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還沒交房的抵押房可以賣不

2022.07.22 14:23:19
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劉曉紅精英律師
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擅長領域：交通事故合同糾紛債權債務
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  • 抵押房如果不夠償還債務該怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押房如果不夠償還債務該怎么辦

    內容：抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。就抵押權而言也是這樣不承認抵押期限意味著抵押一旦設立抵押人就得聽任抵押權人的擺布完全失去了自我保護和救濟的條件而債權人則可高枕無憂甚至怠于行使權利損害抵押人利益。那么抵押房如果不夠償還債務該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.30210人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 有抵押的房子能買嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    有抵押的房子能買嗎

    內容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應謹慎購買,第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機會,遇到抵押房應該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風險。

    李維律師
    2023.06.08287人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。房屋抵押給個人的，抵押人經抵押權人同意可以轉讓抵押的房屋，抵押所得價款清償債務后，注銷抵押登記的，就可以辦理過戶登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產過戶手續。《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  • 購房貸款抵押合同是什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房貸款抵押合同是什么

    內容：而相反地，開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

    邢穎律師
    2022.03.25436人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。

    王熙律師
    2023.12.18411人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答1、先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查；2、中外合資企業的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查；3、如果核查發現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 抵押對債權人的好處(抵押債權人是什么意思)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    抵押對債權人的好處(抵押債權人是什么意思)

    內容：抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利,質押權是擔保的一種方式，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的占有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償,房屋擔保和抵押的區別一、概念不同1、抵押抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

    龍珊律師
    2024.01.29983人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答被抵押了的房子，雖然有受限制，但不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  • 新樓盤的工程抵押房可以買嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    新樓盤的工程抵押房可以買嗎

    內容：c. 在購買工程抵押房時，建議選擇知名開發商的房產，這樣可以降低風險,一、案例背景李先生在考慮購買一套新樓盤的房產，但在查閱相關信息時發現該房產屬于工程抵押房,以下是一些建議：a. 如果你資金充裕，且對房產市場有一定了解，可以考慮購買工程抵押房,c. 手續復雜：購買工程抵押房需要與銀行或投資者等第三方進行協商，辦理相關手續較為復雜,二、分析1）工程抵押房的概念工程抵押房是指在房地產開發過程中，開發商為了獲取資金，將新建的房產抵押給銀行或投資者等第三方,3）是否值得購買在考慮是否值得購買工程抵押房時，需要根據個人實際情況進行權衡。

    林艷英律師
    2023.09.07292人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，需要申請材料：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

  • 債權人可不可以直接執行抵押物

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    債權人可不可以直接執行抵押物

    內容：但是，如果債務人對債權人直接執行抵押物的行為提出異議，認為債權人的行為違反了法律規定或者抵押合同的約定，那么雙方就需要通過司法途徑解決爭議,如果債務人和債權人在抵押合同中有明確約定，即在債務到期未償還時，抵押物可以直接由債權人處理，那么債權人在遵守合同約定的前提下，可以不經過法院程序直接執行抵押物,(1)當事人設立抵押權的目的在于實現債權價值而非追求抵押物的使用價值，亦即提供抵押擔保是為了保證債務人能夠償還債務，進而保障債主的財產免受損失，這也是民法創設擔保物權的初衷。

    陳明月律師
    2024.03.08318人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，需要申請材料：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

  • 工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。

    吳夢云律師
    2023.04.21108人收看

  • 劉曉紅律師

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  • 借錢后補房產抵押有效嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    借錢后補房產抵押有效嗎

    內容：抵押權自登記時設立。具體地說，擔保法明確規定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權人所有。所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產，都將會被認定為無效。那么借錢后補房產抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07151人收看

  • 王熙律師

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  • 辦理房產抵押貸款流程是什么

    翁玉素律師

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    翁玉素

    辦理房產抵押貸款流程是什么

    內容：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理那么辦理房產抵押貸款流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.02208人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 抵押房能買嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押房能買嗎?

    內容：如果轉讓行為使抵押財產受到損害，抵押權人為保護自身利益可以要求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償或者提存,抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,抵押后的房產可以買賣，房產在抵押期間，抵押人可以轉讓，但是應當及時通知抵押權人，抵押權人可以證明抵押人該行為損害其權利的，可以請求抵押人將轉讓所得價款提前清償其債務或者提存,抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

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    2023.06.12741人收看

  • 崔玉君律師

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  • 答能辦不動產證就可以買

  • 已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風險

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風險

    內容：超過債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10804人收看

  • 段建國律師

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  • 本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?

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    姚平

    本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?

    內容：而更換抵押物是指人或公司在經濟有困難下向機構或者個人去貸款的一種方式。而當需要更換擔保物的時候，需要書寫本人更換擔保物書。那下面365小編介紹本人更換擔保物書書寫格式以及哪些可以作為擔保物。更換擔保抵押物申請書尊敬的xx法官：原告xxx在訴被告xxx民間借貸糾紛一案中，因提出了訴訟保全，查封、凍結了被告xxx位于xx市xx區xx路“xx”房產一套、被告xx在xx區“xx花園”房屋一套，并凍結了被告的部分銀行帳戶。鑒因，上述擔保財產中的房屋在原告在提供擔保前已與他人形成了買賣關系，而今原告在買賣合同中的交房期限將至。那么本人更換擔保抵押物申請書的格式是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10842人收看

  • 黃東潔律師

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  • 民法典有抵押房產能否辦理遺囑

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典有抵押房產能否辦理遺囑

    內容：房屋抵押在現實生活中是非常普遍的，房屋抵押后要辦理抵押登記的，債權人取得房屋的抵押權。房屋如果是被繼承人個人合法的財產，房屋可以繼承，那么民法典有抵押房產能不能辦理遺囑?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    許瑞林律師
    2021.11.05513人收看

  • 姚平律師

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  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。

    趙金保律師
    2024.01.16829人收看

  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她：

    • 非常細心
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