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工程款抵押房能買嗎
2021.09.17 16:26:20
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
能辦不動產證就可以買
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2021.09.17 16:26:20
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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工程款保理（工程款保理支付流程）
楊一凡律師
北京天用律師事務所
工程款保理（工程款保理支付流程）
內容：三：當施工單位對建設單位的應收賬款辦理保理后，喪失因建設單位逾期支付工程款的停工權與解約權，這也就意味著施工單位不能因建設單位逾期支付工程款要求工期延長,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，只需在保理到期后向保理機構支付保理款，施工單位也就喪失了停工權,但是若施工單位將應收賬款辦理保理，也就意味著建設單位不再欠付施工單位工程款，施工單位也就喪失了單方解約權,此時，由于建設單位缺乏償債能力，甚至其主要資產已經被抵押查封，施工單位又失去優先受償權，工程款將面臨無法回收的重大風險。
楊一凡律師2023.03.03802人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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建筑公司破產了拖欠工程款怎么辦
許瑞林律師
建筑公司破產了拖欠工程款怎么辦
內容：如果建筑公司進入破產清算程序，承包商應及時行使建設工程優先權，以保障自己的合法權益,二、工程款優先權的行使在破產清算程序中，工程款優先權是指建設工程的承包人就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利,三、工程款優先權與抵押權、質權的競合在建筑公司破產清算程序中，可能存在工程款優先權與抵押權、質權的競合,在建筑公司破產清算程序中，可能存在抵押權、質權等擔保物權的情況,由于丙銀行的抵押權已經登記，根據《民法典》的規定，丙銀行的抵押權優先于乙公司的建設工程優先權受償。
許瑞林律師2023.10.26428人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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工程款優先于抵押權受償嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
工程款優先于抵押權受償嗎
內容：法律規定，工程款的優先權是指發包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先權優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。發包人欠付工程款時，除應承擔向債權人繼續支付工程款的責任外，并因支付拖欠工程款的利息。這是法律規定的做為債務人的發包人應承擔的法定義務，毋需雙方約定。（三）利息從應付工程款之日計付。工程已完工后分包人______已接受工程款人民幣______元。分包人的還款先用于償還利息。
趙金保律師2022.03.21415人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權存在分歧。一種觀點認為，該優先受償權并沒有經過登記，沒有實行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權大多經過了登記，所以根據我國《擔保法》規定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為，該優先受償權應當優先于一般抵押權受償，否則，會出現定作人于該優先受償權設定后，再在標的物上設定抵押權，使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為，該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定：“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見，建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。法律依據：《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第一條民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
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抵工程款的房子是什么意思
張旭律師
北京市元甲律師事務所
抵工程款的房子是什么意思
內容：為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，價格便宜。工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，應該沒什么問題，購房者可以放心購買。（七）預算專員將結算款《工程款支付申請表》及相關的審核上交財務部審核。向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
張旭律師2022.03.21336人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答能辦不動產證就可以買
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在我國房款工程款誰有優先權？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
在我國房款工程款誰有優先權？
內容：工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。
周春花律師2022.04.07370人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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包工包料工程款老板拖欠怎么辦
周春花律師
北京市元甲律師事務所
包工包料工程款老板拖欠怎么辦
內容：包工頭拿了工程款不給工人若是給單位工作建立了勞動關系的，不給工資可以到當地勞動監察大隊進行投訴或者直接申請勞動仲裁、向人民法院提起勞動訴訟,5、如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,4、工地老板拖欠工程款的可以通過協商、調解、仲裁或者直接提起訴訟的方式討要，當事人如果要提起訴訟，需要注意原告要與案件有直接利害關系，要有明確的被告，要有具體的訴訟請求及事實和理由等。
周春花律師2023.12.19420人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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部隊工程如何要工程款
于海明律師
北京市元甲律師事務所
部隊工程如何要工程款
內容：如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,如果工程款沒有支付，可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式要求對方支付工程款,有些發包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照規定提起代位權訴訟,有些發包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規定提起代位權訴訟。
于海明律師2023.11.13833人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）
王學瑞律師
北京天用律師事務所
抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）
內容：工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,工抵房的劣勢購買工抵房容易產生糾紛，因為這種房子在抵押時需要辦理很多繁瑣的手續，所以在購房過程中，買家會一旦遇到問題，很難直接找到責任人來追責,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。
王學瑞律師2023.03.09853人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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工程款抵押（在建工程抵押貸款）
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
工程款抵押（在建工程抵押貸款）
內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。
劉曉紅律師2023.04.21158人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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工程款是否優先于其他債務
