不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，需要申請材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。