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抵押房如果不夠償還債務該怎么辦
張嘉娛律師2022.01.30225人閱讀
導讀：
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。就抵押權而言也是這樣不承認抵押期限意味著抵押一旦設立抵押人就得聽任抵押權人的擺布完全失去了自我保護和救濟的條件而債權人則可高枕無憂甚至怠于行使權利損害抵押人利益。那么抵押房如果不夠償還債務該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。就抵押權而言也是這樣不承認抵押期限意味著抵押一旦設立抵押人就得聽任抵押權人的擺布完全失去了自我保護和救濟的條件而債權人則可高枕無憂甚至怠于行使權利損害抵押人利益。關于抵押房如果不夠償還債務該怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、抵押房如果不夠償還債務該怎么辦
1、抵押人以其抵押物的價值承擔債務抵押的房屋不夠清償債務的由債務人償還余下的債務。
2、法律規定中華人民共和國民法典
第四百零六條抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的按照其約定。抵押財產轉讓的抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。
二、物的抵押擔保期限的規定有哪些
1、抵押權是有期限的但抵押期限應由法律作出明文規定。物權中除所有權、永佃權外其他用益物權和擔保物權均有存續期間。就抵押權而言也是這樣不承認抵押期限意味著抵押一旦設立抵押人就得聽任抵押權人的擺布完全失去了自我保護和救濟的條件而債權人則可高枕無憂甚至怠于行使權利損害抵押人利益。這對抵押人是不公平的。
2、從抵押權設立的目的來看它是用來擔保債權得以實現而債權是有期限的要求抵押權無期限顯然顯失公平其次從對抵押物的利用效率上看抵押權的無期限性將會極大的影響抵押人對抵押物的利用從而最終影響抵押制度的健康發展。
3、抵押權從性質上講是擔保物權它應具備物權的根本特征按照一般擔保理論抵押權消滅的事由主要有四種即主債權消滅、抵押人放棄抵押權、抵押物滅失和抵押權實現。按照民法典定主義原則來考察抵押擔保期限只要債權存在抵押權就存在債權消滅抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時抵押權隨之消滅。
4、抵押權的期限不應由當事人約定。首先抵押權是一種它物權它的擔保性就決定它是從屬于主債權的與主債權不可分的如果當事人可以約定抵押期限那么就意味著抵押權的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務人的制約。
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