陳宗瓊律師
工程款是否優先于其他債務
內容：工程款是否優先于其他債務依據相關法律的規定工程款是具有優先受償權的建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。經研究答復如下一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中應當依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規定認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。中華人民共和國民法典第八百零七條發包人未支付工程價款的責任發包人未按照約定支付價款的承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。那么工程款是否優先于其他債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.30229人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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防范拖欠工程款風險的措施
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
防范拖欠工程款風險的措施
內容：四、施工方接受開發商以現房抵償工程款，但未及時辦理房屋所有權證，將可能導致抵債房屋被開發商的其他債權人強制執行《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋〔2004〕15號）第17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結,三、施工方接受以期房抵償工程款后，卻未辦理商品房預告登記，導致開發商將已抵償的期房轉賣或抵押《民法典》第221條規定：“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
元甲交通律師律師2023.04.2780人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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甲方預付工程款（甲方預付工程款時乙方需要提供發票嗎）
邢穎律師
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甲方預付工程款（甲方預付工程款時乙方需要提供發票嗎）
內容：二、在合同簽訂后，工程開工前，符合條件，施工單位可以申請建設單位（業主、甲方、發包人）支付工程預付款：1、工程預付款的比例為簽約合同價的15%（一般為10%）2、預付款擔保需采用銀行保函（預付款擔保也可以是：擔保公司保證擔保和抵押）3.發包人向承包人支付預付款的時間：合同簽訂后，工程開工前,如果承包人中途毀約，中止工程，使發包人不能在規定期限內從應付工程款中扣除全部預付款，則發包人作為保函的受益人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。
邢穎律師2023.04.21170人收看 -
張旭律師
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建筑工程款優先權與抵押權
王熙律師
北京天用律師事務所
建筑工程款優先權與抵押權
內容：工程款優先權的范圍：應以建設工程合同所約定的內容，依照《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》確定的工程造價為基礎。那么建筑工程款優先權與抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.14101人收看 -
龍珊律師
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抵押權與工程款誰優先
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
抵押權與工程款誰優先
內容：工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。拖欠太久的工程款，承包商經常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。在此有必要提醒：工程欠款的訴訟時效為三年，從知道或應當知道拖欠行為起算。我國法律規定訴訟時效可以通過一定的主張權利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。
龍珊律師2022.03.211028人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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如何談判要回工程款
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
如何談判要回工程款
內容：工程多次轉包實際施工人如何追討工程款首先如果需要追討工程款的話需要向對方來進行權利主張，如果對方拒絕或者是推脫、失蹤的方式來拒絕進行支付工程款，那么可以將發包人以被告提起訴訟,如果發包人拖欠工程款，承包人可以采取以下幾種方式來討要：協商催收：承包人可以通過電話、信函、上門等方式，與發包人進行友好協商，明確欠款數額、原因和還款期限，盡量達成書面協議，并要求發包人提供擔保或抵押物,2、政府的工程款不支付的解決辦法如下：與政府對工程欠款進行協商，達成還款協議。
李孟陽律師2023.11.13892人收看 -
李孟陽律師
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300萬工程款欠3年，債主急了找律師，怎么辦？
天用債權律師-王熙 512評論 -
工程款找各種借口，拖著不給怎么辦？#附近#靠譜律師#北京靠譜律師#法律#法律咨詢#法律服務#債權債務#打官司#財產線索#律師#拖欠工程款#工程款糾紛#以物抵債#工程糾紛#資質掛靠#訴訟時效#工程款#欠款#總包#分包#實際施工人#合同糾紛#工程人#建設工程律師#北京建設工程律師#工程簽證單#工程質量#工程利息#工程進度款#工程結算#工程審計#工程造價#工程量#工程量糾紛#停工#窩工#承包#工程糾紛律師#違法分包#違約金#利息#資質#起訴費
北京天用律師事務所 315評論 -
三人經商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導致后期發包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商，由胡先生和孫某負責出資，沈某負責承接工程，三人共同承包該標段的工程施工，以市政建設公司的名義開展業務，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理，組織人力、機械設備、原材料等，并在現場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日，市政建設公司與工程公司簽訂協議，約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款，承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務，并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數次與多個合作方溝通時，產生了嚴重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導收集證據，包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據進行觀點論述，對被拖欠的工程款據理力爭，得到了仲裁院的認可與支持。 經合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔； 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%，由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業能力非常認可，特意送來一面錦旗表示感謝！
北京天用律師事務所 551評論 -
甲方不給工程款，乙方能不能停工？
北京天用律師事務所 274評論 -
今天聽一個老板說了這么個事兒啊，工地框架呢，其實已經全部完工了，甲方呢，臨時通知說今年彩板不打了，剛才啊算了一下賬，如果不打彩板啊，甲方應該付于總工程款的70%，當時合同呢也是這么簽的，有個朋友啊，可能會不信，付到總工程款的70%怎么還會賠錢呢？那造成虧錢啊，也不是單一的一個方面，吊車和輔材呢，當時是加了10塊錢一平，結果呢，做到現在是超出了這個預算的。再有呢，就是當時制定的啊，是40天全部完工，結果呢45天放假剛完工，原因呢，就是下了場雪，氣溫呢一直沒有回升，導致后期的進度一直跟不上來，大家引以為戒吧，以后再接工程啊，甚至要把天氣預報考慮在其中了，關注張家余，要賬別猶豫。
北京天用律師事務所 414評論 -
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
北京天用律師事務所 293評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 432評論
