shí),鄰居家都已正常安裝,張先生家卻被擱置下來(lái)。有關(guān)部門(mén)說(shuō)，因?yàn)榉謶?hù)供暖管線(xiàn)安裝有戶(hù)型之分。據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張先生的要求沒(méi)錯(cuò)，按分戶(hù)供暖的相應(yīng)施工細(xì)則規(guī)定，使用面積在45平方米以上的算“大戶(hù)型”，應(yīng)當(dāng)采用“1寸管”;另外，底層住戶(hù)應(yīng)該采用“1寸管”，頂層帶冷山、使用面積在45平方米以上的，應(yīng)安裝“1寸管”;其他使用面積在45平方米以下的住宅，都采用“6分管”。那么分戶(hù)供暖改造有戶(hù)型之分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費(fèi)的收取和支出，是按照以上服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用構(gòu)成并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。那么如何收取物業(yè)管理費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：就成了大家關(guān)心的話(huà)題，今天我們就來(lái)聊一聊元甲律師參與的一起庭審紀(jì)實(shí)：金秋十月，元甲律師如約來(lái)到了北京大美延慶，在延慶法院某法庭，元甲律所物業(yè)部的律師參加了某供暖公司起訴某業(yè)主供暖費(fèi)案件的庭審,在司法實(shí)踐中，靈活地運(yùn)用法律法規(guī)，辦理過(guò)千余起物業(yè)糾紛各類(lèi)案件，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并參與編著了《物業(yè)輕松管理》等專(zhuān)業(yè)著作，舉辦&ldquo,個(gè)人榮譽(yù)參與編著《物業(yè)輕松管理》等專(zhuān)業(yè)著作多次被評(píng)為&ldquo,經(jīng)過(guò)律師的深入講解，業(yè)主終于理解了供暖費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)與身份無(wú)關(guān)，也非供暖公司亂收費(fèi)。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)交割的注意事項(xiàng)以及交割流程物業(yè)交割注意事項(xiàng)：首先，概括來(lái)看，物業(yè)交割涉及到8項(xiàng)內(nèi)容，即水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣賬單、有線(xiàn)電視、電話(huà)和寬帶費(fèi)用、維修資金、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用及戶(hù)口遷移。上家持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話(huà)、寬帶費(fèi)用賬單。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。那么物業(yè)交割的注意事項(xiàng)以及交割流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。那么拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
【??清繳攻堅(jiān) 智解糾紛】 第61期《供暖費(fèi)高效收繳》講座成功舉辦~ 20+供暖企業(yè)齊聚，張旭老師領(lǐng)銜開(kāi)講！ ?現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)剖析多類(lèi)欠費(fèi)場(chǎng)景分組應(yīng)對(duì) ?高效和解話(huà)術(shù)怎樣推動(dòng)業(yè)主主動(dòng)繳費(fèi) ?真實(shí)案例拆解，多年欠款如何成功入賬 ?智能催繳系統(tǒng)科技助力，便捷高效 專(zhuān)業(yè)的事情，專(zhuān)家做～ 500+供暖客戶(hù)，2億元追繳金額的成功經(jīng)驗(yàn)，元甲為您定制清繳方案~
業(yè)主稱(chēng)室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，不交供暖費(fèi)，怎么辦？3月25日14：00-16：00，第61期《供暖費(fèi)高效收繳》只講實(shí)用干貨，助您提高項(xiàng)目收繳率，突破困境！
溝通有方，快速和解！大量物業(yè)費(fèi)/供暖費(fèi)欠費(fèi)讓物業(yè)公司頭疼不已，委托元甲律所5天后便送來(lái)錦旗，專(zhuān)業(yè)和解團(tuán)隊(duì)的和解效果顯而易見(jiàn)，“以法為盾，以理為刃，溝通有方，合作共贏”總結(jié)得非常到位！
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
擅長(zhǎng)：交通事故
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