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如何收取物業(yè)管理費(fèi)
楊一凡律師2021.12.30423人閱讀
導(dǎo)讀：
本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。訴訟爭議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費(fèi)的收取和支出，是按照以上服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用構(gòu)成并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。那么如何收取物業(yè)管理費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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本文介紹物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和收取項(xiàng)目。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
收取的項(xiàng)目大概包括：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。”
居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計(jì))：
一級(jí)：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;
二級(jí)：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;
三級(jí)：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;
四級(jí)，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。
裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時(shí)乘客單程每人每次0.10元。
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物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。【物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)】
房子沒住是否需要交物業(yè)管理費(fèi)呢?本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。【房子沒住是否繳納物業(yè)管理費(fèi)?】
在我國的起步時(shí)間不長，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及等。訴訟爭議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。【拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律問題】
國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定：
物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有8個(gè)方面
1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;
2、綠化物日常維護(hù)：對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)的巡邏值班;
4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;
5、水電管理：對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;
6、排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);
8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。[page]
上述八項(xiàng)公共性服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi))，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，法定稅費(fèi);合理利潤。
根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費(fèi)的收取和支出，是按照以上服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用構(gòu)成并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批，按省物價(jià)局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。
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