為客戶解決問(wèn)題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2023.01.03 20:40:41
48人收看
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2015年2月25日，王某作為乙方、開(kāi)發(fā)商作為甲方，雙方簽訂了一份《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，王某向開(kāi)發(fā)商支付人民幣110000元，獲得該地下車(chē)庫(kù)某一車(chē)位使用權(quán)至2078年2月22日。"開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，王某一直正常占有、使用涉案車(chē)位至今，開(kāi)發(fā)商不存在違約行為。涉案車(chē)位系獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)其處分，又因其系開(kāi)放性空間，轉(zhuǎn)移占有即應(yīng)視為交付使用。王某應(yīng)該向有關(guān)侵權(quán)人主張相關(guān)侵權(quán)責(zé)任。那么購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位應(yīng)注意哪些問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：而共有道路上的停車(chē)位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車(chē)收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：車(chē)位過(guò)戶需要的手續(xù)：一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。那么小區(qū)車(chē)位過(guò)戶需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：王女士的問(wèn)題涉及小區(qū)車(chē)位歸屬，也是市民咨詢最多的問(wèn)題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對(duì)于非業(yè)主，小區(qū)車(chē)位只能短期租而不能買(mǎi)賣(mài)。條例規(guī)定，小區(qū)車(chē)位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車(chē)需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。對(duì)此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停放位的，如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車(chē)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬；業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在談賠償問(wèn)題前，應(yīng)該先分清停車(chē)業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。那么成都物管條例規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車(chē)位能拆除的，但是有條件限制的，需要取得合法手段并對(duì)被拆遷人予以合適的補(bǔ)償金。如果出現(xiàn)程序違法，則拆遷方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車(chē)位能拆除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。那么小區(qū)立體車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車(chē)位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車(chē)位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車(chē)位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車(chē)的一種管理措施。那么小區(qū)停車(chē)位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。那么小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：最近一段時(shí)間，金女士家的租客購(gòu)買(mǎi)了一輛小轎車(chē)，需要一個(gè)停車(chē)位。物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴金女士，小區(qū)規(guī)劃車(chē)位有限，只能租給業(yè)主，不能租給外來(lái)人員。金女士作為房主向物業(yè)要求承租車(chē)位，小區(qū)物業(yè)以不允許給租客出租車(chē)位的理由拒絕是不合理的。金女士承租車(chē)位后，在承租期間內(nèi)轉(zhuǎn)租給別人，小區(qū)物業(yè)是不能干涉的，如果金女士與物業(yè)協(xié)商不成，可以通過(guò)投訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么租客能否使用小區(qū)車(chē)位？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：所以說(shuō)小區(qū)綠地能否改為停車(chē)位需要根據(jù)實(shí)際情況而定。小區(qū)綠地本屬全體業(yè)主共有故業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)綠地進(jìn)行處分獲或利用。如果業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意將小區(qū)綠地改為停車(chē)位出售那么小區(qū)綠地在獲得相關(guān)綠化管理部門(mén)批準(zhǔn)后就可改為停車(chē)位出售否則不可以擅自改變綠地用途。那么小區(qū)綠地能改為停車(chē)位出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：老小區(qū)本來(lái)就是沒(méi)有停車(chē)位的，所以找誰(shuí)都沒(méi)有用，就算是找到了物業(yè)，物業(yè)也不會(huì)突然安排出一個(gè)停車(chē)位的。一般情況下，老小區(qū)的人停車(chē)都是停在小區(qū)樓下的空地上的，只要不影響到樓道的人走動(dòng)、花草樹(shù)木的生長(zhǎng)和其他車(chē)輛的通行，只要是空的地方，都是可以停放的，要注意不是亂停，而是找一個(gè)空地有規(guī)矩的停放車(chē)輛。如果實(shí)在是要停車(chē)，那么可以在附近的停車(chē)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，這樣子就可以解決停車(chē)的問(wèn)題了。如果不想花錢(qián)，可以找附近的公共停車(chē)位，這種情況只要有空位停就可以了，比如說(shuō)店門(mén)口、商場(chǎng)門(mén)口一些空的公共停車(chē)位，這些都是可以停進(jìn)去的。那么老小區(qū)沒(méi)車(chē)位要向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可見(jiàn)，判斷房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。那么小區(qū)規(guī)劃車(chē)位開(kāi)發(fā)商能否賣(mài)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：小區(qū)車(chē)位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，規(guī)劃車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)合同來(lái)確定。另外一種情況是開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)，按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車(chē)位開(kāi)發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門(mén)同意后開(kāi)發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用。也就是說(shuō)這種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。那么住宅小區(qū)停車(chē)位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于地下停車(chē)庫(kù)來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有計(jì)入地面建筑公攤地下停車(chē)庫(kù)存，按照相關(guān)文件要求，大型公建及住宅小區(qū)項(xiàng)目，地下（半地下）停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)按出讓方式供應(yīng)土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。經(jīng)依法批準(zhǔn)對(duì)外出售、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納地下停車(chē)庫(kù)土地出讓金后，有權(quán)決定是否出租或出售，相關(guān)部門(mén)無(wú)權(quán)干涉。那么小區(qū)車(chē)位只租不賣(mài)違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)車(chē)位配比，是指停車(chē)位占建筑面積的比例，也就是指小區(qū)住宅的總套數(shù)與小區(qū)內(nèi)所布置的車(chē)位總數(shù)的比值。在這點(diǎn)上，法律上并沒(méi)有明確的數(shù)字規(guī)定，只規(guī)定了首要的需滿足業(yè)主的需要。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)是在1：0.4至1：0.8之間。按照慣例，小區(qū)車(chē)位配比要達(dá)到1：1以上，才能在一段時(shí)間內(nèi)有效保證“停車(chē)不難”。但事實(shí)是，越是高端的項(xiàng)目，車(chē)位配比也就越高，因?yàn)槭鄯康睦麧?rùn)能夠填補(bǔ)車(chē)位的造價(jià)；相反，一些定位不高的項(xiàng)目，車(chē)位配比則較低，很多剛需項(xiàng)目的車(chē)位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個(gè)車(chē)位。那么小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
判決書(shū)無(wú)法解決的問(wèn)題，一份調(diào)解書(shū)大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車(chē)輛、小到車(chē)位和倉(cāng)藏間，以及如何配合變更過(guò)戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔(dān)心履行難的問(wèn)題，如果不支付折價(jià)款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調(diào)解書(shū)，真正的幫助委托人解決問(wèn)題??。我們始終堅(jiān)持調(diào)解/和解優(yōu)先，以訴促調(diào)為首選，訴訟是最后一步的原則。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
小區(qū)封控期間，物業(yè)與元甲攜手，物業(yè)做好防控工作，元甲做好物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)催繳工作，合作共贏，共創(chuàng)美好社區(qū)！
.png)
