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工程款抵押房能買嗎

2021.09.17 16:26:20
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
能辦不動產證就可以買
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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 工程款是否優先于其他債務

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    工程款是否優先于其他債務

    內容：工程款是否優先于其他債務依據相關法律的規定工程款是具有優先受償權的建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。經研究答復如下一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中應當依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規定認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。中華人民共和國民法典第八百零七條發包人未支付工程價款的責任發包人未按照約定支付價款的承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。那么工程款是否優先于其他債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.30170人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權存在分歧。一種觀點認為，該優先受償權并沒有經過登記，沒有實行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權大多經過了登記，所以根據我國《擔保法》規定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為，該優先受償權應當優先于一般抵押權受償，否則，會出現定作人于該優先受償權設定后，再在標的物上設定抵押權，使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為，該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定：“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見，建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。法律依據：《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第一條民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

  • 如何談判要回工程款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何談判要回工程款

    內容：工程多次轉包實際施工人如何追討工程款首先如果需要追討工程款的話需要向對方來進行權利主張，如果對方拒絕或者是推脫、失蹤的方式來拒絕進行支付工程款，那么可以將發包人以被告提起訴訟,如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,2、政府的工程款不支付的解決辦法如下：與政府對工程欠款進行協商，達成還款協議。

    郭銘芝律師
    2023.11.13819人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 抵押權與工程款誰優先

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    抵押權與工程款誰優先

    內容：工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。拖欠太久的工程款，承包商經常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。在此有必要提醒：工程欠款的訴訟時效為三年，從知道或應當知道拖欠行為起算。我國法律規定訴訟時效可以通過一定的主張權利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。

    周春花律師
    2022.03.21937人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 部隊工程如何要工程款

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    部隊工程如何要工程款

    內容：如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,如果工程款沒有支付，可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式要求對方支付工程款,有些發包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照規定提起代位權訴訟,有些發包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規定提起代位權訴訟。

    王學瑞律師
    2023.11.13614人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑工程款優先權與抵押權

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    建筑工程款優先權與抵押權

    內容：工程款優先權的范圍：應以建設工程合同所約定的內容，依照《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》確定的工程造價為基礎。那么建筑工程款優先權與抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.1460人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 包工包料工程款老板拖欠怎么辦

    林艷英律師

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    林艷英

    包工包料工程款老板拖欠怎么辦

    內容：包工頭拿了工程款不給工人若是給單位工作建立了勞動關系的，不給工資可以到當地勞動監察大隊進行投訴或者直接申請勞動仲裁、向人民法院提起勞動訴訟,5、如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,4、工地老板拖欠工程款的可以通過協商、調解、仲裁或者直接提起訴訟的方式討要，當事人如果要提起訴訟，需要注意原告要與案件有直接利害關系，要有明確的被告，要有具體的訴訟請求及事實和理由等。

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    2023.12.19344人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵工程款的房子是什么意思

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵工程款的房子是什么意思

    內容：為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，價格便宜。工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，應該沒什么問題，購房者可以放心購買。（七）預算專員將結算款《工程款支付申請表》及相關的審核上交財務部審核。向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

    張嘉娛律師
    2022.03.21258人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 甲方預付工程款（甲方預付工程款時乙方需要提供發票嗎）

    龍珊律師

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    龍珊

    甲方預付工程款（甲方預付工程款時乙方需要提供發票嗎）

    內容：二、在合同簽訂后，工程開工前，符合條件，施工單位可以申請建設單位（業主、甲方、發包人）支付工程預付款：1、工程預付款的比例為簽約合同價的15%（一般為10%）2、預付款擔保需采用銀行保函（預付款擔保也可以是：擔保公司保證擔保和抵押）3.發包人向承包人支付預付款的時間：合同簽訂后，工程開工前,如果承包人中途毀約，中止工程，使發包人不能在規定期限內從應付工程款中扣除全部預付款，則發包人作為保函的受益人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。

    龍珊律師
    2023.04.21143人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 建筑公司破產了拖欠工程款怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建筑公司破產了拖欠工程款怎么辦

    內容：如果建筑公司進入破產清算程序，承包商應及時行使建設工程優先權，以保障自己的合法權益,二、工程款優先權的行使在破產清算程序中，工程款優先權是指建設工程的承包人就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利,三、工程款優先權與抵押權、質權的競合在建筑公司破產清算程序中，可能存在工程款優先權與抵押權、質權的競合,在建筑公司破產清算程序中，可能存在抵押權、質權等擔保物權的情況,由于丙銀行的抵押權已經登記，根據《民法典》的規定，丙銀行的抵押權優先于乙公司的建設工程優先權受償。

    李孟陽律師
    2023.10.26326人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    工程款抵押（在建工程抵押貸款）

    內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。

    陳明月律師
    2023.04.21108人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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  • 在我國房款工程款誰有優先權？

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    在我國房款工程款誰有優先權？

    內容：工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。

    吳夢云律師
    2022.04.07300人收看

  • 張蕓律師

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  • 防范拖欠工程款風險的措施

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    防范拖欠工程款風險的措施

    內容：四、施工方接受開發商以現房抵償工程款，但未及時辦理房屋所有權證，將可能導致抵債房屋被開發商的其他債權人強制執行《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋〔2004〕15號）第17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結,三、施工方接受以期房抵償工程款后，卻未辦理商品房預告登記，導致開發商將已抵償的期房轉賣或抵押《民法典》第221條規定：“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

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    2023.04.2745人收看

  • 張旭律師

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  • 工程款優先于抵押權受償嗎

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    崔玉君

    工程款優先于抵押權受償嗎

    內容：法律規定，工程款的優先權是指發包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先權優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。發包人欠付工程款時，除應承擔向債權人繼續支付工程款的責任外，并因支付拖欠工程款的利息。這是法律規定的做為債務人的發包人應承擔的法定義務，毋需雙方約定。（三）利息從應付工程款之日計付。工程已完工后分包人______已接受工程款人民幣______元。分包人的還款先用于償還利息。

    崔玉君律師
    2022.03.21338人收看

  • 趙金保律師

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  • 抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）

    內容：工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,工抵房的劣勢購買工抵房容易產生糾紛，因為這種房子在抵押時需要辦理很多繁瑣的手續，所以在購房過程中，買家會一旦遇到問題，很難直接找到責任人來追責,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。

    許瑞林律師
    2023.03.09792人收看

  • 陳明月律師

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  • 工程款保理（工程款保理支付流程）

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    工程款保理（工程款保理支付流程）

    內容：三：當施工單位對建設單位的應收賬款辦理保理后，喪失因建設單位逾期支付工程款的停工權與解約權，這也就意味著施工單位不能因建設單位逾期支付工程款要求工期延長,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，只需在保理到期后向保理機構支付保理款，施工單位也就喪失了停工權,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，施工單位也就喪失了單方解約權,此時，由于建設單位缺乏償債能力，甚至其主要資產已經被抵押查封，施工單位又失去優先受償權，工程款將面臨無法回收的重大風險。

    楊一凡律師
    2023.03.03440人收看

  • 郭銘芝律師

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