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抵押房如果不夠償還債務(wù)該怎么辦
張嘉娛律師2022.01.30225人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。就抵押權(quán)而言也是這樣不承認(rèn)抵押期限意味著抵押一旦設(shè)立抵押人就得聽(tīng)任抵押權(quán)人的擺布完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件而債權(quán)人則可高枕無(wú)憂(yōu)甚至怠于行使權(quán)利損害抵押人利益。那么抵押房如果不夠償還債務(wù)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。就抵押權(quán)而言也是這樣不承認(rèn)抵押期限意味著抵押一旦設(shè)立抵押人就得聽(tīng)任抵押權(quán)人的擺布完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件而債權(quán)人則可高枕無(wú)憂(yōu)甚至怠于行使權(quán)利損害抵押人利益。關(guān)于抵押房如果不夠償還債務(wù)該怎么辦的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、抵押房如果不夠償還債務(wù)該怎么辦
1、抵押人以其抵押物的價(jià)值承擔(dān)債務(wù)抵押的房屋不夠清償債務(wù)的由債務(wù)人償還余下的債務(wù)。
2、法律規(guī)定中華人民共和國(guó)民法典
第四百零六條抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。
二、物的抵押擔(dān)保期限的規(guī)定有哪些
1、抵押權(quán)是有期限的但抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定。物權(quán)中除所有權(quán)、永佃權(quán)外其他用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均有存續(xù)期間。就抵押權(quán)而言也是這樣不承認(rèn)抵押期限意味著抵押一旦設(shè)立抵押人就得聽(tīng)任抵押權(quán)人的擺布完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件而債權(quán)人則可高枕無(wú)憂(yōu)甚至怠于行使權(quán)利損害抵押人利益。這對(duì)抵押人是不公平的。
2、從抵押權(quán)設(shè)立的目的來(lái)看它是用來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而債權(quán)是有期限的要求抵押權(quán)無(wú)期限顯然顯失公平其次從對(duì)抵押物的利用效率上看抵押權(quán)的無(wú)期限性將會(huì)極大的影響抵押人對(duì)抵押物的利用從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。
3、抵押權(quán)從性質(zhì)上講是擔(dān)保物權(quán)它應(yīng)具備物權(quán)的根本特征按照一般擔(dān)保理論抵押權(quán)消滅的事由主要有四種即主債權(quán)消滅、抵押人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按照民法典定主義原則來(lái)考察抵押擔(dān)保期限只要債權(quán)存在抵押權(quán)就存在債權(quán)消滅抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷(xiāo)、免除、混同等原因全部消滅時(shí)抵押權(quán)隨之消滅。
4、抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的與主債權(quán)不可分的如果當(dāng)事人可以約定抵押期限那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。
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