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2024.05.02 01:25:37
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然，遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少,法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房提前解約的注意事項：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。
劉曉紅律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：房東提前解約的賠償標準當(dāng)房東提前解約時，應(yīng)按照以下幾個方面進行賠償：1. 違約金：根據(jù)租賃合同的約定，房東應(yīng)支付相應(yīng)的違約金給租戶,3. 經(jīng)濟損失：租戶因為房東的提前解約而遭受經(jīng)濟損失，如重新找房、租金差額等，房東應(yīng)負責(zé)賠償,根據(jù)法律和合同的約定，律師為小張?zhí)岢隽艘韵沦r償要求：1. 違約金：根據(jù)合同約定，房東應(yīng)支付租金的三個月作為違約金，即人民幣10,000元,2. 搬遷費用：小張因房東的提前解約需要重新找房，房東應(yīng)負責(zé)支付搬家費和裝修費，共計人民幣5,000元,當(dāng)房東要提前解約時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償,結(jié)語：當(dāng)房東提前解約時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。
陳宗瓊律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子租期沒到房東可以賣房嗎
李維律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在房屋租賃市場活動中，囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素，很多經(jīng)營者并沒有機會與房屋產(chǎn)權(quán)人直接訂立租賃合同，而是通過從承租人處轉(zhuǎn)租（即通常所稱的“二房東”）的方式獲得經(jīng)營。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網(wǎng)絡(luò)平臺繳納，以便在發(fā)生糾紛時，平臺可以協(xié)助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔(dān)方式以及付款時間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網(wǎng)絡(luò)平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A,經(jīng)證實，二房東A侵占了小明的押金，網(wǎng)絡(luò)平臺對A的賬戶進行了限制。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、租房沒到期押金不退如何處理租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,以上就是對租房合同沒有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家,那么，既然是民事糾紛，那么即使說沒有報警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達不成合意的，那么就建議最好在必要的時候收集好證據(jù)去法院起訴,目前在很多人租房時都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會要求繳納一個月的租金作為押金，很多小伙伴也會存在可能只做半年或者幾個月，這個時候租房合同還沒有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴重、電器均無法運轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費用，要求張某負擔(dān)維修費用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進入房屋實地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
龍珊律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東單方面毀約是要賠償?shù)模炗喎课葑赓U合同后，如果房東單方面終止租賃合同，這屬于合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，這時承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任，如要繼續(xù)履行合同，支付違約金等。實踐中，承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不滿意可以準備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
李楠楠律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：退租時房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標，碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進行投訴舉報,5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的，都屬于違法行為，一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。
翁玉素律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東違約可以通過依法向人民法院提出起訴來解決糾紛，但是要在房東住所地的法院起訴，原告人要帶起訴狀、關(guān)于房東違約的相關(guān)證據(jù)，然后把這些資料交到法院立案庭。
翁玉素律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計算方式,3. 房東的過錯程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來說，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時，可以約定違約金的數(shù)額或計算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個月的租金。
陳宗瓊律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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天用調(diào)解團隊今日再顯實戰(zhàn)本色！ 談判專家 帶傷深入工地一線取證，直赴對手方當(dāng)面交鋒——不回避矛盾、不空談理論，用鐵證與專業(yè)撕開僵局！ 每一份和解協(xié)議背后，都是我們 在泥濘中踏出的腳印，在交鋒中拆解的雷點！??
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今日收到的客戶錦旗??????，都是滿滿認可??????，淺分享一下??????
??【重磅到賬！275萬+貨款已到位】 從法庭鏖戰(zhàn)到銀行入賬， 團隊火力全開，精準“狙擊”！ 今日戰(zhàn)報：客戶賬戶‘2,751,641.49元’強勢到賬！ 每一份法律文書，都是團隊熬過的夜； 每一次據(jù)理力爭，終化作數(shù)字的狂歡！ 感謝并肩的戰(zhàn)友， 用專業(yè)把“紙上判決”變成“真金白銀”?? —— 正義有價，努力無價！
第一次到臨沂，下午就去了兩個地方，跟一位老板進行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫(yī)生出來創(chuàng)業(yè)。以客戶為中心提供服務(wù)，結(jié)果獲得了90%以上的回購率 首先是醫(yī)院的設(shè)計 劃分了顯著的功能區(qū)，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區(qū) 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導(dǎo)牌，告知客戶什么癥狀應(yīng)該買哪種 晚上談話間，列舉了一個具體的異議話術(shù)處理案例，指導(dǎo)家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫(yī)保卡的做法，對于醫(yī)保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費送了七萬元的藥，結(jié)果疫情后回款十幾萬的情節(jié)等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內(nèi)容是不是請營銷大師幫忙設(shè)計過，結(jié)果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應(yīng)營銷理論，這已經(jīng)做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉(zhuǎn)頭他帶我們?nèi)ジ舯诘囊患绎埖辏埖觊T口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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