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物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！
任冰峰律師2022.02.09303人閱讀
導讀：
訴訟爭議包括了業主物業費拖欠、供暖費，物業公司不履行職責致使業主人身、財產受損，業主委員會與物業公司爭奪物業管理權等多方面。物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。那么物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
訴訟爭議包括了業主物業費拖欠、供暖費，物業公司不履行職責致使業主人身、財產受損，業主委員會與物業公司爭奪物業管理權等多方面。物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。關于物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在我國的起步時間不長，隨著該行業的迅猛發展，物業管理糾紛近幾年也呈上升趨勢，糾紛的主體涉及到物業公司、業主及等。訴訟爭議包括了業主物業費拖欠、供暖費，物業公司不履行職責致使業主人身、財產受損，業主委員會與物業公司爭奪物業管理權等多方面。其中，業主拖欠物業費、供暖費的案件占據了大部分，也基本成為每個物業公司面臨的不可避免的難題。該類糾紛的出現，一方面反映了當事人權利意識的提高，但另一方面也反映出當事人在處理法律糾紛中存在著一些錯誤的理解或做法。下面為大家詳細介紹：物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！
物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！
《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。這就是說，違約金是因為違約給對方造成的損失而已。
業主拖欠了物業費，給物業公司造成損失如何評估？最多能夠加收多少違約金？按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。按最高人民法院規定，可在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。
《合同法》第一百一十四條規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。市民遲交某些費用，對企業的損失應該按照相當于銀行利息賠償，或者考慮懲罰性，法院可以同意適當提高利率標準。如果市民覺得自己要付的違約金過高，可以向法院申請調整違約金的數額。
物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，也是物業保值增值的保障，更是物業服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。
(一)要堅持守法守約的底線。業主拖欠物業費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。因此，物業服務公司首先要做到遵守法律法規、規章和行業標準以及物業服務合同約定，防止業主找出物業服務公司服務方面的瑕疵。這是物業服務公司維護自身權益的前提條件。
(二)要善于簽合同。物業服務合同中，一要明確約定物業服務標準，減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑒定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。
(三)通過管理規約和業主大會議事規則限制欠費業主權利。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。
(四)要掌握催繳物業費的方式方法。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態圈，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建一處失信，處處受限的社會信用體系目標之下，失信人欠款信息將被推送至風險預警系統，并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放，屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業主主動繳納物業費。
(五)要掌握一定的收費技巧。1.將欲取之，必先與之，即通過繳費即送禮物(花卉、大米、食用油等，蜂巢物業網首發)，鼓勵大家提前繳費;2.注意催繳費用的時機問題。如有些地方春節期間最忌諱被上門追債，物業服務公司最好避開類似節日;3.與業主交朋友。平時見面主動打招呼，提供服務時態度積極主動，都有助于與業主建立長期良好的關系，在催費時可能會收到意想不到的效果;4.多搞一些社區活動以及業主與物業服務公司座談會，強化溝通交流，爭取更多的業主理解和支持物業服務公司的工作。
(六)鐵腕打擊老賴業主。本案是一個很好的例證。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關都不會同意的。在強制執行的威懾下，本案業主鄧先生最終還是交納了物業費。這種做法的好處不僅僅在于收取的業主鄧先生拖欠的物業費，更大的好處在于殺一儆百，對其他不繳費的業主也會產生威懾力。
以上就是物業費拖欠被起訴滯納金該怎么判決！法律知識介紹！按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權決定的。業主的建筑物區分所有權不但包含專有部分的所有權，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。而物業管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業主承擔交納物業費的義務。因此，業主不得不履行這一義務，即使其放棄自己的權利。
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